Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«26 октября 2011 года г.Похвистнево
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего Гурджиевой М.Л., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1145/11 по исковому заявлению Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к Селиной Ольге Николаевне о принудительном взыскании арендной платы и освобождении земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация городского округа Похвистнево Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о принудительном взыскании арендной платы и освобождении земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что Администрацией городского округа Похвистнево был предоставлен в аренду Селиной Ольге Николаевне, проживающей в <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения торгового павильона по адресу: <адрес>. С Селиной О.Н. был заключен договор аренды земельного участка обязательным условием, которого является своевременное внесение арендной платы, с условием пересмотра указанной суммы в соответствии с действующим законодательством (п.2. и п.4.2.). На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате арендной платы составляет <данные изъяты> руб. и пени за несвоевременное внесение платежей <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель истца, Прокофьев Д.В., действующий на основании доверенности, на уточнил исковые требования, пояснил, что поскольку в отношении ответчика уже имеются вступившие в законную силу решения мирового судьи судебного участка №1 г. Похвистнево Самарской области о взыскании денежных сумм с Селиной О.Н. по договорам аренды на сумму <данные изъяты> рублей основного долга и <данные изъяты> рублей пени за <данные изъяты>., а также решение судьи Похвистневского районного суда о взыскании с Селиной О.Н. в сумме <данные изъяты> рублей основного долга и <данные изъяты> рублей пени за период времени - <данные изъяты>. и остатка долга за <данные изъяты>. Всего по двум решениям суда с ответчика к взысканию назначено <данные изъяты> рублей. Ответчиком до подачи искового заявления от 29.08.2011г. произведена оплата долга в размере <данные изъяты> рублей, а также поступило от судебных приставов-исполнителей денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. На ДД.ММ.ГГГГ долг ответчика составил <данные изъяты> рублей основного долга и <данные изъяты> рублей пени. С учетом сумм определенных ко взысканию, а также уплаченных ответчиком и перечисленных судебными приставами-исполнителями, размер основного долга составляет <данные изъяты> рубля основного долга и <данные изъяты> рубля пени. Прошу взыскать с Селиной Ольги Николаевны задолженность по арендной плате за арендуемый земельный участок в сумме <данные изъяты> рубля – основного долга и <данные изъяты> рубля – пени. Обязать Селину Ольгу Николаевну в месячный срок освободить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый ею под торговый павильон на <адрес> по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила. Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования о взыскании задолженности и пени подлежащими удовлетворению частично.
Согласно ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что Администрацией городского округа Похвистнево был предоставлен в аренду Селиной Ольге Николаевне, проживающей в <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения торгового павильона по адресу: <адрес>.
С Селиной О.Н. был заключен договор аренды земельного участка обязательным условием, которого является своевременное внесение арендной платы, с условием пересмотра указанной суммы в соответствии с действующим законодательством (п.2. и п.4.2.).
В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствие со ст. 614. ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно договору № № от ДД.ММ.ГГГГ площадь предоставленного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно п.2.1. арендная плата составляет <данные изъяты> руб. в год, вносится ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. Арендная плата начисляется с момента заключения договора.
Пунктом 2.5 договора предусмотрено начисление пени в размере <данные изъяты> % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Ответчик Селина О.Н. не исполняет обязанности, предусмотренные договором аренды, в результате чего образовалась задолженность: за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. – в сумме <данные изъяты> рубля – основного долга и <данные изъяты> рубля – пени
Расчет судом проверен, правильность расчета пени удостоверена.
Истцом заявлено требование об освобождении ответчиком земельного участка в месячный срок, то есть фактически требование о расторжении договора.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор. Судом установлено, что вышеуказанный порядок истцом соблюден не был и в соответствии со ст. 222 ГПК РФ требование о расторжении договора судом оставляется без рассмотрения, что не лишает истца права на обращение в суд при его соблюдении.
С ответчицы подлежит взысканию гос. пошлина в гос. доход в порядке 103 ГПК РФ в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование Администрации городского округа Похвистнево о взыскании с Селиной Ольги Николаевны задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с Селиной Ольги Николавны задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.
Требование о расторжении договора оставить без рассмотрения.
Взыскать с Селиной Ольги Николаевны гос. пошлину в гос.доход в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья М.Л. Гурджиева
В окончательной форме решение изготовлено: 31 октября 2011 года.