№ 2-66/10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 февраля 2010 года п. Пограничный
Пограничный районный суд Приморского края в составе:
Председательствующего судьи Туктамышевой О.В.
При секретаре Кустовой Т.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Хромоногих ФИО17, Хромоногих ФИО18 к администрации ... муниципального района Приморского края, администрации ... сельского поселения ... муниципального района, МИ ФНС России Номер обезличен по ... о признании договора недействительным и признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, суд
У С Т А Н О В И Л:
Хромоногих Л.С., Хромоногих Е.Д. обратились в суд с иском к администрации ... муниципального района, администрации ... сельского поселения ... муниципального района о признании договора на передачу квартиры по адресу: ... ... ... .... недействительным, и признании права общей совместной собственности на указанное жилое помещение и земельный участок, расположенный относительно ориентира, часть жилого дома, расположенного в границах участка по адресу: ... в равных долях в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указали, что в 1965 году, истице была выделена часть жилого дома, расположенная по адресу: .... С 1975 года по настоящее время она зарегистрирована в указанном жилом помещении. В 1992 и 1996 году были зарегистрированы ее сыновья - Хромоногих Е.Д. и Хромоногих А.Д. С данного времени истцы постоянно проживают в квартире и пользуются земельным участком. 31 октября 1994 года по договору на передачу квартиры в собственность указанная квартира была передана в собственность истцов: Хромоногих Л.С., Хромоногих А.Д, и Смирнову М.И. В нарушение действующего законодательства, в договоре не указан адрес жилого помещения, переданного в собственность. ТОО ... передало им в собственность квартиру, но договор не был заверен печатью данного предприятия. В приватизации участвовал Смирнов М.И., который не был зарегистрирован по данному адресу и постоянно в спорном доме не проживал. 20 июля 2002 года Смирнов М.И. умер. В связи с указанными обстоятельствами, невозможно зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение. Просят признать Договор №1913 от 31.10.1994 года на передачу и продажу квартиры (дома) по ... в собственность граждан недействительным и признать право общей совместной собственности на часть жилого дома квартиру ... и на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный в границах участка по адресу ... в равных долях, в силу приобретательной давности.
В качестве соответчика по делу с согласия участников процесса была привлечена МИ ФНС России Номер обезличен по ....
В судебном заседании истица Хромоногих Л.С. на удовлетворении иска настаивала, пояснив, что при заключении договора приватизации, помимо нее и сына Евгения, в договор был вписан ее сожитель Смирнов М.И., с которым она в браке не состояла, и который постоянно с ней по указанному адресу не проживал, не был зарегистрирован там, имел другую квартиру, семью, проживал с ней недолго. Когда она подавала заявление на приватизацию ее спросили кто с ней проживает, и она назвала Смирнова, хотя фактически постоянно Смирнов с ней не жил, у него было свое жилье в .... Пояснила, что к дому относится как к своему собственному, сажает огород на земельном участке.
В судебном заседании истец Хромоногих Е.Д. на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что постоянно проживает в указанном доме с 2005 года, ранее он жил десять лет в ..., затем в ... учился и жил с 1997 года по 2005 год.
Третье лицо на стороне истца Хромоногих А.Д., исковые требования поддержал и суду пояснил, что в 1964 году родителям совхоз ... предоставил спорную квартиру. В дальнейшем отец умер, и мать некоторое время сожительствовала со Смирновым, но не долго. Он постоянно у них не проживал, у него имелся дом в ..., где он и был зарегистрирован. В браке с ним она не состояла. При приватизации помимо матери и его брата Хромоногих Е.Д., в договор был вписан Смирнов, так как мать неграмотная и когда ее спросили с кем она живет, она назвала и Смирнова. Так как в 2002 году Смирнов умер, при обращении в регистрационную службу им было отказано в регистрации права собственности на дом. На земельный участок никаких документов нет. Мать платит налоги за земельный участок, пользуется имуществом: домом и земельным участком как своим собственным более 15 лет, никогда никуда не выезжала, ремонт делают сами за свой счет. Он не будет заявлять права на долю в праве на жилое помещение и земельный участок.
Представитель ответчика - представитель МИ ФНС России Номер обезличен по ..., в судебное заседание не явился, извещен был надлежаще.
Представитель ответчика администрации ... муниципального района Приморского края по доверенности Злобин П.А. исковые требования поддержал, и суду пояснил, что дом на балансе администрации района не числится. Право собственности на земельный участок оформляется после признания права собственности на дом.
Представитель ответчика администрации ... сельского поселения ... Приморского края Мартыненкова Т.В. в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Свидетель ФИО7 суду показала, что в 1964 году истица получила спорный дом от совхоза ... живет в нем и по настоящее время. К дому Хромоногих Л.С. относится как к своему собственному, производит текущий ремонт, садит огород. Смирнов проживал у ней временно, периодами, поскольку имел свое жилье.
