Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09.11.2011г. Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурмаковой О.А., при секретаре Макуриной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Похвистнево гражданское дело № 2-1249 по иску ООО « Управляющая компания» к Морееву Александру Николаевичу, Мореевой Вере Александровне о понуждении не чинить препятствий в допуске в занимаемое жилое помещение для ликвидации воздушной пробки
У С Т А Н О В И Л :
ООО « Управляющая компания» обратилось в суд с иском к ответчикам о понуждении не чинить препятствий в допуске в занимаемое жилое помещение для ликвидации воздушной пробки указав, что в Главное Управление градостроительства и коммунального хозяйства администрации городского округа Похвистнево поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ от жильцов квартир № <адрес> по <адрес>. <адрес> о том, что по настоящее время в их квартиры не поступает тепло, хотя отопительный сезон начался с ДД.ММ.ГГГГ
Дом № <адрес> по <адрес> является 5-ти этажным, квартира № <адрес> находится на 5 этаже, данная квартира приватизированная. Собственниками являются ответчики. Данное жилое помещение оборудовано индивидуальной системой отопления, а также в квартире находится запорная арматура для ликвидации воздушной пробки по стояку дома.
Для обеспечения тепла по стояку в квартиры № <адрес> необходимо в кВ.<адрес> по <адрес> ликвидировать воздушную пробку, путем сброса воздуха в высшей точки системы отопления стояков.
Ответчики препятствуют в допуске в их квартиру слесарей для того, чтобы ликвидировать воздушную пробку, о чем свидетельствуют акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ
Представители ООО « Управляющая компания» и ООО « ПЖРЭП» по настоящее время не имеют доступа в квартиру № <адрес> для устранения воздушной пробки.
Согласно постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 п.6 « Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и ( или( с перерывами, превышающими установленную продолжительность» - в состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другое оборудование, расположенного на этих сетях.
В силу указанного постановления, согласно главы 2 п.10 пп.»д» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ ( в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем : постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.
Согласно п.13 данного постановления осмотры общего имущества проводятся управляющей компанией, так как на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № <адрес> по <адрес>, способ управления многоквартирным домом большинством голосов принято управление организацией ООО»Управляющая компания».
В силу постановления Правительства от 23.05.2006г. № 307 исполнитель имеет право требовать допуск в занимаемое потребителем жилое помещение работников или представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а потребитель обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение указанных работников … для выполнения необходимых ремонтных работ.
Представители истца, действующие на основании доверенности, от иска в части компенсации морального вреда и взыскании убытков отказались, в остальной части иск просят удовлетворить.
Ответчики иск не признали и пояснили, что слесари к ним не приходили по поводу спуска воздуха. У них индивидуальное отопление и стояк им не нужен. Сосед снизу ФИО11 вперед разрешал, чтобы у него закольцевали трубу, а сейчас не желает. Они не желают, чтобы в их квартире ходил слесарь, спускал воздух, так как эти стояки в ужасном состоянии и может быть прорыв, тогда их затопят.
Их может дома и не быть, если что случиться.
Он сам несколько раз спускал воздух, но пробки снова есть.
Представитель ответчиков поддержал возражение на иск ответчиков.
Третье лицо-начальник отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.о.Похвистнево с иском согласна, пояснила, что стояки, оставшиеся после установки в квартире ответчиков индивидуального отопления, являются частью общего домового имущества. В проекте, предоставленном ответчиками, по изменению системы отопления ничего не указано.
Возможно стояки поставить в квартире ФИО11, сделать закольцовку, но никто не может обязать установить.
Допрошенный в качестве специалиста директор ООО»ПЖРЭП» ФИО6 пояснил, что стали поступать жалобы от жильцов дома № <адрес> по <адрес> о том, что у них в квартире нет тепла. Выяснилось, что Мореевы в кв.№ <адрес> установили индивидуальное отопление, а все стояки остались у них в квартире, образовалась воздушная пробка, нужно было спускать воздух, но они не пустили слесарей для выполнения этой процедуры.
Допрошенный в качестве специалиста ФИО7, начальник службы теплоснабжения МУП « Похвистневоэнерго» пояснил, что ситуация ему известна. В проекте не оговорено, что должно быть выполнено по стоякам при установлении индивидуального отопления, их служба не участвовала при утверждении данного проекта.
Через подвал воздух сбрасывать невозможно, это возможно только с пятого этажа или с четвертого.
