Дело № 2-460/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 23 » ноября 2010 г. г. Подпорожье
Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи О.Н. Синявиной,
при секретаре Клочевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Велиева Заура Боюк-ага оглы к Администрации МО «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Велиев З.Б., ФИО5, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации МО «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что они проживают по адресу: <адрес>. Указанная квартира до 1997 г. являлась общежитием и была предоставлена Велиеву З.Б. как молодому специалисту. Первоначально они проживали в квартире по договору субаренды, на данный момент с ними заключен договор краткосрочного найма. Целевое назначение данной квартиры как жилья для временного проживания отсутствует. На жилое помещение, в котором они проживают, распространяется общий правовой режим, установленный для жилых помещений и они вправе приобрести его в собственность в порядке приватизации. Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
13 ноября 2010 г. Велиев З.Б. увеличил исковые требования. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО5 и ФИО3 от исковых требований отказались. На основании определения Подпорожского городского суда от 23 ноября 2010 г. производство по гражданскому делу в части исковых требований ФИО5 и ФИО3 к Администрации МО «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» о признании права собственности на жилое помещение прекращено.
Истец Велиев З.Б. и ответчик Администрация МО «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
В судебном заседании представитель истца Архипков А.А. исковые требования поддержал, пояснив, что истец проживает в спорном жилом помещении с мая 1997 года, в октябре-ноябре 1997 года общежитие, в котором проживает истец, было переведено в жилой дом и передано в муниципальную собственность и с 1 ноября 1997 г. передано в аренду Вознесенской базе флота, с которой у истца были заключены договора субаренды на спорное жилое помещение. Поскольку договор аренды жилого дома <адрес> на основании решения Арбитражного суда был признан ничтожным, то и договора субаренды, заключенные с истцом также ничтожны. Таким образом, истец с мая 1997 г. проживает в спорном жилом помещении на основании договора социального найма, иных договоров с ним не заключалось, и имеет право приобрести указанную квартиру в собственность по праву приватизации. Просит признать за Велиевым З.Б. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Постановлением Главы МО «Подпорожский район» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.119) решено принять на баланс муниципальной собственности жилой дом <адрес> от Вознесенской базы флота АО «Северо-Западное пароходство».
Из выписки из протокола заседания Правления АО «СЗП» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.179) следует, что правление решило в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ разрешить администрации Вознесенской РЭБ флота передать общежитие по адресу: <адрес>.
На основании постановления администрации МО «Подпорожский район» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.117) АО «Северо-Западное пароходство» разрешено перевести малосемейное общежитие по адресу: <адрес> в жилой дом.
Согласно акта приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-63) жилой дом <адрес> передан от Вознесенской базы флота Администрации МО «Подпорожский район».
На основании постановления администрации МО «Подпорожский район» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118) постановлено квартиры № в доме <адрес> предоставить в бессрочную аренду АО «СЗП» Вознесенской базе флота.
Судом установлено, что 05.01.1998 г. между ПРМУП «Райжилкомхоз» и Вознесенской РЭБ флота ОАО «Северо-Западное пароходство» заключен договор бессрочной аренды № с ДД.ММ.ГГГГ квартир № в <адрес>.
По решению Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.1999 г. (л.д.174-176) и постановления Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.03.1999 г. (л.д.177-178) договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № квартир № в <адрес>, заключенный на основании постановления администрации МО «Подпорожский район» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным, поскольку не соответствует требованиям закона и в соответствии со ст.ст.166,168 ГК РФ является ничтожным со дня его заключения.
29 декабря 1997 г. между Вознесенской базой флота ОАО «СЗП» и Велиевым З.Б. был заключен договор субаренды однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, на срок один год с 1.11.1997 г. по 1.11.1998 г. (л.д.9-10).
12 ноября 1998 г. между ОАО «Вознесенская РЭБ флота» и Велиевым З.Б. был заключен договор субаренды однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, на срок один год с 1.11.1998 г. по 1.11.1999 г. (л.д.11-12).
1 ноября 1999 г. между ОАО «Вознесенская РЭБ флота» и Велиевым З.Б. был заключен договор субаренды однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, на срок один год с 1.11.1999 г. по 1.11.2000 г. (л.д.13-14).
1 ноября 2000 г. между ОАО «Вознесенская РЭБ флота» и Велиевым З.Б. был заключен договор субаренды однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, на срок один год с 1.11.2000 г. по 1.11.2001 г. (л.д.15-16).
1 ноября 2001 г. между ОАО «Вознесенская РЭБ флота» и Велиевым З.Б. был заключен договор субаренды однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, на срок один год с 1.11.2001 г. по 1.11.2002 г. (л.д.17-18).
1 ноября 2002 г. между ОАО «Вознесенская РЭБ флота» и Велиевым З.Б. был заключен договор субаренды однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, на срок один год с 1.11.2002 г. по 1.11.2003 г. (л.д.19-20).
