Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«08» сентября 2011 года г.Похвистнево
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Назейкиной Н.А.
при секретаре Салмановой В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-861/2011 по иску Джалладова Зейдуллы Шафи Оглы к Букловой Антонине Ивановне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выдели доли в натуре и признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Джалладов З.Ш. обратился в суд с иском к Букловой А.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на квартиру, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 80,60 кв.м, жилой – 54,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Сособственником оставшейся 1/2 доли жилого дома является Буклова А.И. В настоящий момент сложился порядок пользования указанным жилым домом и фактически произведен раздел жилого дома, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход в свою половину, пользуется только теми комнатами, которые находятся в его половине. Условная граница проходит по капитальной стене, отделяющей доли сособственников. Джалладов З.Ш. имеет в собственности отдельный земельный участок, площадью 298 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате фактически сложившегося раздела, каждый из сособственников пользуется своей изолированной квартирой, находящейся на обособленном земельном участке. Поэтому истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и выделить в натуре 1/2 долю жилого <адрес>, признав указанную долю, соответствующую доли в праве собственности на <адрес>, общей площади 64,3 кв.м, жилой – 42,3 кв.м и признать за истцом право собственности на указанную квартиру.
Ответчик Буклова А.И. в судебном заседании признала исковые требования Джалладова З.Ш. в полном объеме.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Джалладова З.Ш. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Джалладов Зейдулла Шафи Оглы является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником второй части жилого дома является Буклова А.И. В настоящее время сложился порядок пользования указанным жилым домом и фактически произведен раздел жилого дома, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход в свою половину, пользуется только теми комнатами, которые находятся в его половине. Условная граница проходит по капитальной стене, отделяющей доли сособственников. Земельный участок, площадью 298 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположена 1/2 доля жилого дома, принадлежащая Джалладову З.Ш., находится в собственности последнего, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате фактически сложившегося раздела, каждый из сособственников пользуется своей изолированной квартирой, находящейся на обособленном земельном участке. ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» отказало Джалладову З.Ш. в постановке на учет объекта недвижимости в связи с несоответствием площадей жилого помещения с правоустанавливающими документами.
Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле…
В соответствии с ч.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещением относятся квартиры, которые признаются структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Ответчика иск признал. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.
При указанных обстоятельствах исковые требования Джалладова З.Ш. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. выделе в натуре 1/2 доли жилого <адрес>, признав указанную долю, соответствующую доли в праве собственности на <адрес>, общей площади 64,30 кв.м, жилой – 42,3 кв.м, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>.
Выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признав соответствующую долю в праве собственности квартирой №, общей площадью 64,30 кв.м, жилой – 42,3 кв.м.
Признать за Джалладовым Зейдуллой Шафи Оглы право собственности на <адрес>, общей площадью 64,30 кв.м, жилой – 42,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение 10 дней.
Судья подпись Н.А.Назейкина.
Копия верна:
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А.Назейкина.