№ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п.г.т. Погар. 29.08.2011 года. Погарский районный суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Булавина И.В., при секретаре Ямашкиной Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в п.г.т. Погар гражданское дело по иску Летушовой О.М. к Велигорской И.В. об устранении препятствий пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Летушова О.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Велигорской И.В., утверждая при этом следующее. Она вместе со своим сыном проживает в принадлежащей им на праве общей долевой собственности <адрес> многоквартирном <адрес> по ул. 2 квартал п.г.т. <адрес>. В июне 2011 года она обратилась с заявлением в управляющую организацию многоквартирным домом № по ул. 2 квартал п.г.т. Погар по предоставлению коммунальных услуг ООО «Наш дом» с просьбой выдать разрешение на установку в своей квартире индивидуального отопления, которое было получено ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ также было выдано согласие на установку в её квартире индивидуального отопления. При этом ДД.ММ.ГГГГ при обследовании комиссией управляющей организации ООО «Наш дом» технического состояния дымового канала в принадлежащей ей квартире было установлено, что в дымовой канал, принадлежащей ей <адрес> собственник <адрес> Велигорская И.В. самовольно установила посторонний предмет - металлическую трубу диаметром 32 мм, чем был перекрыт отвод дымовых газов от теплогенератора её квартиры. Комиссией было вынесено решение об обязании Велигорской И.В. в течение 5 календарных дней устранить выявленные нарушения. Ею в устной форме была предложена ответчице помощь в устранении данных нарушений, от которой та отказалась. До настоящего времени выявленные нарушения ответчицей не устранены, что ущемляет её права как собственника квартиры, потому что она не может совершать дальнейшие действия по установлению индивидуального отопления в своей квартире, тогда как за получение документов на установку индивидуального отопления ею были затрачены денежные средства, кроме того, данные документы могут утратить со временем свою юридическую силу, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд. В связи с этим просит суд обязать Велигорскую И.В. освободить дымовой канал, принадлежащий <адрес> многоквартирном <адрес> по ул. 2 квартал п.г.т. <адрес>, собственником которой она является, от самовольно установленной ответчицей металлической трубы отопления диаметром 32 мм., а также взыскать с ответчицы судебные расходы (госпошлина в суд) в размере 200 рублей. Истица Летушова О.М. поддержала заявленные исковые требования. При этом она пояснила, что с 04.08.2011 года ООО «Наш дом» в её квартиру приостановила подачу газа на пользование газовой колонкой до устранения выявленных нарушений со стороны ответчицы по данному дымоходу. Так же Летушова О.М. просила не взыскивать с ответчицы уплаченную ею государственную пошлину в размере 200 рублей. Ответчица Велигорская И.В. с исковыми требованиями согласна частично, при этом пояснила, что в 2007 году работники «Погаррайгаз» при установке в её квартире индивидуального газового отопления переделали и систему отопления, в результате чего металлическая труба диаметром 32 мм. проходит через дымовой канал истицы и соединяет её кухню с туалетом. Она считает исковые требования истицы необоснованными в связи с тем, что она отопление не делала, а делали его работники «Погаррайгаз». Третье лицо – представители ООО «Наш дом» – ФИО2 и ФИО3 показали, что представляемая ими организация является «Управляющей организацией» многоквартирного дома, в котором проживают истица и ответчица. При этом ответчицей была установлена металлическая труба отопления диаметром 32 мм. в дымовой канал, принадлежащий <адрес> многоквартирном <адрес> по ул. 2 квартал п.г.т. Погар. Ответчица своими действиями нарушила интересы соседей, поскольку в результате самовольных действий собственник <адрес> Велигорская И.В. перекрыла отвод дымовых газов от теплогенератора квартиры № 15, принадлежащей истице. Данную трубу отопления можно перенести вдоль капитальной стены, поскольку между ней и проходящим стояком имеется для этого место шириной около 20 см. Для каждой квартиры в данном доме имеется индивидуальный канал, в который нельзя подключаться другим квартирам. Летушова О.М. не может подключиться к дымовому каналу Велигорской И.В., поскольку последняя так же использует его. Специалист – ФИО4 работающий инженером по технике безопасности ПУ «Погаррайгаз» показал, что дымовые каналы в доме где проживают стороны предназначены строго для каждой квартиры индивидуально. Диаметр данных дымовых каналов около 15 см. и если в нём находится посторонний предмет, а в данном случае металлическая труба диаметром 32 мм., то это значительно ухудшает тягу отработанных газов. Летушова О.М. не может подключиться к эксплуатируемому Велигорской И.В. дымовому каналу, поскольку это представляет опасность отравления газами для Велигорской И.В. Суд, выслушав стороны, представителей третьего лица, специалиста, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. Из копии паспорта истицы Летушовой О.М. следует, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Летушовой О.М. и ФИО6- сыну истицы, на праве общей долевой собственности (в размере 1/2 доли каждому) принадлежит <адрес>, общей площадью 73,6 кв.