1 ноября 2004 г. между ОАО «Вознесенская РЭБ флота» и Велиевым З.Б. был заключен договор субаренды однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, на срок один год с 1.11.2004 г. по 1.11.2005 г. (л.д.21-22).
1 февраля 2006 г. между ОАО «Вознесенская РЭБ флота» и Велиевым З.Б. был заключен договор субаренды однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, на срок 6 месяцев с 1.02.2006 г. по 1.08.2006 г. (л.д.23-24).
В силу ч.2 ст.618 ГК Российской Федерации если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.
При таких обстоятельствах недействительность договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № квартир № в <адрес>, заключенный на основании постановления администрации МО «Подпорожский район» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, влечет недействительность договоров субаренды однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, заключенных между ОАО «Вознесенская РЭБ флота» и Велиевым З.Б., от 29.12.1997 г., 12.11.1998 г., 01.11.1999 г., 01.11.2000 г., 01.11.2001 г., 01.11.2002 г., 01.11.2004 г., 01.11.2006 г.
В соответствии с Законом Ленинградской области от 28.06.2007 г. № 110-оз «Об утверждении перечней имущества, передаваемого от муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» в муниципальную собственность муниципального образования «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» <адрес> передана в муниципальную собственность МО «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области».
На основании постановления Совета депутатов МО «Вознесенское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.156), постановления Совета депутатов МО «Вознесенское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.155), с Велиевым З.Б. должны быть заключены договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения сроком на один год.
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации МО «Вознесенское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ. № между МУП «Вознесенское ЖКХ» и Велиевым З.Б. заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения – однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> (л.д.25-27).
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации МО «Вознесенское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ. № между ООО «Вознесенское жилищное хозяйство» и Велиевым З.Б. заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения – однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> (л.д.28-30).
Из справки формы 9 ОАО «Вознесенская РЭБ флота» (л.д.143) следует, что Велиев З.Б. с 19.04.1988 г. по 08.04.1999 г. был зарегистрирован по адресу: <адрес>
Согласно справке ОАО «Вознесенская РЭБ флота» (л.д.145) между Велиевым З.Б. и ОАО «Вознесенская РЭБ флота» был заключен договор субаренды жилого помещения на временное пользование однокомнатной квартирой по адресу: <адрес> с 01 ноября 1997 г. по 01 августа 2006 г. Договора субаренды ежегодно продлевались. Перерегистрация Велиева З.Б. произведена по этому адресу с 08.04.1999 г. с <адрес>, снят с регистрационного учета 19.03.2008 г. в связи с передачей жилфонда на баланс МО «Вознесенское городское поселение».
Из справки формы 9 ООО «Вознесенское жилищное хозяйство» установлено, что Велиев З.Б. с 19.03.2008 г. зарегистрирован по адресу: <адрес> на основании договора краткосрочного найма по ордеру №12 от 10.01.2008 г., регистрация постоянная.
Судом установлено, что с 01.11.1997 г. по 09.01.2008 г. между Администрацией МО «Подпорожский район» Ленинградской области, ее правопреемником Администрацией МО «Вознесенское городское поселение» с одной стороны и Велиевым З.Б. с другой стороны, договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения и иные договора в письменной форме не заключались.
Суд приходит к выводу, что Велиев З.Б. с 01.11.1997 г. проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма жилого помещения, и договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения от 10.01.2008 года, от 01.01.2009 г. заключенный с Велиевым З.Б., по своей сущности является договором социального найма жилого помещения.
Велиев З.Б. не участвовал в приватизации, что подтверждается справкой Подпорожского БТИ (л.д.33).
29.07.2009 г. Велиев З.Б. обращался в Администрацию МО «Вознесенское городское поселение» с заявлением о приватизации квартиры (л.д.34). 03.08.2009 г. Администрация МО «Вознесенское городское поселение» письмом (л.д.35) отказала Велиеву З.Б. в приватизации квартиры в связи с тем, что он занимает жилое помещение на основании договора краткосрочного коммерческого найма сроком на один год.
В силу ч.2 ст.15 ЖК Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.180), кадастрового паспорта (л.д.181-182), спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 33,9 кв.м, включая жилую площадь 19,3 кв.м.
Статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Отсутствие оформленного договора социального найма не ограничивает возможность приватизации жилого помещения, поскольку право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению оформления соответствующих договоров социального найма.
Таким образом, на жилое помещение, в котором проживает истец, распространяется общий правовой режим, установленный для жилых помещений, и в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» он вправе приобрести его в собственность в порядке приватизации.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что обстоятельства, препятствующие приватизации истцом спорного жилого помещения отсутствуют, и находит исковые требования Велиева З.Б. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Велиева Заура Боюк-ага оглы удовлетворить.
Признать за Велиевым Зауром Боюк-ага оглы, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт №, право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 33,9 кв.м, включая жилую 19,3 кв.м, расположенную на четвертом этаже четырехэтажного дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Подпорожский городской суд.
Председательствующий О.Н. Синявина
Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2010 года.