РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«26» октября 2011 года г.Похвистнево Самарской области
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г.,
с участием адвоката Епанешниковой Л.П., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Кузьминой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1230/2011 по иску Кашаевой <данные изъяты> к Кашаевой <данные изъяты>, Кашаевой <данные изъяты>, Гарифуллину <данные изъяты> о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Кашаева Н.В. обратилась в суд с иском к Кашаевой А.Н., Кашаевой К.А., Гарифуллину Р.М. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (серия <данные изъяты> № и серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ). В данном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ответчики, которые не являются членами семьи собственника жилого помещения. Из дома Кашаева А.Н. и Кашаева К.А. выехали в ДД.ММ.ГГГГ в неизвестном направлении, а Гарифуллин Р.М. в ДД.ММ.ГГГГ переехал жить в родительский дом, расположенный в <адрес>. В настоящее время ответчики, оставаясь зарегистрированными в принадлежащем истцу доме, в нем не проживают, вещей там своих не имеют. Ответчики не снимаются с регистрационного учета по месту жительства, хотя в вышеуказанном доме не проживают, а истец оплачивает за них коммунальные услуги. Поэтому Кашаева Н.В. просит признать Кашаеву А.Н., Кашаеву К.А., Гарифуллина Р.М. утратившими права пользования жилым помещением и снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.
Истец Кашаева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Гарифуллин Р.М. в судебном заседании исковые требования Кашаевой Н.В. признал полностью, показав, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сожительствовал с Кашаевой Н.В.. Брак они не регистрировали. Жилой дом № по переулку <адрес> на праве личной собственности принадлежит истцу, хотя он принимал участие в реконструкции данного дома.
Судом направлялись повестки почтой, однако по последнему известному суду месту жительства ответчики Кашаева А.Н., Кашаева К.А. не проживают. В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка считается доставленной.
Представитель ответчиков - адвокат Епанешникова Л.П., назначенная судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признала.
Представитель УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования Кашаевой Н.В. поддержал.
Третьи лица Кашаева А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гарифуллина Т.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющиеся малолетними детьми по ходатайству законного представителя Кашаевой Н.В. в судебном заседании не допрашивались.
Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО7 и ФИО8 подтвердили в суде факт принадлежности истцу жилого дома № по переулку <адрес> на праве личной собственности, ответчики не являются членами ее семьи, с ней не проживают.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Кашаевой Н.В. принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (серия <данные изъяты> № и серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ). В данном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Кашаева А.Н., Кашаева К.А., с ДД.ММ.ГГГГ Гарифуллин Р.М., которые не являются членами семьи собственника жилого помещения. Так, Гарифуллин Р.М. является бывшим сожителем Кашаевой Н.В., Кашаева А.Н. – бывшая супруга брата истца – ФИО9, Кашаева К.А. – племянница истца.ДД.ММ.ГГГГ между Кашаевой Н.В. с одной стороны и ФИО9, Кашаевой А.Н., Кашаевой К.А. с другой стороны заключен договор найма дома № в переулке <адрес>, согласно которого указанный жилой дом сдавался нанимателям во владение и временное пользование для проживание. Согласно п.4 Договора наниматели оплачивают ежемесячно плату за наем только в виде расходов за электроэнергию, газ, квартплату, в том числе телефон, другие коммунальные платежи и налоги за весь период найма. Настоящий договор заключен сроком до решения жилищного вопроса нанимателей, то есть получения (приобретения) жилья или получения субсидии на строительство (приобретение) жилья. ДД.ММ.ГГГГ брак, согласно свидетельству о расторжении брака (серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №, произведенная отделом ЗАГС городского округа Похвистнево управления ЗАГС Самарской области) между ФИО9 и Кашаевой А.Н. расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в добровольном порядке был снят с регистрационного учета. Из жилого дома истца Кашаева А.Н. и Кашаева К.А. выехали в ДД.ММ.ГГГГ в неизвестном направлении, а Гарифуллин Р.М. в ДД.ММ.ГГГГ переехал жить в родительский дом, расположенный в <адрес>. В судебном заседании установлено, что выезд ответчиков из жилого помещения носит добровольный, постоянный характер, так как вывезли свои вещи, переехали в другой населенный пункт, проживают в другом жилом помещении, истцом не чинились им препятствия в пользовании жилым помещением, обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ими не исполняются. Ответчики не снимаются с регистрационного учета по месту жительства, хотя в вышеуказанном доме не проживают, а истец несет расходы по содержанию указанного жилого помещения.
Если отсутствие в жилом помещении ответчиков носит постоянный характер, то наймодатель вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора найма.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Кашаева Н.В. просит обязать ответчиков не препятствовать ей в осуществлении указанных прав собственника. Регистрация по месту жительства Кашаевой А.Н., Кашаевой К.А., Гарифуллина Р.М. в доме, принадлежащем на праве собственности Кашаевой Н.В., влечет за собой увеличение платежей за коммунальные услуги, которые оплачивает истец, наличие регистрации в доме иных лиц препятствует свободному распоряжению указанным имуществом. Поэтому суд считает, что Кашаева А.Н., Кашаева К.А., Гарифуллин Р.М., не снимаясь с регистрационного учета в данном жилом помещении, препятствуют Кашаевой Н.В. в осуществлении принадлежащих прав собственника.
В соответствии с п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, удовлетворив заявленные исковые требования Кашаевой Н.В..
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Кашаеву <данные изъяты>, Кашаеву <данные изъяты>, Гарифуллина <данные изъяты> утратившими права пользования жилым помещением - дома № в <адрес>.
Снять Кашаеву <данные изъяты>, Кашаеву <данные изъяты>, Гарифуллина <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение 10 дней.
Судья Похвистневского районного суда
Самарской области О.Г.Сазонова