признание права собственности на жмлое помещение

...

Именем Российской Федерации

ХХ.ХХ.ХХ года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи: Бурмаковой О.А.,

при секретаре: М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-ХХ по иску Ч. к Администрации сельского поселения Х муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Ч. обратился в суд с иском к ответчику, указав, что в ХХг. правлением колхоза «Х» (протокол заседания правления от ХХ.ХХ.ХХг.. № 5) ему была продана ? часть жилого дома, расположенного по адресу с. Х, ул. Х, ХХ-ХХ, Похвистневского район за ХХ рублей, которые он внес в кассу колхоза «Х» Похвистневского района по квитанции к приходному ордеру № ХХ.

Сведения о праве собственности на указанное жилое помещение занесены в похозяйственную книгу № ХХ за ХХг., присвоен лицевой счет ХХ.

На протяжении двадцати лет он пользуется указанным жилым домом на праве собственности, оплачивает налоги, перепланировку не производил, оформляет право собственности на землю под своей частью дома.

Договор купли-продажи у него отсутствует, не сохранился он и в архиве колхоза «ХХ».

В настоящее время он решил зарегистрировать занимаемое помещение, заказал технический паспорт помещения, однако ЦТИ отказывает истцу в постановке на учет ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилое помещение.

Согласно выписке из технического паспорта фактически общая площадь занимаемого помещения составляет ХХ кв.м., жилая площадь ХХ кв.м.

Соседка по дому К. является собственником другой ? доли жилого дома, ей на основании решения суда признано право на квартиру и прекращено право общей долевой собственности, он также желает признать право собственности на отдельное жилье, выделив из общей долевой собственности свою долю в натуре и оформить квартирой.

В судебном заседании Ч. исковые требования поддержал и просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить ? доли в натуре в виде квартиры и признать за ним право собственности на жилое помещение, в виде квартиры, расположенное на земельном участке по адресу Самарская область, Похвистневский район, с. Х, ул. Х, дом ХХ кв. ХХ, общей площадью ХХ кв.м., в том числе жилой ХХ кв.м.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Х муниципального района Похвистневский в судебное заседание не явился, предоставив заявление, где просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик К. в судебном заседании пояснила, что является соседкой. Между квартирами одна стена, спора между ними не имеется, решением Похвистневского суда ей признано право собственности на квартиру, у истца отдельное жилое помещение, с отдельным входом, у них отдельные коммуникации, земельные участки.

Ответчик Ч. с иском согласна, пояснила, что в ХХг. им была выделена квартира № ХХ по ул. Х, с. Х Похвистневского района, в ХХг. на основании заседания правления колхоза «Х» им была продана эта квартира за ХХ рублей, деньги они внесли в кассу колхоза, договора купли-продажи у них нет, колхоз обанкротился, но свои обязательства они исполнили, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру о том, что за квартиру выплачено ХХ рублей.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что в Х ХХг. правлением колхоза «Х» (протокол заседания правления от ХХ.ХХ.ХХг. № ХХ Ч.) было удовлетворено заявление о продаже квартиры, в которой он проживает.

Был составлен договор купли-продажи, который у истца не сохранился, имеется квитанция за квартиру № ХХ от ХХ.ХХ.ХХг. о том, что Ч. выплатил колхозу «Х» за квартиру ХХ рублей.

В судебном заседании установлено, что Ч. и К. К. было выделено по ? части жилого дома, расположенного по адресу с. Х, ул. Х, ХХ, Похвистневского района, то есть каждый имеет право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Согласно справке администрации сельского поселения Х муниципального района Похвистневский Самарской области № ХХ от ХХ.ХХ.ХХг. объект недвижимого имущества квартира № ХХ по ул. Х, д. ХХ с. Х на основании записи в похозяйственной книге № ХХ за ХХг., лицевой счет № ХХ является частной собственностью Ч.

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ХХ.ХХ.ХХг. было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом № ХХ по ул. Х с. Х и признано за К. право собственности на кв. № ХХ в доме № ХХ по ул. Х, с. Х.

Согласно данным выписки их технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ» общая площадь кв. № ХХ занимаемого истцом помещения составляет ХХ кв.м., жилая площадь ХХ кв.м.

В соответствии с ч.1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещением относятся квартиры, которые признаются структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством № ХХ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ХХг.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за Ч. право собственности на жилое помещение, общей площадью ХХ кв.м, в том числе жилой – ХХ кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: Самарская область, Похвистневский район, с. Х, ул. Х, ХХ, кв. ХХ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № ХХ по ул. Х, с. Х, Похвистневского района Самарской области, выделив ? долю Ч. в натуре в виде квартиры.

Признать за Ч. право собственности на кв. № ХХ дома № ХХ по ул. Х с. Х, Похвистневского района Самарской области, общей площадью ХХ кв.м., жилой площадью ХХ кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение 10 дней.

Судья /подпись/ О.А. Бурмакова

Решение вступило в законную силу: НЕ ВСТУПИЛО.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: