Дело №2-70/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2010 года п.Пограничный
Пограничный районный суд Приморского края в составе:
Председательствующего судьи Туктамышевой О.В.
При секретаре Свинаренко О.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой ФИО12 к администрации ... сельского поселения ... муниципального района, администрации ... муниципального района Приморского края, МИ ФНС России Номер обезличен по ... о признании договора недействительным, суд
У С Т А Н О В И Л :
Григорьева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации ... сельского поселения ... муниципального района о признании договора на передачу квартиры, расположенной по адресу: ..., в собственность граждан №43 недействительным.
В обоснование иска указала, что в 1992 году подала заявление на приватизацию указанной квартиры. Через несколько месяцев ее муж получил служебное жилое помещение в гарнизоне ..., и она с семьей переехали в данную квартиру, где проживают и зарегистрированы до настоящего времени. В связи с этим она не стала заключать договор приватизации. О том, что такой договор все таки был заключен, она узнала около пяти лет назад, когда сестра, передала ей указанный договор. Как военнослужащая, она имеет право на получение сертификата по приобретение жилья, но из-за договора приватизации ей отказывают в выдаче справки, о том, что она не имеет приватизированного жилого помещения. Поскольку совхоз ... в настоящее время не существует, то аннулировать указанный договор невозможно. Считает, что сделка по данному договору является ничтожной в силу закона, так как в договоре не отражены существенные условия договора.
По инициативе суда с согласия участников процесса к участию в деле были привлечены в качестве соответчиков - администрация ... муниципального района Приморского края, МИ ФНС Номер обезличен по ..., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на стороне истца- Григорьев А.С., Григорьева М.С. и Григорьев В.А., в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика - ... КЭЧ.
В суде истец Григорьева Н.В. требования поддержала, пояснив, что спорную квартиру ее отцу Вдовыкину В.А. в связи с трудовыми отношениями предоставил совхоз ... Позднее родители переехали, а она осталась проживать в спорной квартире, затем вышла замуж. В 1992 году подала заявление на приватизацию квартиры семьей из 4 человек. 25 января 1992 года мужу, как военнослужащему предоставили сначала одну служебную квартиру в гарнизоне ..., затем другую. И она с семьей переехала в служебную квартиру, где проживает и в настоящее время. Спорное жилое помещение она никому не передавала, в нем до 2005 года проживала ее родная сестра Вдовыкина Е.В.. Она никому не сообщала, что передумала заключать договор приватизации спорного дома. О том, что такой договор все таки был составлен, она узнала в 2005 году, когда сестра передала ей договор приватизации. Однако она его не заключала, подпись в договоре ей не принадлежит. Просит признать договор недействительным, так как он не соответствует требованиям закона, а именно подпись в договоре ей не принадлежит, в договоре неверно указана площадь квартиры как 37.7 кв.м., тогда как в протоколе заседания жилищной комиссии указана площадь -36 кв.м.. Также пояснила, что в договоре указаны 2 комнаты, а квартира состоит из трех, договор не заверен печатью совхоза, не указана фамилия продавца, а также в договоре не указаны члены семьи, которым передается квартира в собственность, указан адрес квартиры -..., тогда как в протоколе заседания жилищной комиссии указан иной адрес - ... Она не претендует на данное жилое помещение. Как военнослужащая она стоит в очереди на получение ГЖС. Данный договор лишает ее права на получение государственного жилищного сертификата, поскольку ей не дают справку об отсутствии у нее приватизированного жилья, и она не может получить государственный жилищный сертификат. Договор приватизации она в БТИ не регистрировала. Она хотела расторгнуть договор приватизации, но это невозможно сделать, так как совхоза ... и его правопреемников уже нет.
Третье лицо на стороне истца Григорьев А.С. исковые требования поддержал и суду пояснил, в 1992году после предоставления ему служебного жилья как военнослужащему, они всей семьей переехали жить в служебное жилье. Спорное жилье никому не передавали, документы на него не оформляли, не считали что оно является их собственностью. 28.12.09 года им выписан ГЖС, который необходимо получить до 28.02.2010 года. Для этого им нужна справка о том, что они не имеют приватизированного жилья, которую им не дают в связи с наличием данного договора. Он в спорном жилом помещении проживал периодически в период с июня по октябрь 1992 года.
Третьи лица на стороне истца Григорьева М.С. и Григорьев В.А. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации ... сельского поселения ... Мартыненкова Т.В. против исковых требований не возражала, пояснив суду, что сельское поселение не является правопреемником ... исполнительного комитета, указанный дом на балансе сельского поселения не числится. С 2002 г в доме никто не зарегистрирован. Договор приватизации заключен с Григорьевой, и был зарегистрирован в сельской администрации. В настоящее время такие договора принимаются в центре регистрации при предоставлении дополнительных справок из сельской администрации. Администрация сельского поселения не может принять к себе на баланс данный дом, т.к. нет технического паспорта на дом, и им не нужен данный дом.
Представитель ответчика по доверенности от администрации ... муниципального района Сандурская А.Г. первоначально требования иска не поддержала, пояснив, что на основании данного договора возможно зарегистрировать право собственности. В дальнейшем согласилась с исковыми требованиями, суду пояснила, спорный дом на балансе в администрации района не стоит, в реестре не значится.
Представитель ответчика Межрайонной инспекции ФНС России Номер обезличен по ... в судебное заседание не явился, извещен был надлежаще, о причине неявки не сообщил.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, ... КЭЧ по доверенности Сибиркина Е.А. не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду показала, что истец стояла в очереди на получении ГЖС в связи с увольнением из рядов Российской армии. 16.02.2010 г истец получила ГЖС на четверых человек, который необходимо реализовать до 28.09.2010 года. Претензий к истцу у них нет, поскольку имеются справки из БТИ и регистрационной службы о том, что за истцом не числится в собственности какое-либо жилье.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения. недействительна.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно договора №43 на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, зарегистрированному в исполнительном комитете ... Совета народных депутатов 06.01.1993г., договор заключен между директором совхоза ... без указания его имени и Григорьевой Н.В. без указания даты его заключения. Согласно данного договора в собственность передана квартира, расположенная по адресу .... В соответствии с протоколом заседания комиссии по приватизации жилого фонда ... от 20 ноября 1992 года, комиссия по приватизации жилого фонда ... сельского Совета рассмотрела заявление Григорьевой ФИО15 о приватизации квартиры по адресу ... ....
Согласно заключения эксперта Номер обезличен от 16 марта 2010 года, подписи от имени Григорьевой Н.В., расположенные в договоре №43 на передачу квартиры (дома), расположенного по адресу ... ... в собственность граждан, зарегистрированном в исполнительном комитете ... Совета народных депутатов 06 января 1993 года и приложении к нему, выполнены не самой Григорьевой ФИО16, а другим лицом.
Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами…
Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.
Учитывая, что согласно заключения эксперта подпись в оспариваемом договоре от имени покупателя Григорьевой Н.В. выполнена не ею, а другим лицом, с учетом указанных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что договор на передачу и продажу квартиры в собственность Григорьевой Н.В заключен с нарушением действующего законодательства и может быть признан судом недействительным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-197 ПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования истца Григорьевой ФИО17 удовлетворить.
Признать договор на передачу и продажу квартиры ( дома), расположенной по адресу ..., состоящей из двух комнат общей площадью ... кв.м., в собственность граждан №43, зарегистрированный в исполнительном комитете ... Совета народных депутатов 06 января 1993 года, заключенный между директором совхоза ... и Григорьевой ФИО18 недействительным.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Приморский краевой суд в течении 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: ( подпись)
О.В.Туктамышева