Дело № 2-325/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 21 » июля 2010 г. г. Подпорожье
Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи О.Н. Синявиной,
при секретаре Богдановой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ешинова Александра Николаевича к Межрайонной инспекции ФНС России № 4 по Ленинградской области, Администрации МО «Важинское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Ешинов А.Н. обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции ФНС России № 4 по Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена, удостоверенного нотариусом Черноусовой Е.И. Договор купли-продажи одновременно являлся актом приема-передачи, расчеты по сделке произведены полностью. Договор купли-продажи зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Подпорожского района и получено свидетельство на право собственности на землю. Он и продавец Ешинов Ю.А. не обратились в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество с заявлением о регистрации договора купли-продажи. Дата обезличена продавец Ешинов Ю.А. умер. Просит признать договор купли-продажи земельного участка с домом от Дата обезличена действительным; признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
На основании определения Подпорожского городского суда Ленинградской области от 7 июля 2010 г. в качестве соответчика привлечена Администрация МО «Важинское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области».
Истец Ешинов А.Н., ответчики Администрация МО «Важинское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области», Межрайонная инспекция ФНС России № 4 по Ленинградской области, третьи лица Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, нотариус Черноусова Е.И., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Суд определил в соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.
В судебном заседании представитель истца Колобова О.Н. исковые требования поддержала, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении. Просит признать договор купли-продажи земельного участка с домом от Дата обезличена, заключенный между Ешиновым Юрием Александровичем и Ешиновым Александром Николаевичем, действительным; признать за Ешиновым А.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст.550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статьями 554-556 ГК Российской Федерации установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена. л.д.29), постановления Главы администрации п.Важины Подпорожского района от Дата обезличена Номер обезличен л.д.30), свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена л.д.31) Ешинову Юрию Александровичу на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, площадью 1220 кв.м, расположенные по адресу: ....
По договору купли-продажи от Дата обезличена л.д.11) Ешинов Юрий Александрович в лице Ешиновой Ольги Ивановны, действующей по доверенности от Дата обезличена, реестр Номер обезличен продал Ешинову Александру Николаевичу земельный участок, площадью 1220 кв.м, с жилым домом, расположенные по адресу: ..., земельный участок за 14640000 рублей, жилой дом за 19828539 рублей. В указанном договоре указано, что он одновременно является и актом передачи указанных в договоре дома с надворными постройками и земельным участком. Данный договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ч.1 ст.558 ГК Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно отметке на договоре, указанный договор Дата обезличена зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Подпорожского района Ленинградской области.
На основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка с домом от Дата обезличена Ешинову А.Н. выдано свидетельство на право собственности на землю, регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена л.д.12-14).
Из копии свидетельства о смерти л.д.7) установлено, что Ешинов Юрий Александрович умер Дата обезличена
По сведениям нотариуса Сегежского района республики Карелия Кривонос Г.Ф. л.д.25) наследственное дело на умершего Ешинова Юрия Александровича не заводилось.
Из справки Подпорожского БТИ на жилой дом л.д.10), кадастрового паспорта здания л.д.8-9) следует, что жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м, включая жилую площадь 28,2 кв.м, расположенный по адресу: ..., учтен за Ешиновым А.Н.
Из уведомлений л.д.23-24) следует, что записи о регистрации прав на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Исследовав представленные Ешиновой О.И., действующей по доверенности от имени Ешинова Юрия Александровича и Ешиновым Александровичем документов при заключении нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка с домом от Дата обезличена л.д.28-36), а также договор купли-продажи земельного участка с домом от Дата обезличена л.д.27), суд приходит к выводу, что указанный договор оформлен в соответствии с действующим законодательством и является действительным.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Ешинова А.Н. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ешинова Александра Николаевича удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка с домом от Дата обезличена, заключенный между Ешиновым Юрием Александровичем и Ешиновым Александром Николаевичем, действительным.
Признать за Ешиновым Александром Николаевичем, Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., зарегистрированным по адресу: ..., паспорт Номер обезличен, право собственности на жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м, включая жилую площадь 28,2 кв.м, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Подпорожский городской суд.
Судья О.Н.Синявина
Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2010 года.