Дело № 2-477/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации« 15 » декабря 2010 года г.Подпорожье
Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи О.Н. Синявиной,
при секретаре Кондратовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филюковой Людмилы Александровны к ГУП «Леноблинвентаризация», Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» о внесении изменений в договор купли-продажи, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Филюкова Л.А. обратилась в суд с иском к ГУП «Леноблинвентаризация» о внесении изменений в договор купли-продажи, признании права собственности, указав, что 30.04.1996 г. она заключила договор купли-продажи здания магазина №, 15.05.1996 г. Подпорожским муниципальным предприятием технической инвентаризации произведена государственная регистрация права собственности на здание магазина, реестровая запись за номером №. Она обратилась в Подпорожское БТИ с целью проведения технической инвентаризации, постановки здания на кадастровый учет. В полученных документах было указано не здание, а помещение. Ответчик считает, что здание магазина является встроено-пристроенным помещением, так как не имеет обособленной конструкции и не является обособленным объектом недвижимости. После повторного обращения в Подпорожское БТИ ей были выданы два кадастровых паспорта на здание и помещение. Считает, что при регистрации договора купли-продажи здания магазина № от 30.04.1996 г. Подпорожским БТИ при первоначальном оформлении прав на магазин допущено нарушение, выразившееся в присвоении магазину неверного статуса и указанный договор в части присвоения статуса «здание» является недействительным. В результате данного нарушения в договоре купли-продажи здания магазина № от 30.04.1996 г. и в кадастровых паспортах имеются противоречия, которые не позволяют ей зарегистрировать право собственности. Просит признать частично недействительным договор купли-продажи здания магазина № от 30.04.1996 г. в части указания статуса, признать за ней право собственности на помещение, площадью 71,3 кв.м, и на здание, площадью 375 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
1 декабря 2010 года Филюкова Л.А. изменила предмет иска, просит внести изменения в договор купли-продажи здания магазина № от 30 апреля 1996 г., зарегистрированный в реестре за №, указав в качестве предмета договора вместо «здание магазина № с полезной площадью 445,6 кв.м» - «нежилое встроено-пристроенное помещение площадью 445,6 кв.м»; признать за ней право собственности на встроено-пристроенное помещение, общей площадью 445,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании определения Подпорожского городского суда от 1 декабря 2010 года в качестве соответчика привлечена Администрация МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области».
Ответчик ГУП «Леноблинвентаризация», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили. В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.
В судебном заседании Филюкова Л.А. исковые требования поддержала, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении, дополнив, что ей было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в связи с тем, что имеется несоответствие – в договоре купли-продажи указано здание, а в кадастровом паспорте встроено-пристроенное помещение. Просит внести изменения в договор купли-продажи здания магазина № от 30 апреля 1996 г., зарегистрированный в реестре за №, указав в качестве предмета договора вместо «здание магазина № с полезной площадью 445,6 кв.м» - «нежилое встроено-пристроенное помещение площадью 445,6 кв.м»; признать за ней право собственности на встроено-пристроенное помещение, общей площадью 445,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» Сасаева О.В. с исковыми требованиями согласна, пояснив, что спорный объект недвижимости имеет статус встроено-пристроенного помещения.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст.554 ГК Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Судом установлено, что 30 апреля 1996 г. между ТАО «Подпорожье» и Филюковой Л.А. заключен договор купли-продажи здания магазина № (л.д.6-8), на основании которого Филюкова Л.А. купила здание магазина №, находящийся в <адрес> кирпичном пятиэтажном доме на первом этаже, площадь полезная указанного магазина 445,6 кв.м. Указанный договор и право собственности Филюковой Л.А. зарегистрированы 15.05.1996 г. Подпорожским муниципальным предприятием технической инвентаризации (л.д.16).
Согласно справке Межрайонной Инспекции ФНС России №4 по Ленинградской области (л.д.45) в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о ТАО «Подпорожье», так как ТАО «Подпорожье» не исполнена обязанность, установленная п.3 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
Из уведомлений (л.д.43-44) следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение и здание, расположенные по адресу: <адрес>.
Из представленных кадастровых паспортов (л.д.99-10, 23-26), технического паспорта на нежилое помещение (л.д.11-14), справок Подпорожского БТИ (л.д.15, 34-35) судом установлено, что объект недвижимого имущества, указанный в договоре купли-продажи здания магазина № от 30 апреля 1996 г., является нежилым встроено-пристроенным помещением площадью 445,6 кв.м.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в договоре купли-продажи здания магазина № от 30 апреля 1996 г., заключенного между ТАО «Подпорожье» и Филюковой Людмилой Александровной, допущена ошибка в указании предмета договора, и находит исковые требования Филюковой Л.А. о внесении изменений в договор купли-продажи здания магазина № от 30 апреля 1996 г., заключенный между ТАО «Подпорожье» и Филюковой Людмилой Александровной, указав в качестве предмета договора вместо «здание магазина № с полезной площадью 445,6 кв.м» - «нежилое встроено-пристроенное помещение площадью 445,6 кв.м» и о признании права собственности на нежилое встроено-пристроенное помещение, общей площадью 445,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Филюковой Людмилы Александровны удовлетворить.
Внести изменения в договор купли-продажи здания магазина № от 30 апреля 1996 г., заключенный между ТАО «Подпорожье» и Филюковой Людмилой Александровной, указав в качестве предмета договора вместо «здание магазина № с полезной площадью 445,6 кв.м» - «нежилое встроено-пристроенное помещение площадью 445,6 кв.м».
Признать за Филюковой Людмилой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт №, право собственности на нежилое встроено-пристроенное помещение, общей площадью 445,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Подпорожский городской суд.
Председательствующий: О.Н. Синявина
Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2010 г.