Дело № 2-569/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 16 » ноября 2011 г. г. Подпорожье

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи О.Н. Синявиной,

при секретаре Сабитовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Никольская жилищная компания» к Компанченко Аркадию Сергеевичу, Компанченко Ольге Аркадьевне, Компанченко Алене Аркадьевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Никольская жилищная компания» обратилось в суд с иском к Компанченко А.С., Компанченко О.А., Компанченко А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что Компанченко А.С. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 02.03.1993 г. является собственником жилого помещения – благоустроенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Совместно с Компанченко А.С. в указанной квартире зарегистрированы и проживают его дочери Компанченко О.А., Компанченко А.А. и несовершеннолетние внуки ФИО5, ФИО6 Многоквартирный дом, в котором расположена указанная квартира, обслуживается управляющей компанией ООО «Никольская жилищная компания», которая выбрана на внеочередном собрании собственников жилых помещений в октябре 2008 г. Ответчики с января 2005 года по июль 2011 года не производят оплату жилья и коммунальных услуг, на предупреждения о погашении задолженности не реагируют. Просит взыскать с Компанченко А.С., Компанченко О.А. в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января 2005 г. по октябрь 2009 г. в сумме <данные изъяты>., пени за период с 11.02.2005 г. по 14.09.2011 г. в сумме <данные изъяты>.; с Компанченко А.С., Компанченко О.А., Компанченко А.А. в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ноября 2009 г. по июль 2011 г. в сумме <данные изъяты>., пени за период с 11.12.2009 г. по 14.09.2011 г. в сумме <данные изъяты>.; с Компанченко А.С., Компанченко О.А., Компанченко А.А. в солидарном порядке расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>.

3 ноября 2011 г. истец ООО «Никольская жилищная компания» исковые требования уточнило, просит взыскать с Компанченко А.С., Компанченко О.А. в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января 2005 г. по октябрь 2009 г. в сумме <данные изъяты>., пени за период с 11.02.2005 г. по 14.09.2011 г. в сумме <данные изъяты>.; с Компанченко А.С., Компанченко О.А. в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг (холодное, горячее водоснабжение и водоотведение) за период с ноября 2009 г. по июль 2011 г. в сумме <данные изъяты>., пени за период с 11.12.2009 г. по 14.09.2011 г. в сумме <данные изъяты>.; с Компанченко А.С., Компанченко О.А., Компанченко А.А. в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг (отопление) за период с ноября 2009 г. по июль 2011 г. в сумме <данные изъяты>., пени за период с 11.12.2009 г. по 14.09.2011 г. в сумме <данные изъяты>.; с Компанченко А.С., Компанченко О.А., Компанченко А.А. в солидарном порядке расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>.

Ответчики Компанченко А.С., Компанченко О.А., Компанченко А.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, Компанченко О.А. просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд, руководствуясь ч.4, 5 ст.167 ГПК Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В судебном заседании представитель истца Савина А.В. исковые требования поддержала, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении, и дополнив, что вследствие неисполнения ответчиками обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг управляющая компания ООО «Никольская жилищная компания» несет убытки, ответчикам услуги предоставляются, и управляющая компания по договорам производит оплату другим организациям. Ранее обслуживание данного дома осуществляло МУП «Никольское жилищно-коммунальное хозяйство», которое на основании договора от 01.10.2010 г. передало полномочия по взысканию задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «Никольская жилищная компания».

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Компанченко А.С. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.03.1993 г. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Совместно с Компанченко А.С. в указанной квартире зарегистрированы и проживают его дочери Компанченко О.А., Компанченко А.А. и несовершеннолетние внуки ФИО5, ФИО6 Ответчиками не произведена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2005 г. по июль 2011 г.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой Администрации МО «Никольское городское поселение» (л.д.28), справкой Подпорожского БТИ на квартиру (л.д.29), справкой о регистрации (л.д.22), выписками из лицевого счета (л.д.6-12).

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 25 октября 2008 г. (л.д.33) свидетельства о государственной регистрации юридического лица (л.д.26) следует, что управляющей организацией выбрана ООО «Никольская жилищная компания».

На основании договора передачи полномочий по взысканию с населения задолженности по оплате коммунальных услуг от 01.10.2010 г. (л.д.24) МУП «Никольское жилищно-коммунальное хозяйство» передает, а управляющая организация ООО «Никольская жилищная компания» принимает на себя полномочия по взысканию с населения задолженности по оплате коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 3 ст.31 ЖК Российской Федерации установлено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.1 ст.158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно выпискам из лицевого счета задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес> (л.д.6-12) за период с января 2005 г. по октябрь 2009 г. составляет <данные изъяты>., задолженность по оплате коммунальных услуг (холодное, горячее водоснабжение и водоотведение) за период с ноября 2009 г. по июль 2011 г. – <данные изъяты>., задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг (отопление) за период с ноября 2009 г. по июль 2011 г. – <данные изъяты>.

