Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«25» июля 2011 года г.Похвистнево
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Назейкиной Н.А.,
с участием прокурора Сямукова В.В.,
при секретаре Десятниковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-635/2011 по иску Администрации городского округа Похвистнево к Тихонову Александру Владимировичу, Колотилину Николаю Геннадьевичу, Дунаевой Олесе Геннадьевне, Дунаеву Андрею Владимировичу, Дунаевой Александре Владимировне о выселении в связи со сносом жилого дома,
у с т а н о в и л:
Администрация городского округа Похвистнево обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении в связи со сносом жилого дома, указав, что решением Межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, принятым по результатам обследования, проведенного указанной комиссией (акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ), и изложенным в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с неисправностью кровли из асбестоцементных листов, загниванием деревянного покрытия, прогибом балок и отслоением штукатурного слоя стен фасада, отсутствием отмостки и разрушением цоколя по периметру дома, короблением дверных и оконных блоков, отклонением по вертикали наружных и внутренних стен, физическим износом в процессе эксплуатации здания, составившим по данным Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ» в целом 74%.
На основании данного заключения Главой городского округа Похвистнево Самарской области было издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого <адрес> аварийным и подлежащим сносу.
Позднее указанный жилой дом был включен в городскую целевую адресную программу «Проведение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Похвистнево» на 2009-2011 годы, утвержденную постановлением Главы городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановлением Администрации городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилых помещений в связи со сносом многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу» (пункт 1.32) ответчикам взамен жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, была предоставлена трехкомнатная <адрес>, общей площадью 74,80 кв.м, жилой площадью 53,20 кв.м, в жилом <адрес> в <адрес>, находящаяся в собственности городского округа <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Похвистневским отделом Управления Росреестра по Самарской области.
Однако ответчики отказываются переселиться в предоставленное им жилое помещение. Поэтому истец просит выселить Тихонова Александра Владимировича, Колотилина Николая Геннадьевича, Дунаеву Олесю Геннадьевну, Дунаева Андрея Владимировича, Дунаеву Александру Владимировну из <адрес> в <адрес> в связи со сносом дома в <адрес> жилом <адрес> в <адрес>.
Ответчик Дунаева О.Г. в судебном заседании исковые требования признала частично и показала, что не возражает переселиться из аварийного жилого помещения, но считает, что администрация городского округа Похвистнево обязана предоставить ей и членам её семьи - сыну Дунаеву А.В. и дочери Дунаевой А.В. отдельное жилое помещение. Ответчик Колотилин Н.Г. проходит службы в Вооруженных силах РФ на Дальнем востоке, знает о времени судебного разбирательства, однако не может явиться в судебное заседание. Колотилин Н.Г. также считает, что истец обязан предоставить ему отдельное жилое помещение.
Ответчик Тихонов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Администрации городского округа Похвистнево подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям:
Решением Межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, принятым по результатам обследования, проведенного указанной комиссией (акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ), и изложенным в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с неисправностью кровли из асбестоцементных листов, загниванием деревянного покрытия, прогибом балок и отслоением штукатурного слоя стен фасада, отсутствием отмостки и разрушением цоколя по периметру дома, короблением дверных и оконных блоков, отклонением по вертикали наружных и внутренних стен, физическим износом в процессе эксплуатации здания, составившим по данным Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ» в целом 74%.
На основании данного заключения Главой городского округа <адрес> было издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого <адрес> аварийным и подлежащим сносу.
Позднее указанный жилой дом был включен в городскую целевую адресную программу «Проведение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Похвистнево» на 2009-2011 годы, утвержденную постановлением Главы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилых помещений в связи со сносом многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу» (пункт 1.32) ответчикам взамен жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, была предоставлена трехкомнатная <адрес>, общей площадью 74,80 кв.м, жилой площадью 53,20 кв.м, в жилом <адрес> в <адрес>, находящаяся в собственности городского округа <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Похвистневским отделом Управления Росреестра по <адрес>.
Однако ответчики отказываются переселиться в предоставленное им жилое помещение, ссылаясь на то, что они являются тремя разными семьями: семья Тихонова А.В., семья Колотилина Н.Г. и семья Дунаевой О.Г., и поэтому считают, что им необходимо предоставить отдельные жилые помещения.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что трехкомнатная неблагоустроенная <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м, по адресу: <адрес>, ранее являлась коммунальным жилым помещением. <адрес>ю 16,3 кв.м занимала семья Колотилиных: мать ответчика Дунаевой О.Г. (добрачная фамилия – Колотилина) и сестра ответчика Тихонова А.В. - Колотилина Галина Владимировна, отец Колотилин Геннадий Николаевич, дети: ответчик Колотилин Николай Геннадьевич и ответчик Дунаева Олеся Геннадьевна. Комнату, площадью 14,2 кв.м, занимала семья Степановых. Комнату, площадью 15,9 кв.м, и кладовое помещение занимали ответчик Тихонов Александр Владимирович и его мать Тихонова Ю.Л.
ДД.ММ.ГГГГ умерла Колотилина Галина Владимировна, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ. Отец ответчиков Колотилин Геннадий Николаевич был осужден по ч.2 ст.108 УК РСФСР. Опекуном несовершеннолетних Колотилина Н.Г. и Колотилиной О.Г. была назначена бабушка Тихонова Ю.Л., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об опеке над несовершеннолетними Колотилиной О.Г. и Колотилиным Н.Г.» на основании личного заявления опекуном несовершеннолетних детей был назначен дядя – ответчик Тихонов Александр Владимирович, а жилая площадь, распложенная по адресу: <адрес>, была закреплена за несовершеннолетними детьми Колотилиным Н.Г. и Колотилиной О.Г. В 1993 году в квартире по вышеуказанному адресу освободилась комната, занимаемая семьей Степановых, и ответчики стали пользоваться всей квартирой. На основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении решений о предоставлении жилых помещений и обмене квартир» освободившаяся комната в трехкомнатной <адрес>, была выделена на расширение Тихонову Александру Владимировичу, на состав семьи 3 человека с учетом опекаемых племянников, выдан ордер на все жилое помещение и открыт единый лицевой счет.
