ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Похвистнево
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Тулаевой Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шевцову Александру Владимировичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд к ответчику с иском о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора №-ин от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) заемщику-залогодателю Шевцову Александру Владимировичу ОАО КБ «Инвестрастбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты>) рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Шевцова Александра Владимировича в ЗАО КБ «Инвестрастбанк», что подтверждается ордером-распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в сумме 1 <данные изъяты>) рублей, что подтверждается отчетом об определении стоимости имущества Червовой Елены Геннадьевны члена Некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов оценщиков «СМАО» регистрационный номер 309) № от ДД.ММ.ГГГГ и указано в Закладной. Государственная регистрация договора купли продажи данной квартиры ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО КБ «Инвестрастбанк». Начиная с «02» февраля 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком производятся не надлежащим образом. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представил. В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рубля, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рубля.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ, и ст. 54 закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется в размере 1941000 рублей, что подтверждается отчетом об определении стоимости имущества Червовой Елены Геннадьевны члена Некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов оценщиков «СМАО» регистрационный номер 309) № от ДД.ММ.ГГГГ и указано в закладной.
Согласно ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, т.е. на момент реализации имущества с торгов.
На основании ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с договором займа при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от остатка неисполненных обязательств по основному долгу за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ. № 13 и Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ №14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 34, Пленума ВАС РФ N 15 от 04.12.2000) в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Таким образом, по условиям кредитного договора заимодавец мог рассчитывать на получение процентов до установленной договором даты исполнения обязательств или до момента фактического исполнения обязательств по договору, однако отказ в удовлетворении части исковых требований фактически освобождает ответчика от обязательства уплачивать проценты и пени за пользования кредитом.
Сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества равна составляет <данные изъяты> рубля, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рубля, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, а также начисленные пени в размере <данные изъяты>, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 16,36% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рубля.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> <данные изъяты> коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> <данные изъяты> коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> <данные изъяты> коп., а также начисленные пени в размере <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп. А также взыскать с ответчика, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры, проценты за пользование кредитом в размере 16,36% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рубля. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Шевцову Александру Владимировичу, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>., в размере <данные изъяты>) рублей, что подтверждается отчетом об определении стоимости имущества Червовой Елены Геннадьевны члена Некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов оценщиков «СМАО» регистрационный номер 309) № от ДД.ММ.ГГГГ и указано в закладной. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубль.
В судебное заседание представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не явился, был надлежащим образом извещен о дне слушания. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.
В судебном заседании ответчик Шевцов А.В. исковые требования признал в полном объеме, обратился с соответствующим заявлением, что занесено в протокол судебного заседания.
Суд, разъяснив ответчику последствия признания иска и, ввиду того, что данное признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимает признание ответчиком исковых требований.
Кроме признания иска ответчиком, законность и обоснованность исковых требований подтверждается материалами дела.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Шевцова Александра Владимировича в пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в размере <данные изъяты> коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп., а также начисленные пени в размере <данные изъяты> коп.
Взыскать с Шевцова Александра Владимировича в пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию», начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры, проценты за пользование кредитом в размере 16,36% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рубля.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Шевцову Александру Владимировичу, расположенную по адресу: <адрес>.
Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>., в размере 1941000 (один миллион девятьсот сорок одна тысяча) рублей, что подтверждается отчетом об определении стоимости имущества Червовой Елены Геннадьевны члена Некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов оценщиков «СМАО» регистрационный номер 309) № от ДД.ММ.ГГГГ и указано в закладной.
Взыскать с Шевцова Александра Владимировича в пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубль.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение 10 дней.
Судья М.Л. Гурджиева