Дело № 2-530/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 21 » октября 2011 г. г.Подпорожье

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи О.Н. Синявиной,

с участием прокурора Н.О.Фирсаковой,

при секретаре Сабитовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Никольское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» к Поляковой Ирине Николаевне, Поляковой Варваре Андреевне о расторжении договора социального найма жилого помещения и о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МО «Никольское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» обратилась в суд с иском к Поляковой И.Н., Поляковой В.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения и о выселении без предоставления другого жилого помещения, указав, что Полякова И.Н. в соответствии с договором найма является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Вместе с ответчиком по указанному адресу зарегистрирована ее дочь Полякова В.А. Указанное жилое помещение постановлением Администрации МО «Подпорожский район» утверждено как специальный социальный жилищный фонд для работников бюджетных организаций. На основании решения общественной жилищной комиссии при администрации п.Никольский от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира предоставлена Поляковой И.Н. На протяжении более шести месяцев ответчик без уважительной причины не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является неисполнением обязанностей нанимателя по договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей принято решение о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с апреля 2006 г. по декабрь 2008 г. в сумме <данные изъяты>. Однако до настоящего времени оплата задолженности не производится. С января 2009 г. по июль 2011 г. у ответчиков накопилась новая задолженность в сумме <данные изъяты>. Ответчику неоднократно направлялись предупреждения о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит расторгнуть договор социального найма с Поляковой И.Н., выселить Полякову И.Н., Полякову В.А. из жилого помещения, являющегося специальным жилищным фондом, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики Полякова И.Н., Полякова В.А. в суд не явились, место их жительства неизвестно.

Суд, руководствуясь ст.119 ГПК Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В соответствии со ст.50 ГПК Российской Федерации суд назначил адвоката в качестве представителя Поляковой И.Н., Поляковой В.А., место жительства которых неизвестно.

В судебном заседании представитель истца Савина А.В. исковые требования поддержала, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении и дополнив, что Администрация просит выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения в связи с невнесением ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги по договору найма специализированного жилого помещения в течение более шести месяцев без уважительных причин, то есть по п.1 ч.4 ст.83, ст.ст.101, 103 ЖК Российской Федерации.

Представитель ответчиков Шалимов Б.С. с исковыми требованиями не согласен, пояснив, что в данном случае возможно выселение ответчиков только с предоставлением другого жилого помещения.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора Фирсаковой Н.О., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом МО «Никольское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области», что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), перечнем объектов недвижимого имущества, передаваемого от МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» в муниципальную собственность МО «Никольское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» (л.д.9-15).

Полякова И.Н. в декабре 2004 г. обратилась к Главе администрации п.Никольский Подпорожского района с заявлением, в котором указала, что согласна на вселение в квартиру в социальном фонде по адресу: <адрес> (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ общественная жилищная комиссия при администрации п.Никольский МО «Подпорожский район» Ленинградской области решила предоставить двухкомнатную квартиру в специальном социальном жилищном фонде по адресу: <адрес> учителю английского языка Никольской средней общеобразовательной школы № Поляковой И.Н. с семьей в составе два человека, в том числе дочь Полякова В.А.; снять с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий Полякову И.Н. с дочерью Поляковой В.А. (л.д.5).

Постановлением Администрации МО «Подпорожский район» Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6) квартира по адресу: <адрес>, утверждена специальным социальным жилищным фондом.

ДД.ММ.ГГГГ Поляковой И.Н. выдан ордер на жилое помещение № в специальном социальном жилищном фонде по адресу: <адрес> (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ЖКХ» и Поляковой И.Н. заключен договор № социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи указана Полякова В.А. (л.д.18-24).

Из справки формы 9 (л.д.16) следует, что Полякова И.Н., Полякова В.А. зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно справке МОУ «Никольская СОШ №» (л.д.25) Полякова И.Н. работала в МОУ «Никольская СОШ №» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уволена по собственному желанию.

Решением мирового судьи судебного участка №57 Подпорожского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-50) с Поляковой И.Н., Поляковой В.А. в солидарном порядке взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2006 г. по декабрь 2008 г. в сумме <данные изъяты>.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя отдела по Подпорожскому району УФССП по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26, 27) исполнительное производство № по исполнительному листу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28) окончено, исполнительный лист возвращен взыскателю в связи с невозможностью установления местонахождения должника.

Из представленных суду доказательств следует, что ответчики Полякова И.Н., Полякова В.А. более шести месяцев не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст.100 ЖК Российской Федерации определено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно п.5 ч.3 ст.67 ЖК Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.103 ЖК Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Статьей 90 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При таких обстоятельствах из взаимосвязи указанных правовых норм следует вывод, что применение пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК Российской Федерации без одновременного применения положений статьи 90 ЖК Российской Федерации является неправильным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что выселение ответчиков без предоставления другого жилого помещения в связи с невнесением нанимателем и членами его семьи по договору найма специализированного жилого помещения в течение более шести месяцев без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги не предусмотрено действующим законодательством.

Поскольку в рамках настоящего спора истцом было заявлено требование, которое было поддержано в судебном заседании представителем истца, о выселении ответчиков по основаниям, предусмотренным п.1 ч.4 ст.83, ст.ст.101, 103 ЖК Российской Федерации по мотиву невнесения ответчиками по договору найма специализированного жилого помещения в течение более шести месяцев без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Администрации МО «Никольское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» к Поляковой И.Н., Поляковой В.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения и о выселении без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «Никольское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» к Поляковой Ирине Николаевне, Поляковой Варваре Андреевне о расторжении договора социального найма жилого помещения и о выселении без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Подпорожский городской суд.

Председательствующий О.Н.Синявина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.