Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-430
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2010 года г. Подпорожье
Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Устюжиной Н.И.
При секретаре Осиповой Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к Захаренкову Борису Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» обратилась в суд с иском к Захаренкову Б.А. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 126666,58 рублей.
В обоснование исковых требований указала, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашения о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ ответчик использует земельный участок площадью 526 кв.м, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В нарушение пунктов 2.1., 2.2 договора аренды ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок. По состоянию на 15 июня 2010 года задолженность составила 126666,58 рублей. Указанная сумма была согласована с ответчиком на заседании комиссии по вопросам погашения задолженности по налоговым и неналоговым платежам, что отражено в протоколе комиссии от 23.03.2010 г. за № 2. Также в адрес ответчика была направлена претензия 24.06.2010 года с требованием о погашении задолженности. Ссылаясь на ст. 65 ЗК РФ, стст. 309, 614,622 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика указанную сумму.
В судебном заседании представитель истца Сосаева О.В. исковые требования поддержала, пояснив, что с 1 января 2007 года земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжаются органы местного самоуправления муниципальных районов, то МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» в силу ст. 3 п. 10 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ. Каких-либо данных о том, что ответчик не занимается деятельностью, указанной в договоре об аренде земельного участка, им не предоставлено, более того при сверке задолженности по арендной плате в июне месяце ответчик долг признал. Кроме того, в 2006 году ответчик продлил срок аренды земельного участка и увеличил площадь земельного участка.
Ответчик формально исковые требования не признал, указав на то, что на арендованном земельном участке находятся нежилые помещения, которые принадлежат ему на праве собственности, и он обязан уплачивать арендную плату за землю, однако полагает, что поскольку с 2004 года он никакой торговой деятельности не ведет, то коэффициент функционального использования (Кфи) будет другой.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между Администрацией МО «Подпорожский район» Ленинградской области (арендодатель) и Захаренковым Б.А. (арендатор) заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, площадью 296 кв.м, по адресу: <адрес>, в целях торговой деятельности (люд. 6-11). Договор заключен на срок 3 года.
Соглашением о внесении изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация проведена за № ДД.ММ.ГГГГ) площадь земельного участка увеличена до 526 кв.м. Срок действия договора продлен до 5 лет (л.д. 12-13).
Размер арендной платы на дату заключения договора составлял 488 рублей (пункт 2.1).
Согласно пункту 2.1 договора, размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями федеральных органов власти, постановления правительства Ленинградской области, постановления главы МО «Подпорожский район», централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее) с письменным извещением Арендатора.
Согласно протоколу № 2 от 23.03.2010 года заседания комиссии по организации работы с юридическими и физическими лицами по вопросам погашения задолженности по налоговым и неналоговым платежам, Захаренков Б.А. на заседании названной комиссии присутствовал, с суммой задолженности арендной платы за земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 117867,36 рублей был согласен.
ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию, которой ответчику предложено погасить задолженность по арендной плате в размере 126666,58 рублей, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
При этом расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год был произведен на основании постановления Правительства Ленинградской области от 27.02.2003 г. № 35 «О Методике определения арендной платы за земельные участки в Ленинградской области в 2003 году» с изменениями, установленными постановлением Правительства Ленинградской области от 24.07.2005 г. № 36, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – на основании Распоряжения Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 22 ноября 2005 г. № 446 «Об утверждении методических рекомендаций по определению арендной платы за земельные участки в Ленинградской области в 2006 году», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. – на основании Решения Совета депутатов МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» от 07.12.2006 г. № 89 «Об утверждении методики по определению арендной платы за земельные участки на территории МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» и сроков уплаты арендной платы за землю на 2007 год», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – на основании Постановления Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 г. № 353 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – на основании Постановления Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 г. № 353 «Об утверждении рорядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с изменениями, внесенными Постановлением Правительства Ленинградской области от 17.12.2009 г. № 384.
В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В абзаце 5 пункта 10 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Судом установлено, что ответчик не оспаривает наличие задолженности по аренде земельного участка в указанный истцом период, однако оспаривает размер коэффициента функционального использования, который определяется на основании вида деятельности арендатора в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности и соответствующего ему вида разрешенного использования (назначения) земельного участка, устанавливаемого в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) земельного участка или в соответствующих документах, выданных уполномоченными органами Федерального агентства кадастра объектов недвижимости или органами местного самоуправления в соответствии с их полномочиями.
Согласно уведомлений к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ размер аренды земельного участка установлен с коэффициентом функционального использования (Кфи) земельного участка - 5 исходя из разрешенного вида использования земельного участка- для торговой деятельности (вида деятельности ответчика), установленного Постановлением Главы администрации МО «Подпорожский район» Ленинградской области от 29.10.1997 г. № 513 (л.д.11). Доводы ответчика о том, что он не занимается торговой деятельностью с 2004 года, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 суд находит несостоятельными, поскольку ответчик не лишен был права требовать внесения изменений в заключенный им договор аренды.
Таким образом, оценив собранные доказательства в их совокупности суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Захаренкова Бориса Анатольевича в пользу Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области»
-задолженность по арендной плате за земельный участок, предоставленный на основании договора арены земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 126666,58 рублей.
Взыскать с Захаренкова Бориса Анатольевича госпошлину в доход местного бюджета в размере 3733 рубля.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Подпорожский городской суд Ленинградской области в течение 10 дней.
Судья