Дело №2-358/2011 о признании права собственности на жилое помещение

Судебные акты /
СЗФО /
Ленинградская область /
Подпорожский городской суд /
Дело №2-358/2011 о признании права собственности на жилое помещение

Дело №2-358/2011 о признании права собственности на жилое помещение

Дело № 2-358/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 1 » июля 2011 г. г. Подпорожье

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи О.Н. Синявиной,

при секретаре Цветковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаркова Александра Ивановича к Администрации МО «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Захарков А.И. обратился в суд с иском к Администрации МО «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что он проживает в квартире по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена ему в ДД.ММ.ГГГГ как работнику Вознесенской РЭБ флота и являлась общежитием Вознесенской РЭБ флота. На данном предприятии он отработал более 37 лет. Фактически он начал проживать в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, делал небольшой косметический ремонт. В ДД.ММ.ГГГГ общежитие было переведено в жилой дом и передано в муниципальную собственность и с ДД.ММ.ГГГГ передано в аренду Вознесенской РЭБ флота. ДД.ММ.ГГГГ с ним заключен договор субаренды на спорное жилое помещение. Поскольку договор аренды жилого дома № по <адрес> на основании решения Арбитражного суда был признан ничтожным, то и договоры субаренды, заключенные с ним также ничтожны. Считает, что он проживает в спорном жилом помещении на основании договора социального найма, так как других договоров с ним, не заключалось и поэтому имеет право приобрести указанную квартиру в собственность по праву приватизации. Он обратился в администрацию Вознесенского городского поселения с заявлением о передаче квартиры в собственность, но ему было отказано, так как спорное жилое помещение предоставлено по договору краткосрочного коммерческого найма сроком на 1 год и в связи с этим квартира приватизации не подлежит. Он не принимал участия в приватизации, поэтому считает, что нарушаются его права на участие в приватизации. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании определения Подпорожского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «Вознесенская РЭБ флота».

Ответчик Администрация МО «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Вознесенская РЭБ флота» извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей. Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец Захарков А.И. и его представитель Литвинова Е.Н. исковые требования поддержали, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Постановлением Главы МО «Подпорожский район» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.109) решено принять на баланс муниципальной собственности жилой дом № по <адрес> от Вознесенской базы флота АО «Северо-Западное пароходство».

На основании постановления Главы МО «Подпорожский район» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110) разрешено АО «Северо-Западное пароходство» перевести малосемейные общежития по адресу: <адрес> жилые дома; ПРМУП «Райжилкомхоз» принять по акту от Вознесенской базы флота АО «Северо-западное пароходство» 2 жилых дома на 96 квартир.

Согласно акта приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.119) жилой дом № по <адрес> передан от Вознесенской базы флота Администрации МО «Подпорожский район».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПРМУП «Райжилкомхоз» и Вознесенской РЭБ флота ОАО «Северо-Западное пароходство» на основании постановления администрации МО «Подпорожский район» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор бессрочной аренды № с ДД.ММ.ГГГГ квартир № в <адрес>.

По решению Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101-103) и постановления Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99-100) договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № квартир № в <адрес>, заключенный на основании постановления администрации МО «Подпорожский район» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным, поскольку не соответствует требованиям закона и в соответствии со ст.ст.166,168 ГК РФ является ничтожным со дня его заключения.

В ДД.ММ.ГГГГ между Вознесенской базой флота ОАО «СЗП» и Захарковым А.И. был заключен договор субаренды однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, на срок один год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Вознесенская РЭБ флота» и Захарковым А.И. был заключен договор субаренды однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, на срок один год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

В силу ч.2 ст.618 ГК Российской Федерации если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

При таких обстоятельствах недействительность договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № квартир № в <адрес>, заключенный на основании постановления администрации МО «Подпорожский район» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, влечет недействительность указанных договоров субаренды однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, заключенных между ОАО «Вознесенская РЭБ флота» и Захарковым А.И.

В соответствии с Законом Ленинградской области от 28.06.2007 г. № 110-оз «Об утверждении перечней имущества, передаваемого от муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» в муниципальную собственность муниципального образования «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» квартира № по <адрес> передана в муниципальную собственность МО «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области».

На основании постановления Совета депутатов МО «Вознесенское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) с Захарковым А.И. должен быть заключен договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения сроком на один год.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации МО «Вознесенское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № между МУП «Вознесенское ЖКХ» и Захарковым А.И. заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения – однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> (л.д.26-39).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации МО «Вознесенское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № между ООО «Вознесенское жилищное хозяйство» и Захарковым А.И. заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения – однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> (л.д.40-50).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Администрации МО «Вознесенское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № между ООО «Вознесенское жилищное хозяйство» и Захарковым А.И. заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения – однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> (л.д.63-68).

Из справки формы 9 Администрации МО «Вознесенское городское поселение» (л.д.76) следует, что Захарков А.И. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно справке ОАО «Вознесенская РЭБ флота» (л.д.77) Захарков А.И.зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Из справки формы 9 ООО «Вознесенское жилищное хозяйство» (л.д.69) установлено, что Захарков А.И. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, регистрация постоянная.

По сообщению ОАО «Вознесенская РЭБ флота» (л.д.111-118) с Захаркова А.И. удерживалась квартирная плата с заработной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

В силу ч.2 ст.15 ЖК Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно краткой характеристике Подпорожского БТИ (л.д.73), кадастрового паспорта (л.д.74), спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 30,3 кв.м, включая жилую площадь 16,0 кв.м.

Статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Подпорожский район» Ленинградской области, ее правопреемником Администрацией МО «Вознесенское городское поселение» с одной стороны и Захарковым А.И. с другой стороны, договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения и иные договора в письменной форме не заключались.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Захарков А.И. проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма жилого помещения, и договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключенный с Захарковым А.И., по своей сущности является договором социального найма жилого помещения.

Отсутствие оформленного договора социального найма не ограничивает возможность приватизации жилого помещения, поскольку право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению оформления соответствующих договоров социального найма.

Захарков А.И. не участвовал в приватизации, что подтверждается справкой Подпорожского БТИ (л.д.72).

ДД.ММ.ГГГГ Захарков А.И. обратился в Администрацию МО «Вознесенское городское поселение» с заявлением о приватизации спорного жилого помещения (л.д.70).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «Вознесенское городское поселение» Захаркову А.И. отказано в приватизации, поскольку спорное жилое помещение Захаркову А.И. предоставлено по договору краткосрочного коммерческого найма (л.д.71).

Таким образом, на жилое помещение, в котором проживает истец, распространяется общий правовой режим, установленный для жилых помещений, и в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» он вправе приобрести его в собственность в порядке приватизации.

Поскольку обстоятельства, препятствующие приватизации истцом спорного жилого помещения, отсутствуют, суд находит исковые требования Захаркова А.И. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Захаркова Александра Ивановича удовлетворить.

Признать за Захарковым Александром Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт №, право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 30,3 кв.м, включая жилую 16,0 кв.м, расположенную на третьем этаже четырехэтажного дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Подпорожский городской суд.

Председательствующий О.Н. Синявина

Решение в окончательной форме изготовлено 6 июля 2011 года.

-32300: transport error - HTTP status code was not 200