о включении в состав наследства

Дело № 2-115 /11

РЕШЕНИЕ

23 марта 2011 года п.Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Горзей И.А.,

при секретаре Тюриной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрайонной инспекции ФНС России № 9 по Приморскому краю о включении в состав наследства объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МИФНС России № 9 по Приморскому краю о включении в состав наследства объекта недвижимости, в обоснование заявленных требований указал, что его жена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли - продажи жилого дома расположенного в <адрес>. В последствии номер дома был изменен на №. С этого же времени он с женой стал проживать в указанном доме и ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в нем. ДД.ММ.ГГГГ его жена ФИО2 умерла. Других наследников нет. При оформлении наследства, у него возникли сложности, так его жена при жизни договор купли продажи не зарегистрировала в БТИ, свидетельство о государственной регистрации права на дом не получала. Кроме того, после покупки дома, он вместе с женой произвел перепланировку своей части жилого дома - они разделили перегородкой комнату на две половины, но разрешения на перепланировку жена не получала, так как не знала об этой необходимости. В настоящее время по сведениям БТИ жилая площадь дома составляет 27,6 кв.м, общая площадь 39,1 кв. м, а в договоре купли продажи указана другая площадь. Истец просит суд включить в состав наследства часть жилого дома, состоящего из трех комнат, с перепланировкой, общей площадью 39,1 кв. м., жилой площадью - 27,6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика МИФНС России № 9 в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, извещен был надлежаще.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что она работает в должности инженера «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ». По заявлению истца производилось обследование спорного жилого помещения. В ходе проведенного обследования было установлено, что в доме произведена перепланировка, о чем был составлен соответствующий акт. В результате проведенной перепланировки изменилась площадь дома изменилась с 37,8 кв.м. до 39,1 кв.м.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В силу требований ст. 1152 ч.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено материалами дела ФИО1 является мужем ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 фактически являлась собственником части жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Справкой нотариуса подтверждается, что наследником после смерти ФИО2 является ФИО1 Договор купли - продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем не было юридически оформлено право собственности ФИО2 на данную часть жилого дома.

Как следует из справки администрации Сергеевского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, дому №, <адрес>, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, присвоен новый номерной знак - №, <адрес> жизни наследодателем производилась перепланировка своей части жилого дома, что привело к изменению жилой площади дома. Документально произведенные изменения оформлены не были. Данное обстоятельство препятствует оформлению наследником принятия наследства, хотя фактически наследство в виде части жилого дома с перепланировкой, расположенного по адресу: <адрес> было принято после смерти наследодателя.

Из акта Отделения № филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> о бесхозяйственных и самовольно возведенных объектах, частях объекта, в части двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведена перепланировка квартиры: жилая комната разделена перегородкой на две жилые комнаты.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеет общую площадь 39,1 кв.м, жилую площадь - 27,6 кв.м.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, но положения данной статьи ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. (п.28,29 Постановления Пленума)

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что изменения общей и жилой площади части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произошло в результате перегородки одной жилой комнаты на две в пределах одной части жилого дома и является его неотъемлемой частью, то есть новый объект недвижимости не создавался.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает возможность наследования по закону и по завещанию. В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

По мнению суда, поскольку установлено, что спорная часть жилого дома принадлежала ФИО2 на законных основаниях, изменение площади дома произошло в результате перепланировки одной жилой комнаты, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и возможности включения части жилого дома в состав наследства.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 о включении в состав наследства объекта недвижимости, удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2 часть жилого дома с перепланировкой, общей площадью 39,1 кв. м., жилой площадью - 27,6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение 10 дней.

Судья Горзей И.А.