Дело № 2-488/11 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 декабря 2011 г. <адрес> <адрес> районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Билле И.П. при секретаре Кустовой Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычкова Л.И. к Печник П.А. о признании свидетельства о праве собственности на земельный участок недействительным, устранить препятствие в пользовании земельным участком площадью <данные изъяты> квадратных метров, определить новые границы земельных участков, У С Т А Н О В И Л : Бычкова Л.И. обратилась в суд с иском к Печник П.А. о признании свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, недействительным, устранить препятствие в пользовании земельным участком площадью № квадратных метров, определить новые границы земельных участков. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен жилой дом с земельным участком, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю общей площадью 0,18 га: передано в частную собственность 0,12 га, в постоянное пользование 0,06 га. До 2004 года истица платила налог за земельный участок площадью 1823 квадратных метра. В 2003 году после проведении межевания земельного участка ответчика, ему отошла в собственность часть земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метров, принадлежащая истице, при этом ей было предъявлено заявление о ее согласии об увеличении земельного участка ответчика. При межевании земельного участка истица, было выявлено фактическое уменьшение площади ее земельного участка на <данные изъяты> квадратных метра. В судебном заседании истица Бычкова Л.И. исковые требования поддержала и показала, что в 1989 году приобрела жилой дом с земельным участком 1823 кв.м., оформив нотариально договор купли-продажи. Позднее ответчик приобрел дом с участком по соседству. Забор между земельными участками поставлен предыдущими хозяевами, без измерения их границ, поэтому границы ее участка изменились до 1989 года. Как ей стало известно, со слов жителей поселка, в <адрес> жили родственники, участок был один, без разделения границ, двор был общий. В 80-ых годах между родственниками произошла ссора, и они разделили двор, путем возведения забора. На момент приобретения дома, она не измеряла площадь участка, посчитав, что площадь соответствует техническому паспорту на дом. В 2011 году она провела межевание, в результате чего было установлено, что фактическая площадь земельного участка не соответствует площади по техническому паспорту. После того как ответчик оформил документы на участок, ей стало известно, что у него лишняя земля. Границы участков разделяет старый забор, который был поставлен предыдущими собственниками. Печник П.А. хочет поставить новый забор, тем самым закроет ей вид на <адрес>, что ей не нравиться. Она согласна возвести новый забор, при условии, что Печник П.А. отступит не менее одного метра в свою сторону от старого забора. После того, как она провела межевание земельного участка, выяснилось, что ее участок на <данные изъяты> кв.м. меньше, чем указано в документах. Она подписывала разрешение на расширение участка ответчика в противоположную сторону, но его не читала. Ответчик Печник П.А. исковые требования не признал и пояснил, что между ним и истицей сложились неприязненные отношения. Когда он у ФИО6 приобретал дом с земельным участком, участок он не измерял. Спорный забор был поставлен предыдущими собственниками. В 2003 году он делал межевание земельного участка, Бычкова Л.И. была согласна с границами, о чем свидетельствует акт согласования. В настоящее время забор стоит на том же месте, что и на момент приобретения земельного участка. По инициативе суда, в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. (далее -Управление Росреестра по <адрес>). Представитель соответчика - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд отзыв, где указал, что исковые требования не признает в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Управлением было зарегистрировано право собственности Печник П.А. на земельный участок площадью 1606, 68 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( далее - ЕГРП) была внесена регистрационная запись. Основанием для государственной регистрации послужило постановление администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст.13 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - ФЗ о регистрации), Управлением была проведена правовая экспертиза представленных заявителем документов, в результате которой было установлено, что документы соответствовали предъявленным требованиям. На момент проведения государственной регистрации отсутствовали какие-либо правопритязания в отношении спорного земельного участка, поэтому оснований для отказа в государственной регистрации не было. В соответствии со ст.131 ГК РФ и ст.14 ФЗ о регистрации, свидетельство о государственной регистрации права лишь удостоверяет факт внесения записи в ЕГРП, то есть удостоверяет факт проведения государственной регистрации. Свидетельство о государственной регистрации права выдается по заявлению правообладателя и не является правоустанавливающим документом, поскольку не порождает никаких прав и обязанностей. Поэтому свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество является лишь доказательством факта совершения регистрации. В соответствии со ст.2 ФЗ о регистрации, государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Гражданский Кодекс РФ и ФЗ о регистрации не предусматривает такой способ защиты гражданским прав, как признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права, в связи с чем, истице необходимо уточнить исковые требования. В соответствии со ст.ст. 17,28 ФЗ о регистрации, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, предусмотренным п.1 ст.20 ФЗ о регистрации. Свидетель С.В.В. суду показала, в 2003 году ответчик проводил межевание земли. Межевание это инструментальные замеры земельного участка. Границы земельного участка ответчика были определены, согласованы с истцом. Разница между площадью земельного участка определенная на основании межевания и по техническому паспорту возможна. Технический паспорт не является правоустанавливающим документом на землю. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат. Судом установлено, что земельные участки истца и ответчика являются смежными. Печник П.А. является собственником земельного участка площадью 1606,68 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). Бычкова Л.И. в соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» передан в собственность земельный участок общей площадью 0,12 га по адресу <адрес>. Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка истца составляет 1694 кв. м. Ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Статьи 30 - 32, 34 Земельного кодекса РФ предусматривают, что предоставление земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам для различных целей, осуществляется с обязательным проведением работ по их формированию. Состав данных работ включает в себя кроме прочего подготовку проекта границ земельного участка и установление его границ на местности (межевание). Из материалов дела следует, что земельный участок, собственником которого является Печник П.А. расположен по адресу: <адрес>, категории земель - земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый номер <данные изъяты> и поставлен на кадастровый учет. Признание границ земельного участка осуществляется путем подписания смежными землепользователями Акта согласования границ земельного участка. Граница земельного участка Печник П.А. определена и закреплена на местности, согласована со смежными землепользователями в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. (акт согласования границ землевладений <данные изъяты> года) Из межевого плана земельного участка Печник П.А. следует, что площадь его участка соответствует материалам межевания. Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, и не оспаривались в судебном заседании сторонами по делу. Как усматривается из материалов дела, основанием для обращения истицы Бычкова Л.И. в суд с иском, согласно исковому заявлению, послужило нарушение действиями ответчика законных прав и интересов истицы. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, исходя из бремени доказывания, установленного в вышеприведенной норме закона, истица Бычкова Л.И. должна доказать законность и обоснованность заявленных исковых требований. Между тем, Бычкова Л.И. не представлено достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих законность и обоснованность ее доводов о том, что имеется факт нарушения ответчиком прав истицы, самовольный захват ответчиком части ее земельного участка, несоответствие площади и границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании у ответчика, на основании правоустанавливающих документов. Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истицы Бычкова Л.И. в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Бычкова Л.И. к Печник П.А. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, устранить препятствие в пользовании земельным участком площадью <данные изъяты> квадратных метров, определить новые границы земельных участков - отказать. Решение может быть обжаловано в <адрес> краевой суд через <адрес> районный суд в течение 10 дней. Судья И.П. Билле