С иском он согласен, так как стояки -это имущество общего пользования.
ФИО11 с иском согласен. пояснил, что у них после включения отопления, в квартире было холодно, он обратился с жалобой.
Мореевы установили индивидуальное отопление, а с соседями не согласовали. Чтобы было тепло, необходимо спустить воздух на пятом этаже. У себя закольцовку он не желает делать, так как они преклонного возраста.
Миллер Т.А. с иском согласна, пояснила, что у нее первоначально после начала отопительного сезона, в квартиру не поступало тепло, сейчас холодно только в кухне.
Где и как будут устанавливать стояки и что будут делать, ей все равно, но в квартире должно быть тепло.
Свидетель ФИО8 пояснила, что в кв.№ <адрес> по <адрес>. <адрес> г.Похвистнево установлено индивидуальное отопление. Затем поступили жалобы от жителей данного подъезда в этом доме, живущих ниже этажами о том, что у них нет отопления.
Она дважды приходила в квартиру Мореевых, но они слесарей не пустили для спуска воздуха.
Свидетель ФИО9 пояснил, что проживает на третьем этаже с матерью в этом жилом доме, у них в данное время не отапливается кухня.
Когда проводили и устанавливали индивидуальное отопление, то не было оговорено, что будет со стояком.
Для того, чтобы у них в квартиру поступило тепло, необходимо спустить воздух, стояки расположены на верхнем этаже, в квартире ответчиков.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.
Материалами дела установлено, что согласно постановления Администрации городского округа Похвистнево Самарской области № 1460 от ДД.ММ.ГГГГ отопительный сезон начался с ДД.ММ.ГГГГ
В Главное Управление градостроительства и коммунального хозяйства Администрации городского округа Похвистнево поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ от жильцов квартир №№ <адрес> по <адрес>. <адрес> <адрес> о том, что по настоящее время в их квартиры тепло не поступает.
В судебном заседании установлено, что дом № <адрес> по <адрес> является 5-ти этажным, в кв.№ <адрес> указанного жилого дома, принадлежащей ответчикам установлено индивидуальное отопление, а также в квартире находится запорная арматура для ликвидации воздушной пробки.
Чтобы обеспечить подачу тепла по стояку в квартиры № <адрес> необходимо в кв.№ <адрес> ликвидировать воздушную пробку, путем сброса воздуха в высшей точки системы отопления стояков.
Однако ответчики не разрешают допуск слесарей в квартиру для ликвидации воздушной пробки, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, рапортом капитана полиции от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 п.6 « Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и ( или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных ( общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другое оборудование, расположенного на этих сетях.
Согласно главы 2 п.10 пп »д» указанного постановления - общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии обеспечивающем : постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг ( подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Согласно протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № <адрес> по <адрес> способ управления многоквартирным домом большинством голосов принято управление управляющей организацией ООО « Управляющая компания».
В силу п.13 постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491- осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и ( или) выполняющими работы.
Согласно постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 « Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» в п.50 указано, что исполнитель ( управляющая организация ) имеет право требовать допуск в занимаемое потребителем жилое помещение работников или представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
В соответствии с указанным постановлением в п.52 указано, что потребитель, (по данному делу ответчики Мореевы), обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
Согласно п.2 ст.308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.
Суд считает, что при управлении многоквартирным домом управляющее им лицо, оказывая комплекс услуг гражданам : обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг гражданам) ст.161 ЖК РФ) вправе рассчитывать на получение доступа к такому имуществу.
Типовой инструкцией по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, утвержденной Приказом Госстроя № 285 от 13.1ё2.2000г. в целях обеспечения надежной работы систем коммунального теплоснабжения, бесперебойного отпуска тепловой энергии и теплоносителей определяется проведение в обязательном порядке мероприятий по своевременному отводу воздуха в высших точках трубопровода ( абз.2 п.3.10, п.6.1,6.3).
При указанных обстоятельствах иск ООО « Управляющая компания» подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Мореева Александра Николаевича. Морееву Веру Алексанровну не чинить препятствий в настоящее время и в дальнейшем на все периоды отопительного сезона в допуске в занимаемую ими квартиру по адресу : <адрес>.<адрес>, <адрес> работников соответствующей службы для ликвидации воздушной пробки.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Похвистневский райсуд в 10 дней.
Судья О.А.Бурмакова