Свидетель ФИО8 суду показала, что истицу знает с 1991 года. Тогда уже Хромоногих Л.С. проживала в спорном доме, и постоянно проживает в нем до настоящего времени. К дому она относится как к своему собственному, ухаживает за ним, все постройки содержит в порядке, сажает огород.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что семье Хромоногих Л.С. спорное жилое помещение было предоставлено совхозом ... в 1964 году.
В соответствии с Договором №1913 на передачу квартиры в собственность граждан от 31.10.1994 года, ТОО ... передало безвозмездно в собственность квартиру по адресу ... ... ..., состоящую из трех комнат, семье из трех человек: Хромоногих ФИО11, Хромоногих ФИО12 и Смирнову ФИО13. Данный договор зарегистрирован в исполнительном органе- в администрации ... 31октября 1994 года.
В соответствии со справкой из администрации ... сельского поселения, на основании постановления №35 от 09.07.2008 г главы ... сельского поселения «Об упорядочении номерных знаков и названий улиц в селах ... сельского поселения» при уточнении нумерации домов в селе ..., переданному по договору №1913 на передачу части жилого дома в собственность граждан от 31.10.1994 года гражданам: Хромоногих Л.С., Хромоногих Е.Д., Смирнову М.И.- присвоен новый номерной знак ...
Согласно показаниям сторон, свидетелей, справки главы ... сельского поселения Смирнов М.И. не был зарегистрирован по адресу ..., проживал там временно, в браке с Хромоногих Л.С. не состоял.
В соответствии со ст.2 Закона РФ №1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилого фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
В судебном заседании установлено, что Смирнов М.И. не был зарегистрирован в спорной квартире, не состоял в браке с истицей, официально в соответствии с требованиями закона не был вселен в спорную квартиру с правом постоянного проживания, проживал с 1993 года временно.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что Смирнов М.И. постоянно не проживал в спорном жилом помещении, не приобрел право на проживание в спорном жилом помещении. В связи с чем суд приходит к выводу, что Смирнов М.И. необоснованно был включен в договор на передачу квартиры в собственность граждан в качестве члена семьи.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
На основании изложенного, учитывая, что в 2002 году Смирнов М.И. умер, суд полагает возможным требования истцов в части признания договора недействительным на основании ст.168 ГК РФ, как сделки не соответствующей закону, удовлетворить, и признать Договор №1913 на передачу квартиры (дома) по ... в собственность граждан, заключенный между ТОО ... и Хромоногих 31.10.1994 года, недействительным, поскольку при его заключении было нарушено положение ст.2 Закона РФ №1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилого фонда в РФ» и в договор необоснованно был включен Смирнов М.И., не занимающий на законных основаниях спорное жилое помещение.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что истец Хромоногих Л.С. с января 1975 года по настоящее время, то есть более 15 лет постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ... Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, сторон, справкой из ... сельского поселения №950, согласно которой Хромоногих Л.С. зарегистрирована по указанному адресу с 14.03.1975 по настоящее время, копией домовой книги, копиями похозяйственных книг.
Согласно имеющихся в материалах дела копий квитанций, справки сельсовета, Хромоногих Л.С. платит все налоги на землю, оплачивает электрическую энергию, воду по указанному адресу.
Таким образом, в суде установлено, что истец Хромоногих Л.С. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным.
В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом был предоставлен семье Хромоногих Л.С. совхозом ... В настоящее время совхоз ... его правопреемники ТОО ... ОАО ... сняты с учета в налоговом органе, правопреемников нет. Согласно справок из администрации ... муниципального района и из администрации ... сельского поселения ..., спорное жилое помещение у них на балансе не стоит, в реестре имущества ... муниципального района и ... сельского поселения не значится. При таких обстоятельствах, учитывая, что с 1975 года истец Хромоногих Л.С. постоянно проживает в спорном доме, более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным имуществом, относится к нему как своему собственному, суд полагает возможным исковые требования истца Хромоногих Л.С. в части признания за ней права собственности на спорное жилое помещение по приобретательной давности удовлетворить.
Истец Хромоногих Е.Д. зарегистрирован и постоянно проживает в данной квартире с 5 декабря 2005 года, то есть менее 15 лет, в связи с чем его требования о признании за ним права собственности на спорный жилой в дом в равных долях с Хромоногих Л.С. подлежат отклонению.
Определением от 27 февраля 2010 ода, исковые требования Хромоногих Л.С., Хромоногих Е.Д. в части признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., оставлены без рассмотрения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования истцов Хромоногих ФИО14 и Хромоногих ФИО15 удовлетворить частично.
Признать договор №1913 на передачу квартиры, расположенной по адресу ... ... в собственность граждан от 31 октября 1994 года, заключенный между ТОО ... и Хромоногих ФИО16, зарегистрированный администрацией ... 31.10.1994 года, недействительным.
Признать за Хромоногих ..., Дата обезличена года рождения, уроженки ... право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ...
В удовлетворении остальных требований истцов отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья : ( подпись)
Копия верна судья Пограничного районного суда О.В.Туктамышева