Дело № 2-272/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 5 » октября 2010 г. г.Подпорожье
Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи О.Н. Синявиной,
при секретаре Богдановой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Альтернатива» к Байрамову Гаджиали Межлумовичу, Байрамовой Маркизат Мирзамагомедовне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
Товарищество собственников жилья «Альтернатива» обратилось в суд с иском к Байрамову Г.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. В обоснование иска указали, что ответчик собственник квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с расчетом задолженности Байрамов Г.М. имеет долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2006 года по 28.02.2010 года в сумме 135183 руб. 68 коп. Просят взыскать с Байрамова Г.М. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2006 года по 28.02.2010 года в размере 135183 руб. 68 коп., расходы по госпошлине 2951 руб. 83 коп.
15.08.2010 года Товарищество собственников жилья «Альтернатива» увеличило исковые требования, указав, что ТСЖ «Альтернатива» осуществляет управление и техническую эксплуатацию общего имущества в доме по адресу: <адрес>. Ответчик в соответствии с Договором долевого участия в строительстве осуществлял строительство и финансирование квартиры № в жилом доме по вышеуказанному адресу. Строительство дома окончено, ответчик принял квартиру по акту приема-передачи, вселился в квартиру и постоянно проживает. Ответчик принял квартиру, следовательно, фактически владеет квартирой. Между ТСЖ «Альтернатива» и застройщиком <данные изъяты> заключен договор поручения, согласно которому ТСЖ «Альтернатива» обеспечивает эксплуатацию и содержание указанного жилого дома, а также начисление и сбор взносов по оплате услуг, в том числе коммунальных. Кроме того, Общее собрание собственников помещений дома по адресу: <адрес> от 20.08.2009 года приняло решение для всех собственников помещений считать обязательными к оплате все целевые и текущие взносы, утвержденные на Общих собраниях ТСЖ. Просит взыскать с Байрамова Г.М. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (в том числе пени) в сумме 158529 руб. 74 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 34000 руб. и расходы по госпошлине в размере 2044 руб. 72 коп.
На основании определения Подпорожского городского суда от 01 сентября 2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Байрамова М.М.
Истец Товарищество собственников жилья «Альтернатива», ответчик Байрамова М.М., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика Байрамовой М.М.
В судебном заседании ответчик Байрамов Г.М. исковые требования не признал, пояснив, что собственниками квартиры по адресу: <адрес> является он и его жена Байрамова М.М., по 1/2 доли каждый, их право собственности зарегистрировано 30.07.2010 г. на основании решения Невского районного суда г.Санкт-Петербурга. До решения суда они обращались за регистрацией права собственности, но им отказывали, поскольку была обнаружена двойная продажа квартир. И пока право собственности не было зарегистрировано, они не могли вселиться в квартиру и пользоваться ею, поэтому и не оплачивали за жилье и коммунальные услуги. Ключи от квартиры ему не выдавали пока он не напишет заявление о приеме в члены ТСЖ, которое он написал и в этот же день забрал у председателя, возможно у нее осталась копия.
Представитель ответчиков Орехов Р.В. исковые требования не признал и пояснил, что взыскание истцом может быть предъявлено только с 08.04.2007 г. поскольку срок исковой давности составляет 3 года. Право собственности ответчиков на указанную квартиру зарегистрировано 30.07.2010 г. и с этого времени у ответчиков возникает обязанность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и дополнительные взносы. До тех пор пока ответчики не были собственниками жилого помещения, они не могли стать членами ТСЖ. Кроме того, договор о долевом участии, на который ссылается истец, заключен между ответчиками и <данные изъяты>, и нарушение обязательств было по уважительным причинам и относится только к <данные изъяты>
Выслушав ответчика Байрамова Г.М., представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 23 августа 2005 г. между <данные изъяты> и Байрамовым Г.М., Байрамовой М.М. заключен договор № (л.д.175-181) о долевом участии в строительстве жилого дома, предмет договора – трехкомнатная квартира. Акт приема-передачи (л.д.182) указанной квартиры подписан сторонами 30 декабря 2005 года.
На основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-45) <данные изъяты> передает, а Товарищество собственников жилья «Альтернатива» принимает на себя на основании решения Общего собрания от 20.08.2005 г. квартировладельцев техническое содержание и обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, управление многоквартирным домом, обеспечение текущей эксплуатации и надлежащего санитарного содержания дома и прилегающей территории.
Согласно справки ТСЖ «Альтернатива» (л.д.99-108) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес> за период с 01.02.2006 по 22.07.2010 составляет 157350 руб. 23 коп.
Согласно справки ТСЖ «Альтернатива» (л.д.119) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2006 по 22.07.2010 составляет 157350 руб. 23 коп., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг составляют 1179 руб. 51 коп.
Судом установлено, что на основании решения Невского районного суда г.Санкт-Петербурга от 2 марта 2010 года (л.д.185-188) и определения Невского районного суда г.Санкт-Петербурга от 16 июня 2010 года (л.д.189-190) за Байровым Г.М. и Байрамовой М.М. признано право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым в трехкомнатной <адрес>. Байрамов Г.М. и Байрамова М.М. являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.07.2010 г. сделана запись регистрации, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.07.2010 г. (л.д.183-184).
В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Статьей 143 ЖК Российской Федерации установлено, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (часть 1). Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (часть 2).
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст.153 ЖК Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч.1 ст.158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Истцом представлена копия заявления Байрамова Г.М. (л.д.194) о принятии в члены Товарищества собственников жилья «Альтернатива» без указания даты подачи заявления.
Из вышеприведенных норм ЖК Российской Федерации следует, что Байрамов Г.М. и Байрамова М.М. вправе стать членами Товарищества собственников жилья «Альтернатива» с момента возникновения у них права собственности на жилое помещение и обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у ответчиков с момента возникновения права собственности на жилое помещение, то есть с 30 июля 2010 года.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Товарищества собственников жилья «Альтернатива» к Байрамову Г.М., Байрамовой М.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Альтернатива» к Байрамову Гаджиали Межлумовичу, Байрамовой Маркизат Мирзамагомедовне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Подпорожский городской суд.
Судья: О.Н.Синявина
Решение изготовлено в окончательной форме 08 октября 2010 года.