Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«24» августа 2011 года г.Похвистнево
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Назейкиной Н.А.
при секретаре Салмановой В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-884/2011 по иску Фадеевой Нины Александровны к Фадеевой Валентине Тимофеевне, Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выдели доли в натуре и признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Фадеева Н.А. обратилась в суд с иском к Фадеевой В.Т., Администрации муниципального района <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом и колхозом «Путь Ленина», истец является собственником половины жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом в кассу колхозе внесена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. При оформлении данного договора купли - продажи была допущены неточности, не заполнены графы договора, не указан номер дома и его площадь. На основании выписки из технического паспорта ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м, жилой - 27,7 кв.м. Сособственником второй половины жилого дома является Фадеева В.Т. В настоящий момент сложился порядок пользования указанным жилым домом и фактически произведен раздел жилого дома, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход в свою половину, пользуется только теми комнатами, которые находятся в его половине. Условная граница проходит по капитальной стене, отделяющей квартиры сособственников. Фадеева Н.И. имеет в собственности отдельный земельный участок, площадью 0,17 га, расположенный по адресу: <адрес>1, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № САМ-29-00-10 от ДД.ММ.ГГГГ. В результате фактически сложившегося раздела, каждый из сособственников пользуется своей изолированной квартирой, находящейся на обособленном земельном участке. Поэтому истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить в натуре 1/2 долю жилого <адрес>, признав указанную долю, соответствующую доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м, жилой – 27,7 кв.м.
Ответчик Фадеева В.Т. исковые требования Фадеевой Н.А. признала.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Фадеевой Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Фадеева Н.А. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при оформлении которого были допущены неточности. Сособственником второй части жилого дома является Фадеева Н.А.. В настоящее время сложился порядок пользования указанным жилым домом и фактически произведен раздел жилого дома, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход в свою половину, пользуется только теми комнатами, которые находятся в его половине. Условная граница проходит по капитальной стене, отделяющей доли сособственников. Земельный участок, площадью 0,17 га, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположена 1/2 доля жилого дома, принадлежащая Фадеевой Н.А., находится в собственности последней, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № САМ-29-00-10 от ДД.ММ.ГГГГ. В результате фактически сложившегося раздела, каждый из сособственников пользуется своей изолированной квартирой, находящейся на обособленном земельном участке. ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» отказало в постановке на учет объекта недвижимости в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле…
В соответствии с ч.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещением относятся квартиры, которые признаются структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Ответчика иск признал. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.
При указанных обстоятельствах исковые требования о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре 1/2 доли жилого <адрес>, признав указанную долю, соответствующую доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м, жилой – 27,7 кв.м, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>.
Выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признав соответствующую долю в праве собственности квартирой №, общей площадью 49,6 кв.м, жилой – 27,7 кв.м.
Признать за Фадеевой Ниной Александровной право собственности на <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м, жилой 27,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение 10 дней.
Судья подпись Н.А.Назейкина.
Копия верна:
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А.Назейкина.