Дело № 2-54/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 января 2010 г. п. Пограничный
Пограничный районный суд Приморского края в составе судьи Свиридовой И.Г. с участием помощника прокурора Жигула А.С., при секретаре Свинаренко О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальковой ФИО14 к Емельянову ФИО15 о выселении без предоставления другого жилого помещения, суд
У с т а н о в и л :
Ковалькова В.Л. обратилась в суд с исковыми требованиями о выселении Емельянова О.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: ...
В обоснование заявленных требований Ковалькова В.Л. указала, что на основании договора купли продажи квартиры от 16.06.2009г. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... у Мялковского И.В. На момент оформления договора купли-продажи в данной квартире никто не был зарегистрирован. Ранее Мялковский И.В. приобрел указанную квартиру у Емельянова О.В., который в настоящий момент с квартиры выселяться не желает, в связи с чем, просит выселить ответчика из квартиры ..., без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании Ковалькова В.Л. на заявленных требованиях настояла, пояснив, что на основании ипотечного договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг. приобрела в собственность за сумму ... руб. квартиру, расположенную по адресу: ... у собственника Мялковского И.В., сумму по ипотеке выплатила продавцу полностью. При этом согласно устной договоренности с Мялковским И.В., до августа в квартире оставался проживать бывший собственник Емельянов О.В. без регистрации, / со слов Мялковского И.В., ответчику негде жить/, который до настоящего времени выселяться из квартиры не желает, мотивируя это отсутствием другого жилья, при этом никаких прав на квартиру не имеет, неоднократно был предупрежден о необходимости в добровольном порядке освободить квартиру.
В судебном заседании ответчик Емельянов О.В. с исковыми требованиями не согласился, и пояснил, что у него имеется двое сыновей, один из которых несовершеннолетний, проживавшие с опекуном Гавриловой Г.В., т.к. он был лишен родительских прав, имел намерение разменять свою 4-х комнатную квартиру и погасить долги по квартплате, в этой связи его знакомый Владыкин А., выступавший как посредник, предложил ему помочь в размене его четырехкомнатной квартиры расположенной по адресу ... на двухкомнатную квартиру для детей Емельянова В.О., Емельянова М.О. и однокомнатную для него, которую ему должен был купить продавец, либо выплатить компенсацию в ... руб. для её покупки, нашел покупателя Мялковского И.В. В один и тот же день 26 ноября 2008г. были заключены два договора купли-продажи квартир:
первый, согласно которого Мялковский И.В. продает его несовершеннолетнему сыну Емельянову ФИО16, ... при участии опекуна, с согласия отдела опеки и попечительства, свою двухкомнатную квартиру, расположенную в ...
второй, согласно которого он, Емельянов О.В., его дети Емельянов В.О., ....р., несовершеннолетний Емельянов ..., ... при участии и согласии опекуна Гавриловой Г.В., отдела опеки и попечительства ... ПК, продают принадлежащую им на праве долевой собственности квартиру, расположенную в .... ФИО5, при этом ни по первому, ни по второму договору фактическая передача денег не состоялась, т.к. согласно устной договоренности Мялковский И.В. должен был купить ему, ответчику, однокомнатную квартиру либо выплатить деньги на её покупку, в результате квартиру не купил, денег не дал, а посредник Владыкин А. позволил ему, ответчику прописаться на его жилплощади в ..., сам же служит по контракту в ... республике.
Однокомнатная квартира ему не была предоставлена до сих пор, деньги ему не передавали, другого жилья у него нет, как нет и близких родственников. Осенью 2009г. к нему в квартиру по адресу ... приходил Ковальков В.../ с требованием об освобождении квартиры, тогда ему впервые стало известно, что Мялковский И.В. продал квартиру Ковальковой В.Л. Он неоднократно обращался в правоохранительные органы с заявлением о привлечении ... к уголовной ответственности за мошенничество, в чем ему было отказано, но рекомендовано расторгнуть сделку купли-продажи, чего он так и не сделан, встречный иск подавать не намерен.
Свидетель ФИО5 пояснил, что Владыкин А., как посредник, предложил ему обменять принадлежащую свидетелю двухкомнатную квартиру на четырехкомнатную квартиру с доплатой и познакомил с Емельяновым О.В., на что он согласился. В один день 26.11.08г. было совершено две сделки купли-продажи квартир. Он продал свою двухкомнатную квартиру, расположенную на 1 этаже по адресу: ... несовершеннолетнему Емельянову М.О. за ... рублей и купил 4-х комнатную квартиру у Емельянова О.В. и его сыновей, расположенную по адресу: ..., ..., ... ... ... ..., которая была оценена за ... рублей, а разницу в размере ... рублей / ... / передал Емельянову О.В. в здании, где находится кабинет нотариуса, момент передачи денег никто не видел, и расписок у него также нет. При заключении договора купли-продажи дети Емельянова не были сняты с регистрационного учета.
На вопрос суда свидетель пояснил, что никакой устной договоренности между ним и ответчиком не было, он ему никакой квартиры или денег на её покупку не обещал, а какие у него были отношения с посредником Владыкиным А. свидетеля не интересовало.
