Дело №2-219/10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2010 года п.Пограничный
Пограничный районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ижко А.Ю.
при секретаре Яцухно С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дергачевой ФИО6 к Межрайонной ИФНС Номер обезличен по ... о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Дергачева Н.М. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество – здание столовой, расположенное по адресу: ...
В обоснование своих требований указала, что 20 декабря 2002 года между ней и ОАО ... заключен договор аренды здания столовой, общей площадью ... На основании п.1 указанного договора, она приобрела арендуемый объект путем оплаты его полной стоимости в размере ... рублей, что подтверждается счетом-фактурой. Поскольку ОАО ... в настоящий момент ликвидировано, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное помещение без судебного решения.
В судебном заседании истица Дергачева Н.М. на удовлетворении иска настояла, пояснив, что в 2002 году работала в ОАО ... У предприятия перед ней образовалась задолженность по заработной плате. По договоренности с директором было решено передать ей в счет заработной платы здание столовой. Был составлен письменный договор. Своевременно право собственности она не зарегистрировала по причине материальных затруднений. В настоящее время спорное здание пустует, каких-либо предприятий в нем не располагается.
Представитель истца по доверенности Панкова Е.С. на удовлетворении заявленных требований настояла и пояснила, что 20 декабря 2002 г. был заключен договор аренды здания столовой между ОАО ... и Дергачевой Н.М. По условиям договора Дергачева приобретает в собственность указанное здание при погашении его полной стоимости. В тот же день Дергачевой Н.М. в кассу предприятия внесена требуемая сумма. Согласно ст. 624 ГК РФ Дергачева Н.М. приобрела право собственности на спорное здание. Однако, поскольку ОАО ... ликвидировано, у истицы отсутствует возможность зарегистрировать свое право иначе как на основании судебного решения.
Представитель ответчика – Межрайонной ИФНС России Номер обезличен по ..., в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен был надлежаще, о причине неявки не сообщил.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что с 1993 года по март 2003 года являлся ... ОАО ... На 2002 год по причине задолженности по налогам частично имущество предприятия было арестовано. При этом, работники предприятия продолжали работать, однако у предприятия отсутствовали денежные средства на заработную плату. Советом директоров было принято решение продать неарестованное имущество работникам в счет погашения задолженности по заработной плате. Дергачева Н.М. была заведующей столовой, поэтому решили ей передать здание столовой. Столовая была реализована по цене, указанной в балансовой стоимости, точную сумму он не помнит. Когда он стал директором предприятия столовая уже работала, в связи с чем ему не известно когда она была введена в эксплуатацию. При предъявлении свидетелю договора аренды и счета-фактуры, последний пояснил, что на указанных документах разные печати, поскольку на предприятии имелось две печати: одна для бухгалтерских документов, а вторая для всех остальных.
Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела: договор аренды недвижимого имущества, счет-фактуру, протокол заседания совета директоров ОАО ... выписку из ЕГРЮЛ, определение Арбитражного суда Приморского края, копию кадастрового паспорта, копию технического паспорта, кадастровую выписку о земельном участке, справку из отдела градостроительства администрации ... муниципального района, справку из администрации ... сельского поселения, справку из отдела по имущественным отношениям и землепользованию администрации ... муниципального района, архивную справку, информацию из Управления Федеральной службы государственной регистрации, ответ из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст. 624 ГК РФ в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Согласно справке архивного отдела администрации ... муниципального района в объяснительной записке к годовому отчету совхоза ... за 1961, 1963 года здание столовой значится как незаконченный строительством объект.
Из договора аренды от 20.12.2002 г. следует, что директор ОАО ... передал в аренду Дергачевой Н.М. для владения и пользования столовую, расположенную по адресу: ... По условиям п.1 договора Дергачева Н.М. может выкупить указанное недвижимое имущество путем оплаты его стоимости в размере ... рублей.
Согласно счету-фактуре от 20 декабря 2002 года, Дергачева Н.М. внесла в кассу ОАО ... в счет оплаты за здание столовой ... рублей.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Из определения Арбитражного суда Приморского края 19 октября 2006 года известно, что ОАО ... ликвидировано. Согласно информации из Межрайонной ИФНС России Номер обезличен по ... правопреемников у ОАО ... не имеется.
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации право на здание столовой, расположенное в ... в Едином государственном реестре не регистрировалось.
Согласно информации из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» здание столовой в ... на правах личной собственности не зарегистрировано.
Таким образом, поскольку в настоящее время сторона договора - ОАО ... ликвидировано, что не позволяет истице самостоятельно зарегистрировать свое право на объект недвижимости; факт заключения договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., ... в, между ОАО ... и Дергачевой Н.М., с правом последующего выкупа арендуемого имущества, а также факт внесения обусловленной договором суммы, подтверждены материалами дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дергачевой ФИО8, удовлетворить.
Признать за Дергачевой ФИО7 право собственности на объект недвижимого имущества - здание столовой, общей площадью ... расположенное по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение 10 дней.
Судья А.Ю. Ижко