Дело № 2-17/10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
12 января 2010 года п. Пограничный
Пограничный районный суд Приморского края в составе:
Председательствующего судьи Туктамышевой О.В.
При секретаре Кустовой Т.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пихота ФИО5 к Лось ФИО6 о регистрации сделки купли-продажи недвижимости,
У с т а н о в и л :
Истец обратился в Пограничный районный суд с иском к Лось И.В. о регистрации сделки купли-продажи недвижимости. В обоснование иска указал, что согласно договора купли-продажи, заверенного нотариусом, от Дата обезличенаг, истец купил у ответчика домовладение по адресу: ... После продажи дома Лось И.В. выехал на постоянное место жительства за пределы Приморского края. С целью регистрации сделки купли-продажи он обратился в центр регистрации, где ему пояснили, что при регистрации необходимо участие обоих сторон сделки. Доверенности на регистрацию сделки иным лицам ответчик не оставлял. В течение нескольких лет истец пытался разыскать ответчика через сына последнего - Лось Ю.И.. Со слов Лось Ю.И. известно, что ответчик проживает в Украине. Взяв телефон ответчика у Лось Ю.И., он созвонился с Лось И.В., который обещал выслать доверенность. Однако до настоящего времени доверенность не выслал. Полагает, что ответчик уклоняется от регистрации сделки, поскольку не оставил своего нового адреса места жительства, не передал полномочия по регистрации сделки иным лицам в том числе и сыну, а затем отказался выдать ему доверенность. Просит суд на основании ч.3 ст. 165 НК РФ вынести решение о регистрации сделки купли-продажи домовладения: ... сооружения на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг, удостоверенного нотариусом ... нотариального округа.
В судебном заседании истец Пихота В.И. настаивал на своих требованиях. Суду показал, что купил у ответчика указанный дом в 2001 году, договор был удостоверен нотариусом. Он не знал о необходимости регистрировать договор. В 2009 году он обратился к нотариусу с целью переоформления дома на дочь, и от нотариуса узнал о необходимости регистрации договора. После чего устно обратился в центр регистрации в ..., где ему пояснили, что необходимо присутствие двух сторон договора. После чего он обратился к сыну ответчика Лось Ю.И., который ему пояснил, что отец проживает в Украине. Лось Ю.И. звонил отцу, просил выслать доверенность, но так доверенность ему не прислали. Сам лично он Лось И.В. не звонил, не писал. Исковое заявление составлял адвокат, который не совсем верно изложил факты. В настоящее время он получил письмо от ответчика, из которого следует, что Лось И.В. согласен выслать ему доверенность. Он намерен связаться с ответчиком для разрешения данного вопроса.
Ответчик Лось И.В. в суд не явился, прислал отзыв на исковое заявление, из которого следует, что он не уклонялся от регистрации сделки, проживал в ... до 2005 года, затем уехал жить в Украину. Пихота В.И. к нему до настоящего времени не обращался с просьбой о регистрации сделки. Ему звонил сын Лось Ю.И., но из телефонного разговора ему было неясно какая доверенность требуется от него. Кроме того, у него отсутствуют средства на оплату доверенности. Готов выслать доверенность, если истец оплатит ее стоимость.
Заслушав истца, исследовав материалы дела: договор купли-продажи дома от Дата обезличена г.; домовую книгу; технический паспорт, отзыв ответчика, справку о том, что до 2005 г ФИО1 проживал в ... района, суд приходит к выводу о том, что возможно оставить данное заявление без рассмотрения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
В судебном заседании из показаний истца и отзыва ответчика установлено, что фактически сам истец не обращался к ответчику с просьбой о регистрации сделки либо предоставлении доверенности на регистрацию сделки, из отзыва ответчика установлено, что он готов выслать доверенность истцу.
Учитывая изложенное, а также то, что ответчик проживает в другом государстве, что затрудняет возможность быстро с ним связаться, суд полагает возможным оставить исковое заявление истца без рассмотрения, поскольку до обращения в суд истец не пытался разрешить данный вопрос непосредственно с ответчиком в досудебном порядке.
В соответствии со ст. 223 ГПК РФ, после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд
О п р е д е л и л :
Исковое заявление Пихота ФИО7 к Лось ФИО8 о регистрации сделки купли-продажи недвижимости оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
На определение может быть подана частная жалоба в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение 10 дней.
Судья : ( подпись)
Копия верна судья Пограничного районного суда О.В. Туктамышева