Дело № 2- 498/11

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ        <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Горзей И.А., при секретаре Воронежской Н.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Волкова Виктора Анатольевича к Потягайло Дмитрию Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Волков В.А. обратился с исковыми требованиями к Потягайло Д.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указал, что согласно договора купли продажи дома от 26 августа 2005 года, он приобрел в собственность жилой дом расположенный по адресу <адрес>. Согласно условий договора ответчик сохранял право пользования и проживания в спорном доме до ДД.ММ.ГГГГ, на сегодняшний день ответчик не снялся с регистрационного учета, чем нарушает его право собственности.

В судебном заседании истец Волков В.А. исковые требования поддержал, просил признать Потягайло Д.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением. В обоснование заявленных требований Волков В.А. суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Его право собственности было зарегистрировано в Федеральном центре регистрации недвижимости и сделок с ним. После покупки дома он предоставил его для проживания семье военнослужащего, который в нем живет до настоящего времени. В последнее время в дом по <адрес> стали приезжать судебные приставы разыскивая Потягайло, который по их сведениям проживает в нем. Он обратился в УФМС и узнал, что в доме действительно зарегистрирован Потягайло. С момента покупки дома и до настоящего времени ответчик Потягайло в его доме по адресу: <адрес> ни когда не проживал и вещей его там не имеется. В связи с указанными обстоятельствами он просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик Потягайло Д.А. в судебное заседания не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался повесткой, ходатайств об отложении слушания дела не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Свидетель Б.Л.М. суду показала, что ее супруг начал снимать жилье и вселился в спорное жилое помещение летом 2006 г., а она переехала к нему осенью 2006 года. С указанного времени она постоянно проживает в доме по адресу: <адрес>. С момента вселения и до настоящего времени Потягайло ни когда в спорном доме не проживал.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Волкова В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 25-АА № от ДД.ММ.ГГГГ Волков В.А. является собственником жилого дома расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 12 договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>, Потягайло Д.А. сохраняет право пользования и проживания до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вопреки п.12 купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и требований Закона ответчик Потягайло Д.А. не снялся с регистрационного учета по адресу <адрес>, продолжает иметь регистрацию по спорному жилому помещению, что влечет нарушение прав собственника.

Пленум Верховного суда РФ в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при примени Жилищного кодекса РФ» разъяснил, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

По делу установлено, что в настоящее время ответчик Потягайло Д.А. в доме по адресу <адрес> края не проживает с лета 2006 года, родственником собственника дома не является.

Таким образом, учитывая, что ответчик добровольно выехал из спорного дома, в настоящее время проживают в другом жилом помещении, родственником собственнику спорного дома не приходятся, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании Потягайло Д.А. утратившими право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Волкова Виктора Анатольевича, удовлетворить.

Признать Потягайло Дмитрия Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в <адрес> районный суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в <адрес> краевой суд через <адрес> районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения.

Судья       Подпись

Копия верна судья     Горзей И.А.