Дело № 2-378/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации « 22 » июля 2011 г. г. Подпорожье Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи О.Н. Синявиной, при секретаре Цветковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бичан Людмилы Александровны к Администрации МО «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области», Занькиной Татьяне Анатольевне о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Бичан Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, который был удостоверен нотариусом ФИО7 Указанный договор не был зарегистрирован. С момента покупки квартиры она владеет ею, оплачивает коммунальные услуги. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умер, в связи с чем она не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определением Подпорожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечена Ферына Галина Николаевна (наследник ФИО5). На основании определения Подпорожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Ферына Галина Афанасьевна, допущена к участию в деле в качестве ответчика Занькина Татьяна Анатольевна. Истец Бичан Л.А., ответчики Администрация МО «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области», Занькина Т.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, истец Бичан Л.А., Администрация МО «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии с ч.4, 5 ст.167 ГПК Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков. В судебном заседании представитель истца Голюк М.Г. исковые требования поддержал, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении, и дополнив, что в связи со смертью ФИО5 истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и осуществлять в полной мере права собственника на спорную квартиру. Просит признать за Бичан Л.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ч.1 ст.549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ч.2 ст.223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1,2 ст.551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. На основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Подпорожской нотариальной конторы ФИО7, (л.д.6) ФИО5 продал Бичан Людмиле Александровне однокомнатную квартиру, общей площадью 23,9 кв.м, в том числе жилой площадью 15,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор, переход права собственности не зарегистрированы в установленном законом порядке. Согласно справке Подпорожского БТИ (л.д.13), технического паспорта на квартиру (л.д.7-9), кадастрового паспорта помещения (л.д.10-11) однокомнатная квартира, общей площадью 23,9 кв.м, жилой площадью 15,8 кв.м, расположенная на первом этаже двухэтажного дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ учтена за Бичан Л.А. Из справки ООО «Вознесенское жилищное хозяйство» следует, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за Бичан Л.А., проживающей по адресу: <адрес> отсутствует. Согласно уведомления (л.д.14) записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) подтверждено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что ФИО5 не оспаривал договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, его наследник по закону Ферына Галина Афанасьевна, и в свою очередь наследник по завещанию Ферына Г.А. – Занькина Татьяна Анатольевна не заявляли требований об оспаривании указанного договора купли – продажи квартиры. Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что переход права собственности и право собственности Бичан Л.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит государственной регистрации. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Бичан Л.А. подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, Р Е Ш И Л : Исковые требования Бичан Людмилы Александровны удовлетворить. Признать за Бичан Людмилой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт №, право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 23,9 кв.м, включая жилую площадь 15,8 кв.м, расположенную на первом этаже двухэтажного дома по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Подпорожский городской суд. Председательствующий: О.Н. Синявина Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2011 года.