РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.г.т. Погар 13 декабря 2010 года
Погарский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Шамаро В.В.,
при секретаре Жилиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п.г.т. Погар Брянской области гражданское дело по иску Караваева Александра Михайловича к администрации Погарского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Караваев А.М. обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости - кирпичное здание ремонтных мастерских общей площадью 412,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ссылаясь при этом на следующие обстоятельства.
Он, Караваев А.М., в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем здания ремонтных мастерских расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Здание ремонтных мастерских продано ему сельскохозяйственным производственным кооперативом <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО1.
Здание ремонтных мастерских передано ему по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Расчёты по сделке купли-продажи здания ремонтных мастерских завершены, так как он уплатил продавцу стоимость здания в размере 10000 рублей. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Владея купленным зданием он заказал в Погарский филиал ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» изготовление технического паспорта здания.
В результате обследования и изготовления технического паспорта на указанное здание установлено, что здание ремонтных мастерских имеет инвентарный номер №, расположен на <адрес>, <адрес>. Общая площадь здания составляет 412,6 кв.м. Литер А. Здание одноэтажное, стены кирпичные. Здание расположено в пределах земельного участка имеющего кадастровый номер №.
Юридическое лицо - <данные изъяты> ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, о чём свидетельствует запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда за номером № в регистрирующем органе межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес>. (Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 32 №).
В связи с ликвидацией организации он и продавец не могли обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к нему на здание ремонтных мастерских в порядке установленном законом.
Отсутствие в настоящее время одной стороны договора - продавца лишает его возможности зарегистрировать переход права собственности на здание в порядке, предусмотренном законом, кроме как признания права собственности в судебном порядке.
В связи с этим, просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - кирпичное здание ремонтных мастерских общей площадью 412,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании Караваев А.М. поддержал свои исковые требования по изложенным выше основаниям.
Ответчик - представитель администрации Погарского района Брянской области ФИО4 в судебном заседании пояснил, что на балансе администрации данный объект не значится, каких-либо притязаний на него они не имеют и не возражают против признания за истцом права собственности на указанное здание.
Третье лицо - представитель Погарского отдела Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, против признания за истцом права собственности на указанное здание также не возражает, при этом государственный регистратор ФИО5 в своем письменном заявлении пояснила, что документы истцом Караваевым А.М. на госрегистрацию права собственности не представлялись.
Выслушав истца, ответчика, изучив письменные материалы, дела суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсного управляющего ФИО8 следует, что Караваев А.М. полностью осуществил оплату в размере 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек за приобретённое им недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Как продавец недвижимого имущества, так же сообщает, что Караваевым А.М. выполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества (л.д.8).
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> продал Караваеву Александру Михайловичу принадлежащее ему на праве собственности здание ремонтных мастерских, общей площадью 370 м.кв., состоящее из трёх смежных помещений, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а покупатель оплатил за это 10000 рублей по договорной цене (л.д.9-10).
К договору прилагается передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого продавец - <данные изъяты> в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность, а покупатель Караваев А.М. принял недвижимое имущество - собственности здание ремонтных мастерских, общей площадью 370 м.кв., состоящее из трёх смежных помещений, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.11).
Согласно кадастрового паспорта с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ,выданного Погарским филиалом «Брянскоблтехинвентаризация» здание ремонтных мастерских, расположено по адресу: <адрес>, <адрес>, общая площадь 412,6 м^2 (л.д.12-13).
Согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 32 № следует, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица - <данные изъяты> в связи с ликвидацией. Основной государственный регистрационный номер № ДД.ММ.ГГГГ за государственным регистрационным номером № (л.д.14).
Согласно технического паспорта здания (строения) расположенного по <адрес>, д. <адрес> Караваеву А.М. принадлежит здание ремонтных мастерских общей площадью 412,6 кв.м. (л.д.15-21).
Как установлено в судебном заседании истец на основании договора купли-проладжи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем здания ремонтных мастерских, так как он заплатил <данные изъяты> стоимость здания в размере 10000 рублей, приобретя тем самым право собственности на данное недвижимое имущество. Ответчиком данный факт не оспаривается.
В силу ст. 16 Федерального закона № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
В силу требований п. 3 ст. 20 указанного Закона законодатель не ограничивает срок, в течение которого стороны по сделке могут обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности
Однако, отсутствие в настоящее время одной стороны договора - продавца лишает истца (покупателя) возможности зарегистрировать переход права собственности на здание в порядке, предусмотренном законом, кроме как признания права собственности в судебном порядке.
Порядок регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества на основании заявления одной стороны сделки при ликвидации второй стороны законодательством не урегулирован, поэтому в этом случае подлежат применению положения п. 3 ст. 551 ГК РФ по аналогии закона.
Так согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ).
При указанных обстоятельствах право собственности на основании ст. ст. 165, 551 ГК РФ и ст. ст. 16, 20 Федерального закона № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано в судебном порядке.
Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Караваева А.М. о признании за ним права собственности на кирпичное здание ремонтных мастерских общей площадью 412,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Караваева Александра Михайловича к администрации Погарского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Караваевым Александром Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на кирпичное здание ремонтных мастерских общей площадью 412,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Погарский районный суд Брянской области в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья Шамаро В.В.