Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20.12.2011г.Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурмаковой О.А., при секретаре Макуриной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Похвистнево гражданское дело № 2-1452 по иску Иксановой Хадии Ризаевны к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Иксанова Х.Р. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка и домовладения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственницей жилого дома № <данные изъяты> по <адрес>, общей площадью 28,40 кв.м., жилой 16,10 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В 2011г. она произвела реконструкцию данного жилого дома, однако перед началом реконструкции дома ею не было получено на то разрешение.
Фактически в настоящее время площадь жилого дома изменилась и стала составлять по данным технического паспорта – общая площадь 225,0 кв.м.. жилая 90,60 кв.м.
В настоящее время она оформляет право собственности на жилой дом, однако из-за несоответствия фактических площадей первоначальным размерам, из-за отсутствия разрешительных документов до начала реконструкции, ей в регистрации права собственности отказано.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ей на праве собственности.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, представитель истца, допущенный к участию в деле, иск поддержал в полном объеме, пояснил, что данная реконструкция жилого дома выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создана угроза их жизни и здоровью, согласовано с отделом архитектуры, а также заключением ООГО « Проектное бюро».
Представитель ответчика, действующий по доверенности, с иском согласен.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.218ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц …
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела жилой дом по <адрес>, общей площадью 28,40 кв.м., жилой 16,10 кв.м., в г.Похвистнево Самарской области.
В 2011г. истица осуществила реконструкцию жилого дома, без разрешения соответствующих служб, в результате реконструкции изменилась площадь дома, которая стала составлять в соответствии с выпиской из технического паспорта : общая 225, 0 кв.м., жилая 90,60 кв.м.
Земельный участок площадью 1458,0 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>. <данные изъяты> принадлежит истцу на праве собственности.
Согласно ст.29п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО « Проектное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ состояние строительных конструкций дома №<данные изъяты> по <адрес> в целом удовлетворительное, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии и отвечают требованиям строительных норм и правил по нормальной эксплуатации жилых зданий.
Дефекты, свидетельствующие о снижении несущей способности строительных конструкций ( крены, разломы, трещины и т.д.) отсутствуют.
Согласно заключению начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Похвистнево Самарской области № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома выполнено с соблюдением градостроительных норм и правил. Конструктивные характеристики являются надежными и безопасными.
Свидетели ФИО4, ФИО5 пояснили, что являются соседями истицы, к произведенной Иксановой Х.Р. реконструкции жилого дома претензий не имеют, права их не нарушены.
При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Иксановой Хадии Ризаевны на жилой дом общей площадью 225,0 кв.м., в том числе жилой 90,60 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Похвистневский райсуд в 10 дней.
Судья О.А.Бурмакова