Дело № 2-356/2010.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 г. г. Подпорожье.
Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Моисеенко А.Я.,
с участием: старшего помощника городского прокурора – Ярома Т.А., представителя ответчика – Малькова К.А.; представителя третьего лица – Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ленинградской области в Лодейнопольском и Подпорожском районах - начальника ТО Филипповой Л.А.,
при секретаре Митькиной Л.Н..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подпорожского городского прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Жилищно-коммунальная компания» об обязании производства текущего ремонта подъездов №№ 1 и 2 (справа на лево) и приведения в надлежащее санитарно-техническое состояние подвала дома № 9 по ул. Комсомольской в г. Подпорожье Ленинградской области,
У С Т А Н О В И Л:
Подпорожской городской прокуратурой проведены проверка санитарно- технического состояния подъездов №№ 1 и 2 (справа на лево) дома № 9 по ул. Комсомольской г. Подпорожье подвала в указанном доме.
Проверкой установлено, что подъезды находятся в неудовлетворительном состоянии. Имеет место отслоение краски на стенах и потолке. Оконные стекла частично отсутствуют, некоторые - с трещинами, грязные. Кафельное покрытие пола на лестничных площадках с выбоинами. Осветительные приборы не оборудованы защитной арматурой. Освещение в подъездах присутствует только на трех из пяти этажей. Помещение подвала открыто, что не обеспечивает защиту помещения от проникновения животных, грызунов, затоплено водой, сырое, завалено мусором. В подвале отсутствует вентиляция, из помещения доносится затхлый запах, имеются насекомые (комары).
Прокурор в исковом заявлении просит суд обязать ответчика произвести текущий ремонт подъезда и работы по проведению подвала указанного дома в надлежащее санитарно-техническое состояние.
В суде прокурор на иске настаивал.
Представитель ответчика иск признал. Пояснил, что косметический ремонт подъезда представляемое им предприятие включит в план на 2011 год, т.к. работы на текущий год распланированы в 2009 год.
Представитель 3-го лица просила иск прокурора удовлетворить и обязать ответчика произвести указанные в акте проверки от 29.06.2010 работы в срок до конца 2010 года.
Заслушав представителя ответчика, 3-е лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг.
Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г. утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», данные правила распространяются на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов и регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг
Пунктом 13 « Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме (далее - внутриквартирное оборудование) и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, собственников жилых домов, а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором.
Согласно п.2.2. Устава общества с ограниченной ответственностью «ЖКК» основными видами деятельности Общества являются: управление эксплуатацией жилого фонда (предоставление коммунальных услуг; содержание; текущий и капитальный ремонт жилого фонда;)
Пунктом 2.3.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
Пунктом З.2.2., З.2.З., З.2.6., 3.2.9. 3.2.11. «Правил. ..» установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках, окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок, освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам, наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки и периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Пунктом 3.4.1. «Правил...» предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.
Главой 4.1.п. 4.1.1., 4.1.З., 4.1.9. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха, необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни. Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и не герметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д.
Обязанности обслуживающей жилой фонд организации содержать помещения дома в надлежащем техническом, санитарно гигиеническом состоянии предписаны также Федеральным законом РФ от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и Санитарно-эпидемиологическими требованиями к жилым зданиям и помещениям.
Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом осуществляет эксплуатацию дома и не выполняет свои обязанности по обеспечению необходимого качества работ и услуг, что является нарушением прав граждан, Жилищного кодекса РФ, Федерального закона РФ от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и Санитарно-эпидемиологических требований к жилым зданиям и помещениям, в связи с чем находит:
- возможным принятие признания иска представителем ответчика, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц;
- иск прокурора - обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
иск Подпорожского городского прокурора, обратившегося в суд в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Жилищно-коммунальная компания»» об обязании производства текущего ремонта подъездов №№ 1 и 2 (справа на лево) и приведения в надлежащее санитарно-техническое состояние подвала дома № 9 по ул. Комсомольской в г. Подпорожье Ленинградской области, – удовлетворить.
Обязать ООО «Жилищно-коммунальная компания» (г. Подпорожье) произвести следующие работы на указанном объекте:
1) вставить отсутствующие оконные стекла; заменить поврежденные (имеющие трещины) оконные стекла на новые (без повреждений); осветительные приборы (светильники) оборудовать защитной арматурой; восстановить в подъезде проектную электросхему освещения – все в срок до 30.09.2010;
2) произвести осушение, очистку от мусора и дезинсекцию подвала дома, восстановить в подвале вентиляцию, предусмотренную проектом дома; на двери подвала установить (повесить) замки – всё в срок до 31.10.2010;
3) произвести косметический ремонт подъезда, включая устранение выбоин, неровностей полов на лестничных площадках – в срок до 30.06.2011.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней через Подпорожский городской суд.
Судья: