Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«18» августа 2011 года г.Похвистнево
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Назейкиной Н.А.
при секретаре Салмановой В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-831/2011 по иску Мокшановой Галины Ивановны, Мокшанова Виктора Александровича к Игнатьевой Надежде Юрьевне, Игнатьеву Александру Валентиновичу, Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре на жилой дом, признании права собственности на квартиру, по встречному исковому заявлению Игнатьевой Надежды Юрьевны, Игнатьева Александра Валентиновича к Мокшановой Галине Ивановне, Мокшанову Виктору Александровичу, Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре на жилой дом, признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Мокшановы обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре на жилой дом и признании права собственности на квартиру, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АОЗТ «Россия», истцы являются собственниками (по 1/4 доли в праве) 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: с.Старый Аманак Похвистневского <адрес>. Сособственниками 1/2 доли жилого дома (по 1/4 доли в праве) являются Игнатьев А.В. и Игнатьева Н.Ю. на основании договора купли-продажи и ипотеки жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время сложился порядок пользования указанным жилым домом и фактически произведен раздел жилого дома, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход в свою половину, пользуется только теми комнатами, которые находятся в его половине. Условная граница проходит по капитальной стене, отделяющей доли сособственников. В результате фактически сложившегося раздела, каждый из сособственников пользуется своей изолированной квартирой, находящейся на обособленном земельном участке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АД №№ от ДД.ММ.ГГГГ, серии 63-АБ №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> с.Старый Аманак Похвистневского <адрес>, выделить в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: с.Старый Аманак Похвистневского <адрес>, признав соответствующую долю в праве собственности квартирой №, общей площадью 57,1 кв.м, жилой – 35,5 кв.м, признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) на <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м, жилой – 35,5 кв.м. Мокшановы признали встречные исковые требования Игнатьевых.
Ответчики Игнатьев А.В. и Игнатьева Н.Ю. не возражали против выдела доли Мокшановых в натуре, а также пояснили, что между сособственниками жилого дома и земельных участков отсутствуют споры. Истцы Игнатьевы также просили прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> с.Старый Аманак Похвистневского <адрес>, выделить в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: с.Старый Аманак Похвистневского <адрес>, признав соответствующую долю в праве собственности квартирой №, общей площадью 62,9 кв.м, жилой – 44,3 кв.м, признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) на <адрес> с.Старый Аманак Похвистневского <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м, жилой – 44,3 кв.м.
Глава сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Котков А.Д. исковые требования Мокшановых и встречные исковые требования Игнатьевых признал в полном объеме.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АОЗТ «Россия», Мокшанов В.А. и Мокшанова Г.И. являются собственниками (по 1/4 доли в праве) 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: с.Старый Аманак Похвистневского <адрес>. Сособственниками 1/2 доли жилого дома (по 1/4 доли в праве) являются Игнатьев А.В. и Игнатьева Н.Ю. на основании договора купли-продажи и ипотеки жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время сложился порядок пользования указанным жилым домом и фактически произведен раздел жилого дома, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход в свою половину, пользуется только теми комнатами, которые находятся в его половине. Условная граница проходит по капитальной стене, отделяющей доли сособственников. В результате фактически сложившегося раздела, каждый из сособственников пользуется своей изолированной квартирой, находящейся на обособленном земельном участке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-А<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии 63-АБ №, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле…
В соответствии с ч.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещением относятся квартиры, которые признаются структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Ответчики Игнатьевы признали иск Мокшановых, а ответчики Мокшановы признали встречные исковые требования Игнатьевых. Признание исков ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание исков ответчиками.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> с.Старый Аманак Похвистневского <адрес>.
Выделить в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: с.Старый Аманак Похвистневского <адрес>, признав соответствующую долю в праве собственности квартирой №, общей площадью 57,1 кв.м, жилой – 35,5 кв.м.
Признать за Мокшановым Виктором Александровичем и Мокшановой Галиной Ивановной право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) на <адрес> с.Старый Аманак Похвистневского <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м, жилой – 35,5 кв.м.
Выделить в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: с.Старый Аманак Похвистневского <адрес>, признав соответствующую долю в праве собственности квартирой №, общей площадью 62,9 кв.м, жилой – 44,3 кв.м.
Признать за Игнатьевым Александром Валентиновичем и Игнатьевой Надеждой Юрьевной право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) на <адрес> с.Старый Аманак Похвистневского <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м, жилой – 44,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Н.А.Назейкина.
Копия верна:
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А.Назейкина.