м., в <адрес> <адрес>. Согласно копии договора управления многоквартирным домом № по кварталу № <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между управляющей организацией ООО «Наш дом» в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, и собственниками помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес>, следует, что управляющая организация выполняет работы и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивает бесперебойное предоставление собственнику коммунальных услуг, установленных действующими нормативно-правовыми актами, в объёме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг. В соответствии с п. 5.2.1. вышеуказанного договора собственник помещений многоквартирного дома обязан соблюдать правила содержания общего имущества и правила пользования жилым помещением, не нарушая прав и законных интересов других собственников, нанимателей и лиц, проживающих в соседних квартирах (комнатах). За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ. При неисполнении собственником обязанностей, предусмотренных настоящим договором, собственник несет ответственность перед управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие по его вине. В соответствии с разрешением ООО «Наш дом» на перевод квартиры на индивидуальное отопление № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственнику жилого помещения Летушовой О.М. разрешено произвести перевод <адрес> по <адрес> <адрес> на индивидуальное отопление, в соответствии с СП 41-108-2004 и СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция, кондиционирование». Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного <адрес> № <адрес>, таблицы голосования, следует, что большинством голосов (97,2%) разрешено устанавливать индивидуальные котлы в квартирах дома. При этом ответчица Велигорская И.В. также проголосовала за установку индивидуальных котлов, о чем свидетельствует её подпись. Из сообщения администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация даёт согласие на перевод <адрес> по ул. 2-й квартал п.г.т. Погар на индивидуальное отопление и просит разработать технические условия на подключение газового оборудования для устройства системы поквартирного отопления в жилом <адрес> по ул. 2-й квартал п.г.т. Погар, собственники квартиры: ФИО7, ФИО6 В соответствии с актом обследования технического состояния дымового канала от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании комиссией управляющей организации ООО «Наш дом» технического состояния дымового канала принадлежащего <адрес>, проходящего транзитом через <адрес>, расположенную выше, с целью установления соответствия требованиям СП 41-108-2004 «Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе» «Правил производства трубо-печных работ», было установлено, что собственник <адрес> Велигорская И.В. нарушила требования к эксплуатации дымовых каналов п.6.8.5. Правил производства трубо-печных работ, а именно: в дымовой канал, принадлежащий <адрес> установила посторонний предмет - металлическую трубу диаметром 32 мм, в результате чего был перекрыт отвод дымовых газов от теплогенератора <адрес>. Комиссией вынесено решение обязать Велигорскую И.В. в течение 5 календарных дней устранить выявленные нарушения. Из пояснений Велигорской И.В. следует, что собственником данной квартиры является она и её малолетний ребёнок - Мефёденко П.В. 2001 года рождения. Из договора на выполнение монтажных работ по газификации от ДД.ММ.ГГГГ и квитанций на оплату от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ПУ «Погаррайгаз» провели в доме Велигорской И.В. индивидуальное отопление из материала подрядчика, а Велигорская И.В. оплатила их работы в размере 10101 рубль 12 копеек. Согласно рабочего проекта на газификацию квартиры Велигорской И.В. следует, что газовое оборудование у неё установлено на кухне, а вентиляционный стояк разделяет кухню и санузел. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. 6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством. Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что дымовой канал, обслуживающий квартиру Летушовой О.М. не является общим имуществом собственников жилья других жильцов данного дома, поскольку он обслуживает только одну квартиру Летушовой О.М. Таким образом, совокупность собранных доказательств по делу позволяет суду придти к выводу, что при монтаже отопления ответчице сотрудниками ПУ «Погаррайгаз» в 2007 году в дымовой канал, принадлежащий <адрес>, собственником которой является истица, постороннего предмета - металлической трубы диаметром 32 мм, был перекрыт отвод дымовых газов от теплогенератора чем были нарушены «Правила производства трубо-печных работ», так как при этом истица не может совершать дальнейшие действия по установлению индивидуального отопления в своей квартире, поскольку управляющая организация не выдаёт ей соответствующих документов на эксплуатацию её дымового канала. В связи с чем исковые требования Летушовой О.М. к Велигорской И.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объёме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать Велигорскую И.В. освободить дымовой канал, принадлежащий <адрес> многоквартирном <адрес> по <адрес>, с последующей заделкой образовавшегося проёма, проходящий транзитом через принадлежащую ей <адрес>, от установленной металлической трубы отопления диаметром 32 мм. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Погарский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья И.В. Булавин