Дело № 2-31/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2001 года п.Пограничный
Пограничный районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Туктамышевой О.В.
при секретаре Сокол О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, суд
У с т а н о в и л :
ФИО2 обратился в Пограничный районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договора, ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 8 000 рублей, помимо этого ФИО1 за счет своих средств должна оплачивать коммунальные платежи, квартплату, интернет и электроэнергию. Всего ответчик по договору передала ему 29 000 рублей - это плата за найм жилья за первые 3 месяца, 5000 рублей - частичная оплата за 4 месяц. После этого ответчик перестал производить платежи по договору, на контакт с истцом не выходила. Ключи от квартиры находились только у ФИО1, поэтому попасть в квартиру он не мог.
ДД.ММ.ГГГГ в присутствии участкового входная дверь в квартиру была вскрыта. В связи с отсутствием вещей он понял, что ответчик съехала с квартиры, не предупредив его. Задолженность за наем жилого помещения составила 59 000 рублей, также имеется задолженность и по коммунальным платежам. Всего сумма задолженности составила 75 397 рублей 92 копейки.
Просит взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате, коммунальным платежам и процентов неустойки по договору найма в размере 76 151 рубля 95 копеек, уплаченную государственную пошлину - 2 484 рубля 56 копеек, стоимость услуг адвоката - 10 000 рублей.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор аренды жилого помещения. Срок действия договора составлял 1 год. В квартире, согласно договора, ответчица проживала с молодым человеком. Оплатив ему за два месяца найма жилого помещения, ответчица попросила отсрочку оплаты, на что он согласился. Но в дальнейшем она перестала выходить на связь, пропала, поменяла номер телефона. В связи с чем, он решил вскрыть квартиру. Предварительно им была направлена телеграмма ответчику с просьбой выйти на связь, иначе он вскроет квартиру и обратится в суд. Мать ответчицы попросила его в суд не обращаться. Он согласился. Ответчик признала долг. В августе 2010 года ФИО1 обещала до ДД.ММ.ГГГГ выплатить долг. Потом позвонил представитель ФИО1 и сообщил, что ответчица не намерена выплачивать долг из-за отсутствия денег. Приехав из отпуска, ДД.ММ.ГГГГ он в присутствии участкового и понятых вскрыл дверь в квартиру. Коммунальные услуги ответчица не оплачивала с первых дней проживания в квартире. Когда именно ФИО1 перестала проживать в квартире, точно он не знает, предположительно еще в августе она там проживала. На услуги адвоката им было потрачено 10 000 рублей: сбор документов и подготовка иска в суд.
Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что является супругой истца. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчицей был заключен договор найма жилого помещения. При заключении договора с ФИО1 присутствовал также молодой человек Владимир. После составления договора ответчицей было уплачено 16 000 рублей - оплата за найм квартиры за 2 месяца. Потом оплата прекратилась. За коммунальные услуги ФИО1 также плату не вносила. Ответчица просила подождать с оплатой до лета из-за тяжелого материального положения. Она согласилась. Весной 2010 года ответчица что-то оплатила, в июне 2010 года ФИО1 отдала 5000 рублей. Данный платеж был последний. Ответчица перестала выходить на связь. Позже от молодого человека Владимира пришло сообщение на ее сотовый телефон с просьбой подождать с оплатой, поскольку он в рейсе, по возвращению обещал все оплатить. Когда они вскрыли квартиру, в ней никого не было. Всего ответчиком было оплачено 29 000 рублей за найм жилья.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещалась по почте по адресу указанному в иске и в договоре найма жилья, о чем имеется почтовое уведомление с отметкой о вручении повестки лично в руки. В связи с чем, с согласия истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора (п.1.5 договора) срок найма устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ входная дверь в квартиру была вскрыта, после чего обнаружено, что ответчик в квартире фактически не проживает и вещей не хранит, о чем имеется рапорт майора милиции УУМ УВД по <адрес> ФИО6
В соответствии с п.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ч.3 ст. 682 Г РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.4.1 договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 8000 рублей.
Пунктами 4.4 - 4.5 договора предусмотрено, что оплату коммунальных платежей, квартплаты, Интернета и электроэнергии осуществляет наниматель согласно счетам соответствующих организаций.
Пунктом 5.4 Договора предусмотрено, что в случае просрочки по уплате платежей, наймодатель по желанию может потребовать оплату неустойки в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты.
ФИО2 в суд представлен расчет суммы основного долга и неустойки, согласно которого сумма долга по арендной плате составила 59 000 рублей, за жилищные услуги - 6 961 рубль 59 копеек, за тепловую энергию - 5 808 рублей 19 копеек, за электроэнергию - 5 626 рублей 82 копейки, за потребленную воду и водоотведение - 974 рублей 57 копеек, а также неустойка - 754 рубля 3 копейки. Указанные суммы подтверждены имеющимися в материалах дела справками ООО «УК <адрес> 20» по оплате за жилищные услуги, ОАО «ДГК» по задолженности за тепловую энергию, ОАО «Водоканал» за потребленную воду и водоотведение, а также справкой начальника ЦОП ВРКЦ взаиморасчетов за потребленную электроэнергию.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 5.1 Договора изменение условий договора и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.
О желании досрочно расторгнуть договор и выехать из занимаемого по договору найма жилого помещения ответчица ФИО1 истцу не сообщила, ключи от квартиры ему не передавала. Отсутствие проживания ответчика в жилой квартире было обнаружено только при вскрытии входной двери в присутствии сотрудника милиции - ДД.ММ.ГГГГ.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности за период с декабря 2009 года по октябрь-2010 года по арендной плате в сумме 59 000 рублей, по коммунальным платежам в сумме 16 397 рублей 92 копеек, взыскании неустойки в размере 754 рублей 3 копеек подлежат удовлетворению.
Требования истца ФИО2 в части взыскания с ответчика стоимости услуг адвоката в размере 10 000 рублей подлежат снижению с учетом требований ст. 100 ГПК РФ о взыскании расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах до 2000 рублей.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 59 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме 16 397, 92 рублей, сумму неустойки в размере 754,03 рублей, всего 76 151, 95 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в возмещение уплаченной государственной пошлины 2 484, 56 рублей, стоимость услуг адвоката в размере 2000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течении 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Туктамышева