Указанный расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги сторонами не оспаривается.

Таким образом, в силу вышеуказанных положений закона Компанченко А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, являющаяся членом семьи собственника данного жилого помещения, с момента достижения совершеннолетия должна самостоятельно выполнять обязанности по оплате жилого помещения и предоставленных им коммунальных услуг, то есть с ноября 2009 года.

Согласно ч.11 ст.155 ЖК Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Пунктом 56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Как следует из пояснений представителя истца Савиной А.В. Компанченко А.А. предоставила справку о том, что она зарегистрирована по месту пребывания по месту учебы, на основании чего оплата за коммунальные услуги – холодное, горячее водоснабжение и водоотведение с ноября 2009 года на нее не начислялись.

В силу положений ст. 20 ГК Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в жилом доме, квартире, общежитии и т.п. в качестве собственника, по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных российским законодательством.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, место жительства физического лица, по общему правилу, должно совпадать с местом регистрации.

Учитывая, что ответчики зарегистрированы по месту жительства, квартира по адресу: <адрес> является местом жительства ответчиков Компанченко А.С., Компанченко О.А., Компанченко А.А.

Поскольку ответчик Компанченко А.А. временно не проживает по указанному адресу, она должна нести ответственность по обязательства только по оплате за жилое помещение (услуги управления, текущий ремонт, содержание жилья, капительный ремонт, коммунальные услуги (отопление).

Исходя из того, что собственники квартир и члены их семьи должны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, ответчики указанную обязанность не исполняли, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Никольская жилищная компания» о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.14 ст.155 ЖК Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчета, представленного истцом (л.д.56-61), пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 11.02.2005 г. по 14.09.2011 г. составляют <данные изъяты>.; за период с 11.12.2009 г. по 14.09.2011 г. (при неоплате холодного, горячего водоснабжения и водоотведения) – <данные изъяты>.; за период с 11.12.2009 г. по 14.09.2011 г. (при неоплате за жилое помещение и отопление) – <данные изъяты>

В соответствии со ст.333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению и взысканию с Компанченко А.С., Компанченко О.А. в солидарном порядке за период с 11.02.2005 г. по 14.09.2011 г. в сумме <данные изъяты>., за период с 11.12.2009 г. по 14.09.2011 г. в сумме <данные изъяты>., взысканию с Компанченко А.С., Компанченко О.А., Компанченко А.А. в солидарном порядке за период с 11.12.2009 г. по 14.09.2011 г. в сумме <данные изъяты>.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению №223 от 03.10.2011 г. (л.д.5) ООО «Никольская жилищная компания» оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.

Учитывая размер удовлетворяемых судом исковых требований, в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по госпошлине: с Компанченко А.С. Компанченко О.А. в сумме <данные изъяты>.; с Компанченко А.С., Компанченко О.А., Компанченко А.А. в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Никольская жилищная компания» к Компанченко Аркадию Сергеевичу, Компанченко Ольге Аркадьевне, Компанченко Алене Аркадьевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Компанченко Аркадия Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, неработающего, с Компанченко Ольги Аркадьевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, неработающей, в солидарном порядке в пользу ООО «Никольская жилищная компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2005 г. по октябрь 2009 г. в сумме <данные изъяты>., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 11.02.2005 г. по 14.09.2011 г. в сумме <данные изъяты>., за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение за период с ноября 2009 г. по июль 2011 г. в сумме <данные изъяты>., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг с 11.12.2009 г. по 14.09.2011 г. в сумме <данные изъяты>., расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>., всего – <данные изъяты>.

Взыскать с Компанченко Аркадия Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, неработающего, с Компанченко Ольги Аркадьевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, неработающей, с Компанченко Алены Аркадьевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, неработающей, в солидарном порядке в пользу ООО «Никольская жилищная компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (отопление) за период с ноября 2009 г. по июль 2011 г. в сумме <данные изъяты>., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг с 11.12.2009 г. по 14.09.2011 г. в сумме <данные изъяты>., расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>., всего – <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Никольская жилищная компания» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Подпорожский городской суд.

Председательствующий: О.Н. Синявина

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2011 года.