Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-514

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2011 г. г. Подпорожье

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Устюжиной Н.И.

При секретаре Осиповой Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Гарбар Людмилы Сергеевны об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области,

УСТАНОВИЛ:

Гарбар Л.С. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

В обоснование требований указала, что она 15 июня 2011 года заключила договор дарения 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление Росреестра по Ленинградской области 12 августа 2011 года отказало ей в регистрации договора дарения в связи с отсутствием согласия на совершение сделки со стороны органа опеки и попечительства. Полагая отказ Управления Росреестра по Ленинградской области незаконным Гарбар Л.С. обратилась за защитой своих прав в суд.

В судебном заседании Гарбар Л.С. заявление поддержала.

Заинтересованное лицо – Сиротина К.В. просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Заинтересованное лицо – Управление Росреестра по Ленинградской области просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В письменном ответе в удовлетворении требования Гарбар Л.С. просит отказать, мотивируя тем, что 16 июня 2011 г. во Всеволожский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области за государственной регистрацией договора дарения, перехода права, права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обратилась Гарбар Л.С. и представила договор дарения от 15.06.2011 года, заключенный между Сиротиной К.В. и Гарбар Л.С. 12.08.2011 года Гарбар Л.С. было отказано в регистрации договора дарения, перехода права, права общей долевой собственности на указанную квартиру, поскольку во Всеволожском отделе Управления Росреестра имеются сведения, поступившие из органа опеки и попечительства, о сохранении права пользования жилым помещением за несовершеннолетними подопечными Гарбар Л.С., рождения ДД.ММ.ГГГГ и Гарбар Л.С. рождения ДД.ММ.ГГГГ, взятыми под опеку, в связи с чем сделки с объектами недвижимости, в которых проживают указанные несовершеннолетние, могут быть совершены с разрешения органа опеки и попечительства. Государственная регистрация 15.07.2011 г. была приостановлена на 1 месяц до 15.08.2011 г. В течение срока приостановления причины, препятствующие государственной регистрации, не были устранены. На государственную регистрацию не представлено согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают указанные несовершеннолетние, Договор не содержит условий, согласно которым ограничены права дарителя.

Выслушав объяснения заявителя, проверив материалы дела суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности, с распределением долей: Сиротиной К.В. принадлежит 1/2 доля, ФИО3 и ФИО4 каждой по 1/4 доли.

Несовершеннолетние ФИО4, рождения ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, рождения ДД.ММ.ГГГГ признаны детьми, оставшимися без попечения родителей (мать умерла, отец лишен родительских прав), и состоят на учете в отделе опеки и попечительства Комитета по социальным вопросам МО «Всеволожский муниципальный район».

В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Таким образом, положения ч. 1 ст. 250 ГК РФ, не распространяются на сделки по отчуждению недвижимого имущества по договору дарения, поскольку указанные сделки не являются возмездными.

Как следует из дела, между Сиротиной КВ. и Гарбар Л.С. заключен договор дарения 15 июня 2011 года, по условиям которого Сиротина К.В. подарила Гарбар Л.С. 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 ст. 574 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества.

Управление Росреестра письмами от 15.07.2011 г. № и от ДД.ММ.ГГГГ № вначале приостановило, а затем отказало Гарбар Л.С. и Сиротиной К.В. в государственной регистрации договора дарения, перехода права, права общей долевой собственности на квартиру, расположенную в <адрес> со ссылкой на абзацы 7, 10 ст. 20 ФЗ от 21.07.97 г., № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество производится в соответствии с положениями ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.97 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав, содержится в ст. 20 указанного Закона.

В соответствии с абзацем 7 ст. 20 Закона, лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий.

Согласно абзаца 10 этой же статьи, в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемы законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органов опеки и попечительства.

Совершенная Сиротиной К.В. сделка по отчуждению принадлежащей ей доли жилого помещения не входит в противоречие с п. 4 ст. 292 ГК РФ, поскольку сделка не является возмездной. Кроме того, указанная сделка не нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетних, так как Сиротина К.В. распорядилась своей долей имущества в праве общей долевой собственности квартиры, не затрагивая права и интересы несовершеннолетних детей, которым также принадлежит каждому по 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о неправомерности отказа регистрирующего органа в регистрации договора дарения, перехода права, права общей долевой собственности на 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Гарбар Людмилы Сергеевны удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области зарегистрировать договор дарения от 15 июня 2011 года, заключенный между Сиротиной Кристиной Валерьевной и Гарбар Людмилой Сергеевной, переход права и право на 1/2 доли общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.

Об исполнении решения необходимо сообщить в Подпорожский городской суд не позднее чем в течение месяца со дня получения решения суда.

Судья