Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«22» августа 2011 года г.Похвистнево
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Назейкиной Н.А.
при секретаре Салмановой В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-858/2011 по иску Адаева Сергея Николаевича к Кирдяшевой Людмиле Михайловне, Дьяконову Владимиру Михайловичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выдели доли в натуре и признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Адаев С.Н. обратился в суд с иском к Кирдяшевой Л.М. и Дьяконову В.М. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на квартиру, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и колхозом «Рассвет», истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Похвистневского <адрес>. При оформлении вышеуказанного договора купли - продажи была допущена ошибка: вместо «квартиры» написали «дом», не указав номер дома и его площадь. На основании выписки из технического паспорта ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» жилое помещение, занимаемое истцом, представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м, жилой - 39,3 кв.м, т.к. имеет отдельный вход, является изолированным. Сособственником второй половины жилого дома является Кирдяшева Л.М. и Дьяконов В.М. В настоящий момент сложился порядок пользования указанным жилым домом и фактически произведен раздел жилого дома, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход в свою половину, пользуется только теми комнатами, которые находятся в его половине. Условная граница проходит по капитальной стене, отделяющей квартиры сособственников. Адаев С.Н. имеет в собственности отдельный земельный участок, площадью 778 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате фактически сложившегося раздела, каждый из сособственников пользуется своей изолированной квартирой, находящейся на обособленном земельном участке. Поэтому истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить в натуре 1/2 долю жилого <адрес> <адрес> <адрес>, признав указанную долю, соответствующую доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 62,4,3 кв.м, жилой – 39,3 кв.м.
Ответчик Кирдяшева Л.М. И Дьяконов В.М. в судебное заседание не явились, однако о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, с указанного ими места жительства поступило почтовое уведомление с отметкой «истек срок хранения», что свидетельствует о том, что адресат не явился за письмом в отделение почтовой связи, а, следовательно, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения. Заявлений о причинах неявки и рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствии.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Адаева С.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Адаев С.Н. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении указанного договора была допущена ошибка вместо «квартира» указали «дом», без номера и площади. Сособственником второй части жилого дома является Кирдяшева Л.М. и Дьяконов В.М. В настоящее время сложился порядок пользования указанным жилым домом и фактически произведен раздел жилого дома, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход в свою половину, пользуется только теми комнатами, которые находятся в его половине. Условная граница проходит по капитальной стене, отделяющей доли сособственников. Земельный участок, площадью 778 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, на котором расположена 1/2 доля жилого дома, принадлежащая Адаеву С.Н., находится в собственности последнего, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате фактически сложившегося раздела, каждый из сособственников пользуется своей изолированной квартирой, находящейся на обособленном земельном участке. ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» отказало в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле…
В соответствии с ч.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещением относятся квартиры, которые признаются структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При указанных обстоятельствах исковые требования о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре 1/2 доли жилого <адрес> <адрес>, признав указанную долю, соответствующую доли в праве собственности на <адрес>, общей площади 62,4 кв.м, жилой – 39,3 кв.м, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> <адрес> <адрес>.
Выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, признав соответствующую долю в праве собственности квартирой №, общей площадью 62,4 кв.м, жилой – 39,3 кв.м.
Признать за Адаевым Сергеем Николаевичем право собственности на <адрес> <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м, жилой – 39,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение 10 дней.
Судья подпись Н.А.Назейкина.
Копия верна:
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А.Назейкина.