Дело № 2-377/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 13 » июля 2011 г. г. Подпорожье

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи О.Н. Синявиной,

при секретаре Цветковой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Никольская жилищная компания» к Замостоцкой Елене Вадимовне, Замостоцкой Людмиле Евгеньевне, Замостоцкому Геннадию Вадимовичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Никольская жилищная компания» обратилось в суд с иском к Замостоцкой Е.В., Замостоцкой Л.Е., Замостоцкому Г.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что Замостоцкая Е.В., Замостоцкая Л.Е., Замостоцкий Г.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения – благоустроенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производят в полной мере оплату жилья и коммунальных услуг, на предупреждения о погашении задолженности не реагируют. Просит взыскать с ответчиков Замостоцкой Е.В., Замостоцкой Л.Е., Замостоцкого Г.В. в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пени – <данные изъяты>., расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>.

Ответчики Замостоцкая Е.В., Замостоцкий Г.В. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Замостоцкой Е.В., Замостоцкого Г.В.

В судебном заседании представитель истца Теселкин Р.Ю. исковые требования поддержал, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении, и дополнив, что ранее коммунальные услуги предоставлялись МУП «Никольское жилищно-коммунальное хозяйство», которое передало полномочия по взысканию с населения задолженности по оплате коммунальных услуг ООО «Никольская жилищная компания» на основании договора. Вследствие неисполнения ответчиками обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг управляющая компания ООО «Никольская жилищная компания» несет убытки, ответчикам услуги предоставляются, и управляющая компания по договорам производит оплату другим организациям. Просит взыскать с ответчиков Замостоцкой Е.В., Замостоцкой Л.Е., Замостоцкого Г.В. в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пени – <данные изъяты>., расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>.

Ответчик Замостоцкая Л.Е. исковые требования не признала, пояснив, что согласна платить за жилое помещение и коммунальные услуги за свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру. В настоящее время в квартире не проживает и надеялась, что ее дети будут производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Замостоцкая Е.В., Замостоцкая Л.Е., Замостоцкий Г.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждый. Ответчиками не произведена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой о регистрации ф.9, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из лицевого счета.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что управляющей организацией выбрана ООО «Никольская жилищная компания».

На основании договора передачи полномочий по взысканию с населения задолженности по оплате коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «Никольское жилищно-коммунальное хозяйство» передает, а управляющая организация ООО «Никольская жилищная компания» принимает на себя полномочия по взысканию с населения задолженности по оплате коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Никольская жилищная компания» с одной стороны и Замостоцкой Е.В., Замостоцкой Л.Е., Замостоцким Г.В. с другой стороны заключен договор управления многоквартирным домом.

Статьей 153 ЖК Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.1 ст.158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 249 ГК Российской Федерации определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает солидарную ответственность долевых собственников, владеющих одним жилым помещением, за неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.11 ст.155 ЖК Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Пунктом 56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчики в ООО «Никольская жилищная компания» с письменным заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги не обращались.

Согласно выпискам из лицевого счета задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

В силу ч.14 ст.155 ЖК Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчета, представленного истцом (л.д.10-14), пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Указанные расчеты сторонами не оспариваются, судом проверены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с Замостоцкой Е.В., Замостоцкой Л.Е., Замостоцкого Г.В. в пользу ООО «Никольская жилищная компания» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> с каждого.

В соответствии со ст.333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению и взысканию с ответчиков по <данные изъяты> с каждого.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая размер удовлетворяемых судом исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине по <данные изъяты> с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Никольская жилищная компания» к Замостоцкой Елене Вадимовне, Замостоцкой Людмиле Евгеньевне, Замостоцкому Геннадию Вадимовичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Замостоцкой Елены Вадимовны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, неработающей, в пользу ООО «Никольская жилищная компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>., расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>., всего – <данные изъяты>.

Взыскать с Замостоцкой Людмилы Евгеньевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, неработающей, в пользу ООО «Никольская жилищная компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>., расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>., всего – <данные изъяты>.

Взыскать с Замостоцкого Геннадия Вадимовича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, неработающего, в пользу ООО «Никольская жилищная компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>., расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>., всего – <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Никольская жилищная компания» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Подпорожский городской суд.

Председательствующий: О.Н. Синявина

Решение изготовлено в окончательной форме 18 июля 2011 года.