На основании ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются вступившим ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решением Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Дунаевой О.Г. к Тихонову А.В., Тихоновой Л.В., Туманиной В.В. об изменении договора найма жилого помещения, устранении препятствий в пользовании жилой площадью и встречному исковому заявлению Тихонова А.В. к Дунаевой О.Г. о признании утратившей право пользования жилой площадью и о выселении. Указанным решением Дунаевой О.Г. было отказано в иске к Тихонову А.В., Тихоновой Л.В., Туманиной В.В. об изменении договора найма жилого помещения в <адрес>, была возложена обязанность на Тихонова А.В. устранить препятствия в пользовании Дунаевой О.Г. жилой площадью в данной квартире, снести перегородку с металлической дверью в коридоре квартиры, а также отказано Тихонову А.В. в иске к Дунаевой О.Г. о признании её утратившей право пользования жилой площадью и о выселении.
То обстоятельство, что занимаемое ответчиками жилое помещение является целой трехкомнатной квартирой, установлено вступившими в законную силу судебными актами Похвистневского районного суда – решениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается данными технической инвентаризации – выпиской из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ».
После освобождения из мест лишения свободы отца ответчиков – Колотилина Геннадия Николаевича на основании заочного решения Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ он был лишен родительских прав в отношении сына Колотилина Николая, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и опекуном был назначен Тихонов А.В., что подтверждается постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об учреждении опеки над несовершеннолетним Колотилиным Н.Г.» Указанным постановлением жилая площадь по адресу: <адрес>, вновь закреплена за несовершеннолетним Колотилиным Н.Г.
После достижения совершеннолетия Колотилиной О.Г. (в браке – Дунаева) она была назначена опекуном несовершеннолетнего Колотилина Н.Г., что подтверждается постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время в трехкомнатной <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м, входящей в состав муниципального жилищного фонда социального использования, согласно данным ООО «Управляющая компания» зарегистрированы по месту жительства следующие граждане:
Тихонов Александр Владимирович, наниматель,
Колотилин Николай Геннадьевич, племянник нанимателя,
Дунаева Олеся Геннадьевна, племянница нанимателя,
Дунаев Андрей Владимирович, 1999 года рождения, внучатый племянник (сын Дунаевой Олеси Геннадьевны),
Дунаева Александра Владимировна, 2008 года рождения, внучатая племянница (дочь Дунаевой Олеси Геннадьевны).
В силу положений статьи 85 ЖК РФ в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
Согласно части 3 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с указанным Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
В соответствии с положениями статей 86, 89 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №316-ФЗ), если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Из содержания вышеприведенных норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит исключительно компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. Такое предоставление направлено на сохранение имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) при одновременном обеспечении безопасности жилищных условий.
Частью 5 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №316-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О внесении изменений в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что положения части 1 статьи 89 ЖК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) и части 3 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, связанные с переселением граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.
Предоставленная ответчикам <адрес> жилом <адрес> соответствует требованиям, установленным указанными нормами закона, что подтверждается техническим паспортом данной квартиры:
находится в границах города Похвистнево;
применительно к условиям города Похвистнево является полностью благоустроенным жилым помещением, обеспеченным инженерными сетями водоснабжения и водоотведения, водяным отоплением (газовый котел), электрифицировано, газифицировано;
является равнозначным по отношению к занимаемому жилому помещению: её площадь (общая – 74,80 кв.м, жилая – 53,20 кв.м) превышает площадь <адрес> (общая площадь 60,3 кв.м, жилая площадь 39,7 кв.м), количество жилых комнат соответствует количеству жилых комнат в занимаемом в настоящее время жилом помещении.
отвечает установленным требованиям.
В <адрес> никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой, выданной ООО «Управляющая компания».
Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Поскольку выселение ответчиков осуществляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, непригодного для постоянного проживания, то обстоятельство, что ответчики имеют раздельный бюджет, совместного хозяйства не ведут и фактически составляют разные семьи, не может иметь значение при решении вопроса о предоставлении им жилого помещения взамен занимаемого в настоящее время.
Суд считает, что законных оснований для предоставления ответчикам отдельных жилых помещений не имеется.
Несогласие с переселением в предоставленную квартиру связано лишь с одним обстоятельством – нежеланием ответчиков проживать в одной квартире в связи со сложившимися между ними неприязненными отношениями, что подтверждается вступившими в законную силу судебными актами Похвистневского районного суда – решениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст.84 ЖК РФ в случае, если наниматель не согласен с решением о выселении из жилого помещения, орган местного самоуправления может предъявить в суд иск о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.
Довод ответчиков о том, что Администрация городского округа Похвистнево обязана предоставить им отдельные жилые помещения, не основан на законе. При выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
При указанных обстоятельствах исковые требования Администрации городского округа Похвистнево являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Выселить Тихонова Александра Владимировича, Колотилина Николая Геннадьевича, Дунаеву Олесю Геннадьевну, Дунаева Андрея Владимировича, Дунаеву Александру Владимировну из <адрес> в связи со сносом дома в <адрес> жилом <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Н.А.Назейкина.
Копия верна:
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А.Назейкина.