Свидетель ФИО7 пояснила, что является опекуном несовершеннолетнего ребенка Емельянова ... ....рождения. Ею в отделе опеки и попечительства было получено разрешение на продажу четырехкомнатной квартиры по адресу: .... 26.11.2008г., при условии, если ребенок будет обеспечен жильем, поэтому в нотариальной конторе ... было заключено одновременно два договора купли-продажи, согласно которого Мялковский И.В. продает свою двухкомнатную квартиру Емельянову ФИО17 на тот момент дети были прописаны по адресу ... а второй договор, согласно которому Емельянов О.В. вместе со своими детьми продают четырехкомнатную квартиру Мялковскому И.В. При подписании договора присутствовали Гаврилова Г.В., Емельянов М.О., Емельянов В.О., Емельянов О.В. и Мялковский И.В., а Владыкин А. находился в коридоре и в сделках участия не принимал. Ответчик Емельянов О.В. действительного говорил ей, что совершает сделку продажи квартиры под условием, что покупатель потом купит ему однокомнатную квартиру или выплатить деньги, она предлагала ответчику взять расписку с Мялковского И.В., но тот ему полностью доверял. Квартира, расположенная по адресу ... оценена в ... рублей, а двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ... в оценена в ... рублей. При ней деньги за квартиру Емельянову О.В. не передавались и вообще ей ничего об этом не известно, фактически имел место обмен квартирами. Оба ребенка Емельянов М.О., Емельянов В.О. в настоящее время прописаны в квартире по адресу: ... но несовершеннолетний Емельянов М.О. проживает с ней / опекуном/, и является собственником данной квартиры, старший же сын ответчика Емельянов ФИО18 ... проживает в данной квартире, но в собственности жилья теперь уже не имеет. Владыкин, действовавший от имена Мялковского обещал Емельянову О.В. однокомнатную квартиру с погашением долгов за квартирную плату. Емельянов О.В. не говорил, что получил от Мялковского ... рублей.
Свидетель ФИО12 пояснил, что приобрел (по ипотеке в силу закона) в собственность четырехкомнатную квартиру по адресу ... ... ... ... для своей бывшей супруги и сына 16 июня 2009г., договор заключался между Ковальковой В.Л. и Мялковским И.В. На момент покупки квартира не была обременена, но в ней проживал бывший собственник Емельянов О.В., т.к. тому негде было жить. Согласно устной договоренности истицы с Мялковским, ответчик некоторое время проживал в спорной квартире. Он / свидетель/ намерен был сделать ремонт в квартире, неоднократно приезжал, звонил, но двери никто не открывал. В сентябре 2009г. он встретился с ответчиком, потребовал от Емельянова О.В. освободить занимаемую квартиру, но тот до настоящего времени квартиру не освободил. По данному факту он обращался в милицию, а ему порекомендовали обратиться в суд.
Выслушав истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, допросив свидетелей, исследовав материалы дела: договор купли-продажи квартиры от 16.06.2009г., передаточный акт от 16.06.2009г., свидетельство о государственной регистрации права от 19.06.2009г., поквартирная карточка, договор купли продажи от 26.11.2008г., договор купли-продажи от 26.11.2009г., заявление о снятии с регистрационного учета, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 06.11.2009г., постановление, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 24.12.2009г., суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... ... ... было предоставлено Ковальковой В.Л. на основании договора купли-продажи квартиры в собственность граждан 16.06.2009г.
Согласно договора купли-продажи от 26.11.2008г. Мялковский И.В. приобрел у ответчика в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... .... В соответствии с поквартирной карточкой Емельянов В.О. Дата обезличена г.р. и Емельянов М.О. Дата обезличена г.р. сняты с регистрационного учета 19.12.2008г., а ответчик Емельянов О.В. с 04.05.2009г., т.е. потерял свое право на спорную квартиру юридически.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 19.06.2009г. квартира, расположенная по адресу ... ... ... ... принадлежит Ковальковой В.Л.
В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом, и не отрицается ответчиком, к нему действительно обращался Ковальков В. с требованием освободить спорную квартиру в сентябре и октябре 2009г.
Таким образом, согласно договора купли-продажи от 26.11.2008г. Мялковский И.В. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... ... у ответчика, собственником которой летом 2009г. стала истица, которая является добросовестным приобретателем недвижимости. 04.05.2009г. Емельянов О.В. снят с регистрационного учета по указанному адресу, но продолжает квартиру незаконно занимать. С самостоятельным иском о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры с ФИО5 он не обратился. Каких-либо других оснований права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ... ... ..., у ответчика не имеется, в связи с чем он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
При указанных основаниях исковые требования Ковальковой В.Л. о выселении ответчик подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р ЕШИЛ :
Исковые требования Ковальковой ФИО19 удовлетворить.
Емельянова ФИО20 выселить из принадлежащей истцу Ковальковой ФИО21 на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через данный суд в течение 10 суток с момента получения решения в окончательной форме.
Судья И.Г. Свиридова