Дело № 2-349/2010.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2010 г. г. Подпорожье.
Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Моисеенко А.Я.,
с участием: представителя ответчика – Малькова К.А.; представителя третьего лица – начальника Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ленинградской области в Лодейнопольском и Подпорожских районах Филипповой Л.А.,
при секретаре Буцевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подпорожского городского прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Жилищно-коммунальная компания» об обязании производства текущего ремонта подъезда №1 (слева на право) дома № 13 А по пр. Ленина в г. Подпорожье Ленинградской области в надлежащее санитарно– техническое состояние,
У С Т А Н О В И Л:
Подпорожской городской прокуратурой проведены проверка санитарно- технического состояния подъезда №1 (слева на право) дома № 13А по пр. Ленина г. Подпорожье.
Проверкой установлено, что подъезд № 1 дома № 13 А по пр. Ленина находится в неудовлетворительном состоянии, а именно: стены и потолок подъезда обшарпаны, грязные, покрыты пылью, имеются надписи на стенах, краска и штукатурка на стенах облупились, частично отсутствует. Оконные стекла грязные, некоторые с трещинами. Пол на лестничных площадках неровный с выбоинами. Текущий ремонт не производился в течение длительного периода (более 10 лет). Осветительные приборы в подъезде не оборудованы защитной арматурой. Перила в подъезде грязные, частично отсутствует защитная арматура. На первом этаже подъезда сырость, насекомые (комары), затхлый запах.
Прокурор в исковом заявлении просит суд обязать ответчика произвести текущий ремонт указанного подъезда.
Прокурор, будучи извещенным о судебном заседании, в суд не явился, ссылаясь на необходимость поездки в областную прокуратуру. Просил отложить судебное разбирательство на более поздний срок.
Руководствуясь ч.3 ст. 45 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие прокурора.
Представитель ответчика иск признал. Пояснил, что данный дом включен в план работ предприятия на 2011 год, с учетом этого просил о предоставлении срока необходимого для проведения работ до 31.12.2011.
Представитель 3-го лица просила иск прокурора удовлетворить и обязать ответчика произвести указанные в акте проверки от 29.06.2010 работы в более короткий срок, чем просит представитель ответчика.
Заслушав представителя ответчика, 3-е лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности признания иска представителем ответчика, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц.
В соответствии со ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг.
Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г. утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», данные правила распространяются на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов и регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг
Пунктом 13 « Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме (далее -внутриквартирное оборудование) и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, собственников жилых домов, а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором.
Согласно п.2.2. Устава общества с ограниченной ответственностью «ЖКК» основными видами деятельности Общества являются: управление эксплуатацией жилого фонда (предоставление коммунальных услуг; содержание; текущий и капитальный ремонт жилого фонда;)
Пунктом 2.3.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
Пунктом З.2.2., З.2.З., З.2.6., 3.2.9. 3.2.11. «Правил. ..» установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках, окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок, освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам, наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки и периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Пунктом 3.4.1. «Правил...» предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.
Главой 4.1.п. 4.1.1., 4.1.З., 4.1.9. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха, необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни. Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и не герметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д.
Обязанности обслуживающей жилой фонд организации содержать помещения дома в надлежащем техническом, санитарно-гигиеническом состоянии предписаны также Федеральным законом РФ от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и Санитарно-эпидемиологическими требованиями к жилым зданиям и помещениям.
Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом осуществляет эксплуатацию дома и не выполняет свои обязанности по обеспечению необходимого качества работ и услуг, что является нарушением прав граждан, Жилищного кодекса РФ, Федерального закона РФ от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и Санитарно-эпидемиологических требований к жилым зданиям и помещениям, в связи с чем находит:
- возможным принятие признания иска представителем ответчика, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц;
- иск прокурора - обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
иск Подпорожского городского прокурора, обратившегося в суд в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Жилищно-коммунальная компания» об обязании производства текущего ремонта подъезда №1 (слева на право) дома № 13 А по пр. Ленина в г. Подпорожье Ленинградской области – удовлетворить.
Обязать ООО «Жилищно-коммунальная компания» (г. Подпорожье) произвести следующие работы на указанном объекте:
- заменить поврежденные (имеющие трещины) оконные стекла на новые (без повреждений); осветительные приборы (светильники, электролампы) оборудовать защитной арматурой; произвести очистку (мойку) оконных стекол и перил - в срок до 31.10.2010;
- отремонтировать пол; оборудовать перила недостающей защитной арматурой; покрасить стены и потолок подъезда – в срок до 30.06.2011.
Произвести осушение и дезинсекцию соответствующих помещений дома с целью устранения в подъезде сырости, затхлого запаха, насекомых – в срок до 30.06.2011.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней через Подпорожский городской суд.
Судья: