Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«08» августа 2011 года г.Похвистнево
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Назейкиной Н.А.
при секретаре Салмановой В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-788/2011 по иску Горячева Александра Евгеньевича к Ларионовой Татьяне Владимировне, Администрации муниципального района Похвистневский о выделе доли в натуре на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Горячев А.Е. обратился в суд с иском к ответчику о выделе доли в натуре на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с колхозом им.Пушкина <адрес> <адрес>, истец приобрел в собственность трехкомнатную <адрес>, что составляет 1/2 долю жилого дома, общей площадью 124,6 кв.м, жилой – 75,4 кв.м, расположенного по адресу: с.Красные Ключи Похвистневского <адрес> «а». Впоследствии адрес указанного жилого дома был изменен и присвоен адрес: с.Красные Ключи Похвистневского <адрес>. В 2004 году истец произвел реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома. В результате реконструкции площадь, принадлежащая истцу 1/2 доли жилого дома, составила общая – 79,6 кв.м, жилая - 38,0 кв.м. Сособственником 1/2 доли жилого дома является Ларионова Т.В. В настоящее время сложился порядок пользования указанным жилым домом и фактически произведен раздел жилого дома, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход в свою половину, пользуется только теми комнатами, которые находятся в его половине. Условная граница проходит по капитальной стене, отделяющей доли сособственников. В результате фактически сложившегося раздела, каждый из сособственников пользуется своей изолированной квартирой, находящейся на обособленном земельном участке. В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, из-за несоответствия площадей жилого дома с правоустанавливающими документами. Поэтому истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> <адрес> <адрес>, выделить в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: с.Красные Ключи Похвистневского <адрес>, признав соответствующую долю в праве собственности квартирой №, общей площадью 79,6 кв.м, жилой – 38,0 кв.м, признать за ним право собственности на <адрес> <адрес> Похвистневского <адрес>, общей площадью 79,6 кв.м, жилой – 38,0 кв.м.
Ответчик Ларионова Т.В. не возражала против выдела доли Горячева А.Е. в натуре, а также пояснила, что между сособственниками жилого дома и земельных участков отсутствуют споры.
Представитель ответчика администрации муниципального района Похвистневский в судебное заседание не явился, от него поступил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие и об отсутствии возражений по заявленным исковым требованиям.
Привлеченный в качестве третьего лица представитель отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Похвистневский в судебное заседание не явился, от него поступил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие и об отсутствии возражений по исковым требованиям Горячева А.Е.
Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с колхозом им.Пушкина Похвистневского <адрес>, Горячев А.Е. приобрел в собственность трехкомнатную <адрес>, что составляет 1/2 долю жилого дома, общей площадью 124,6 кв.м, жилой – 75,4 кв.м, расположенного по адресу: с.Красные Ключи Похвистневского <адрес> «а». Впоследствии адрес указанного жилого дома был изменен и присвоен адрес: <адрес> <адрес>. В 2004 году Горячев А.Е. произвел реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома. В результате реконструкции площадь, принадлежащая истцу 1/2 доли жилого дома, составила общая – 79,6 кв.м, жилая - 38,0 кв.м. Сособственником 1/2 доли жилого дома является Ларионова Т.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время сложился порядок пользования указанным жилым домом и фактически произведен раздел жилого дома, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход в свою половину, пользуется только теми комнатами, которые находятся в его половине. Условная граница проходит по капитальной стене, отделяющей доли сособственников. В результате фактически сложившегося раздела, каждый из сособственников пользуется своей изолированной квартирой, находящейся на обособленном земельном участке. В настоящее время Горячев А.Е. не может зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, из-за несоответствия площадей жилого дома с правоустанавливающими документами.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц …
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле…
В соответствии с ч.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещением относятся квартиры, которые признаются структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Поскольку земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит Горячеву А.Е. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого дома не нарушает законные интересы третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, истец предпринимал надлежащие меры к её легализации, обратившись к начальнику отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Похвистневский, то суд считает исковые требования Горячева А.Е. подлежащими удовлетворению.
Ответчик иск признал. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> <адрес> <адрес>.
Выделить в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, признав соответствующую долю в праве собственности квартирой №, общей площадью 79,6 кв.м, жилой – 38,0 кв.м.
Признать за Горячевым Александром Евгеньевичем право собственности на <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 79,6 кв.м, жилой – 38,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Н.А.Назейкина.
Копия верна:
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А.Назейкина.