Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08.09.2011г. Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурмаковой О.А., при секретаре Макуриной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Похвистнево гражданское дело № 2-1016 по иску Чепурнаевой Валентины Ивановны к Костину Виктору Николаевичу, Администрации сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности, выделе № доли в натуре в виде квартиры и признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л :
Чепурнаева В.И. обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе № доли в натуре в виде квартиры и признании права собственности на квартиру, указав, ей на основании свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит № доля в праве на жилой дом по адресу : <адрес>,ул.<данные изъяты>, общей площадью целого дома 124,4 кв.м., жилой 73,60 кв.м.
Она и ответчик Костин В.Н. ранее, до получения ею указанного выше свидетельства сломали в своих комнатах перегородки, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома, однако общая площадь целого жилого дома до проведения перепланировки составляла 124,10 кв.м., которая значится в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Указанная перепланировка в настоящее время согласована с отделом архитектуры.
Жилой дом состоит из двух квартир, одноэтажный, на два хозяина, ответчику Костину В.Н. так же принадлежит на праве общей долевой собственности ( доля №) указанный жилой дом.
Он и ответчик Костин В.Н. имеют разные входы в свою половину дома, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, при котором каждый пользуется только теми комнатами, которые находятся в его половине, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилым и помещениями и надворными постройками, земельный участок у каждого отдельный.
Согласно выписки из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО « ЦТИ» она занимает <адрес> общей площадью 62,00 кв.м., жилой 36,70 кв.м.
В судебном заседании истица уточнила исковые требования и просит прекратить право общей долевой собственности, выделить её № долю в виде квартиры и признать право собственности на <адрес>, с.<данные изъяты>, <адрес>.
Ответчик Костин В.Н. иск признал.
Представитель администрации сельского поселения М.Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Привлеченный в качестве ответчика представитель Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, с иском согласен.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Материалами дела установлено, что Чепурнаевой В.И. принадлежит на праве общей долевой собственности ( доля № жилой дом общей площадью 124,40 кв.м., жилой 73,60 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>. с.<данные изъяты>, <адрес>.д.<данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданное нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.
Согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее общая площадь целого жилого дома составляла 124,10 кв.м., однако сторонами произведена перепланировка: были снесены перегородки в комнатах <данные изъяты> и <данные изъяты>, в результате чего общая площадь целого жилого дома стала составлять 124,40 кв.м.
В соответствии со справкой Похвистневского городского филиала ГУП СО ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что изменение площадей жилого дома расположенного по адресу : <адрес>, Похвистневский рай он, с.<данные изъяты>, <адрес> произошло из-за сноса перегородки в комнатах № и <данные изъяты>.
Из заключение начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что демонтаж перегородки в комнате не затрагивает несущие конструкции.
Согласно ст.29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что жилой дом представляет собой одноэтажное здание на два хозяина, жилой дом принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, у каждого по ? доли в праве.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия –в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на представление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле….
В судебном заседании установлено. что истца и ответчик Костин В.Н. имеют разные входы в свою половину жилого дома, пользуются только теми жилыми комнатами, которые занимают, имеют разные коммуникации, имеют на праве собственности отдельные земельные участки.
Суд считает, что в данном случае возможно прекращение права общей долевой собственности и выделе № доли истцу в натуре в виде <адрес>.
Согласно выписки из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ» площадь <адрес> по указанному выше адресу составляет: общая 62,0 кв.м., жилая 36,70
При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить право общей долевой собственности Чепурнаевой Валентины Ивановны на жилой <адрес>, общей площадью 124,40 кв.м., жилой площадью 73,60 кв.м. по адресу : <адрес>, с.<данные изъяты>, <адрес>.
Выделить № долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, с.<данные изъяты>, <адрес> в натуре в виде квартиры.
Признать право собственности Чепурнаевой Валентины Ивановны на <адрес>, общей площадью 62,00 кв.м., жилой площадью 36,70 кв.м., <адрес>, с. <данные изъяты>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Похвистневский райсуд в 10 дней.
Судья <данные изъяты> О.А.Бурмакова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>