Дело № 2 - 414/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2011 года                        <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Туктамышевой О.В.

при секретаре Сокол О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Ковальковой Валентине Леонидовне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, суд

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты> обратилось в суд с иском к Ковальковой В.Л. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование истец указал, что между <данные изъяты> и Ковальковой В.Л. 16.06.2009г. был заключен договор займа №, по условиям которого <данные изъяты> предоставляет Ковальковой В.Л. заем в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев, процентная ставка по договору 15,7 % годовых, а ответчик возвращает сумму займа и проценты за пользование займом в порядке и сроки, предусмотренные договором займа.

Заем предоставляется ответчику для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора займа обеспечением исполнения обязательств ответчика является ипотека указанной выше квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной, законным владельцем которой в настоящее время является истец.

Предоставив ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., заимодавец выполнил свои обязательства по договору залога в полном объеме. Однако, ответчик в нарушение взятых на себя обязательств не производил платежи в объеме, установленном договором займа, что в соответствии с условиями договора займа является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности.

Согласно отчета независимого оценщика <данные изъяты>» по состоянию на 11.06.2009г. оценка квартиры составляла <данные изъяты> рублей. Государственная регистрация права собственности ответчика на Квартиру произведена 19.06.2009г.

Начиная с сентября 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и договора займа, ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. 14.02.2011г. в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа по состоянию на 08.08.2011г. в размере <данные изъяты> коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) - <данные изъяты> коп., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты> коп., сумму начисленной пени в размере <данные изъяты> руб. 04 коп., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору зама или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 15, 7 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Ковальковой В.Л., расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты>» ФИО3, по доверенности, исковые требования поддержал.

Представитель истца <данные изъяты> по доверенности ФИО4 уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 2 606 313, 70 руб, из которых остаток неисполненных обязательств по займу -<данные изъяты> руб, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом- <данные изъяты> рублей. Начисленные пени <данные изъяты> рублей, а также начиная с 02.12.2011г. и по день полного погашения обязательств по договору зама или по день реализации квартиры (в зависимости какое событие наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 15, 7 % годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Ковальковой В.Л., расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере установленном последним заключением экспертизы, <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп.

Ответчик Ковалькова В.Л. в суде исковые требования признала в полном объеме, подтвердила, что задолженность не погашена, в настоящее время не имеет возможности ее погасить. С представленным истцом расчетом задолженности согласна.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что 16.06.2009г. между <данные изъяты> (заимодавец) и Ковальковой В.Л. (заемщик) заключен договор займа №, по условиям которого заимодавец предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев, а ответчик возвращает сумму займа и проценты за пользование займом в порядке и сроки, предусмотренные договором займа.

Заем предоставлялся ответчику для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.4 договора займа обеспечением исполнения обязательств ответчика является ипотека указанной выше квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.

Право собственности ответчика на заложенное имущество, а также обременение в виде ипотеки зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> 19.06.2009 года за N <данные изъяты>

19.06.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю <данные изъяты> выдана закладная, подтверждающая права залогодержателя в отношении заложенного имущества.

Судом установлено, что 29.12.2008 года между ОАО «Наш дом - Приморье» (продавец) и <данные изъяты> (покупатель) заключен договор купли-продажи закладных N <данные изъяты>, согласно которому продавец продал покупателю закладную и все права требования по данной закладной, включая права по договору займа.

26.06.2009 года на закладной сделана отметка о новом залогодержателе. В соответствии с данной отметкой новым залогодержателем закладной является истец.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с положениями ст. 13 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой.

Согласно ст. 142 ГК РФ ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении. С передачей ценной бумаги переходят все удостоверяемые ею права в совокупности.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.

Таким образом, в настоящее время законным владельцем закладной является истец, которому принадлежит право на получение исполнения по денежному обязательству (договору займа), обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Судом установлено, что 16.06.2009 года <данные изъяты>, в счет исполнения обязательств по договору займа, выдало Ковальковой В.Л. денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

В силу п. п. 3.1, 3.2 договора займа за пользование займом ответчик уплачивает проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,7% годовых. Проценты начисляются ежемесячно на остаток суммы займа, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по день окончательного возврата займа включительно.

П.3.3 договора займа установлены порядок и сроки гашения займа и начисленных процентов, за пользование займом.

П. 3.3.9 договора установлен размер ежемесячного аннуитетного платежа в сумме <данные изъяты> коп.

Согласно п.п. 5.2, 5.3 договора займа при нарушении сроков возврата займа и сроков уплаты начисленных процентов, ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В нарушение взятых на себя обязательств ответчик с сентября 2010 г не производил платежи в порядке, установленном договором займа.

На настоящий момент остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) составил <данные изъяты> рублей; сумма неуплаченных процентов за пользование займом составила <данные изъяты> рублей; размер пени составил <данные изъяты> рублей.

К исковому заявлению приложен расчет суммы задолженности, с которым ответчик в судебном заседании согласился.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что между <данные изъяты>" и Ковальковой В.Л. возникли правоотношения из заключенного договора займа, право требования по которому в настоящее время перешло к истцу, ответчик денежные средства по договору займа получил, однако, в установленные договором сроки сумму займа и проценты по нему не выплатил, в настоящее время ответчик сумму задолженности по договору займа, включая проценты и пени, не погасил, продолжает пользоваться суммой займа. Доказательств исполнения ответчиком обязанностей по возврату суммы займа, уплате процентов, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредиту, неуплаченных процентов за пользование займом, пени являются законными и обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 348 - 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п. 4.4.3 договора залога в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения заемщиком условий договора займа, в том числе в случае просрочки заемщиком ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней, нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, заимодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст.ст.334,811 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае неисполнения должником своих обязательств, залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, включая сумму обязательств, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, и прочие расходы.

С учетом того, что право залога установлено закладной и зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неисполнения ответчиком условий договора займа, суд приходит к выводу о необходимости обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в собственности Ковальковой В.Л.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с. п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно отчета № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заложенное имущество оценено в сумме 2 <данные изъяты> рублей в связи с чем, с учетом п.4 ч.2 ст.54 указанного закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости)», суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере, и определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ, при частичном удовлетворении исковых требований, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные издержки пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ответчика Ковальковой Валентины Леонидовны в пользу <данные изъяты> остаток основного долга по договору займа от 16.06.2009 года №<данные изъяты> в сумме <данные изъяты> рублей, сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом- <данные изъяты> рублей, начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей, Всего <данные изъяты> рублей.

Начиная с 02.12.2011 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации квартиры ( в зависимости от того какое событие наступит ранее) определить подлежащими выплате ответчиком Ковальковой Валентиной Леонидовной в пользу <данные изъяты> проценты за пользование кредитом в размере 15,7% годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Ковальковой Валентине Леонидовне, расположенную по адресу <адрес>; определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> )рублей.

Взыскать с ответчика Ковальковой Валентины Леонидовны в пользу <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 538, 56 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд в течении 10 суток с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья     О.В. Туктамышева