РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подосиновский pайонный суд Киpовской области в составе председательствующего судьи Г.Н.Цыбиной, с участием представителя истца И.Ф.Курдюмова, представителя третьего лица Бобылева В.П., пpи секpетаpе О.Л.Нагаевой, pассмотpев в откpытом судебном заседании гpажданское дело по иску Кузнецовской М.М. к администрации Подосиновского городского поселения Подосиновского района Кировской области о государственной регистрации сделки по заявлению одной стороны и встречный иск администрации Подосиновского городского поселения Подосиновского района Кировской области к Кузнецовской М.М. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

установил:

Кузнецовская М.М. обратилась в суд с иском к администрации Подосиновского городского поселения Подосиновского района Кировской области о признании права собственности на квартиру, затем исковое требование было уточнено, и истица заявила требование о государственной регистрации сделки по заявлению одной стороны.

Свое требование истица обосновывала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ей и СПК (колхозом) «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи, по которому она приобрела у колхоза квартиру, расположенную по адресу д.Борок по <адрес>.Подосиновский район Кировская область, кадастровый номер объекта недвижимого имущества: №, площадь <данные изъяты> кв.м. Истица, согласно договору выполнила обязанность: оплатила стоимость имущества в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №. Истица стала владеть и пользоваться квартирой, как собственной, произвела косметический ремонт квартиры.

Однако государственная регистрация договора купли-продажи имущества, а также перехода права собственности не была проведена своевременно. В настоящее время СПК (колхоз) «<данные изъяты>» решением Арбитражного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован, признан несостоятельным (банкротом). В связи с указанным обстоятельством истица не может зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, что не позволяет истице осуществить свои права собственника, то есть право владения, пользования и распоряжения.

Администрация Подосиновского городского поселения Подосиновского района Кировской области обратилась со встречным иском к Кузнецовской М.М., в котором просит признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, заключенный между СПК (колхозом) «<данные изъяты>» и Кузнецовской М.М., поскольку указанный договор заключен с нарушением требований ст.ст.37, 168 ГК РФ, так как сделки по отчуждению жилого помещения, в котором были прописаны или собственниками которого являлись несовершеннолетние, совершенные без согласия органов опеки и попечительства, признаются как сделки совершенные с нарушением требований закона. На момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире была прописана несовершеннолетняя ФИО1

Истица Кузнецовская М.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Участвуя ранее в судебных заседаниях на исковых требованиях настаивала, указала суду, что спорная квартира находится в <адрес> <адрес> <адрес>. В квартире по соседству проживает сама истица. В спорной квартире была прописана несовершеннолетняя ФИО1, которая на момент продажи квартиры проживала в квартире у истицы в приемной семье. Сведениями о том, что данную квартиру СПК (колхозу) «<данные изъяты>» нельзя было отчуждать, не знала. В настоящее время ФИО1 умерла, обременения квартира не имеет, поэтому просит вынести решение о государственной регистрации сделки по заявлению одной стороны.

Представитель истицы – Курдюмов И.Ф., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Кузнецовской М.М. поддержал в полном объеме, изложил указанное в заявлении, указав, что в соответствии с действующим законодательством до момента регистрации договора-купли продажи в регистрирующем органе, сделка считается незаключенной. Поэтому встречный иск администрации о признании договора купли-продажи недействительным не признал, так как сделка еще не заключена. Поскольку обременения по отчуждению квартиры в настоящее время отсутствуют, так как ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры по заявлению одной стороны, поскольку СПК (колхоз ) « <данные изъяты> ликвидирован.

Представитель администрации Подосиновского городского поселения Подосиновского района Кировской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В поданном в суд письменном заявлении указала, что с иском Кузнецовской не согласна, иск о признании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК (колхозом) «Красный Землероб» и Кузнецовской М.М. недействительным поддержала.

Третье лицо – Мосеева Л.В.(мать ФИО1) в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении сообщила, что не возражает в удовлетворении исковых требований Кузнецовской, на спорную квартиру не претендует.

Представитель третьего лица – органа опеки и попечительства – Замятина С.М. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ указала, что в спорной квартире по адресу <адрес>, <адрес> была прописана несовершеннолетняя ФИО1 <данные изъяты> года рождения. После смерти отца в ДД.ММ.ГГГГ года опекуном ФИО1 была назначена распоряжением главы администрации Подосиновского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № Кузнецовская М.М.. В п.2 указанного выше распоряжения за несовершеннолетней ФИО1 была закреплена спорная квартира. Было запрещено совершать сделки с квартирой без согласия органов опеки и попечительства. Затем ФИО1 была передана на воспитание в приемную семью Кузнецовской М.М. с ДД.ММ.ГГГГ.

Когда стало известно, что квартиру ФИО1 хотят продать, председателю СПК (колхоза) «<данные изъяты>» - собственнику жилья, было направлено ДД.ММ.ГГГГ письмо, в котором сообщалось, что совершение сделок со спорной квартирой запрещается. Поэтому квартира была продана с нарушением прав ФИО1

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области Бобылев В.П., указал суду, что договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК (колхозом) «<данные изъяты>» и Кузнецовской М.М. был заключен с нарушением закона, а именно были нарушены права несовершеннолетней ФИО1, поэтому в иске о регистрации сделки по заявлению одной стороны необходимо отказать. В удовлетворении встречного иска администрации Подосиновского городского поселения Подосиновского района о признании договора купли-продажи недействительным необходимо отказать, поскольку договор не зарегистрирован.

Суд выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Кузнецовской М.М. и встречного иска администрации Подосиновского городского поселения Подосиновского района Кировской области.

Суд, проверив юридическую силу и законность представленного договора купли-продажи спорной квартиры, установил, что между СПК (колхозом) «<данные изъяты>» и Кузнецовской М.М. был оформлен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> <адрес> <адрес>. (л.д.17).

Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру в целях сохранения жилой площади за несовершеннолетней ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оставшейся без попечения родителей, был наложен запрет без согласия органов опеки и попечительства совершать сделки с квартирой. Этим же распоряжением опекуном несовершеннолетней была назначена Кузнецовская М.М.(истица). Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № была создана приемная семья Кузнецовской М.М.(истицы) и несовершеннолетняя ФИО1 была передана в приемную семью истицы.

Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ в части запрета производить сделки со спорной квартирой было не отменено на момент отчуждения квартиры.

Однако в нарушение указанного выше распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, СПК (колхозом) «<данные изъяты>» был оформлен договор купли-продажи спорной квартиры и в договоре имеется указание, что продаваемая квартира в споре и под запрещением не состоит, что не соответствовало действительности на момент оформления договора.

Согласно выписки из Единого государственно реестра юридический лиц СПК (колхоз) «<данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства. (л.д.9-11).

Согласно выписки из домовой книги администрации Георгиевского сельского округа, на момент продажи спорной квартиры в феврале ДД.ММ.ГГГГ года в данной квартире была прописана несовершеннолетняя ФИО1, которая снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.(л.д. 32-33).

Согласно ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

С учетом положений вышеуказанной статьи ГК РФ договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры, оформленный между СПК (колхозом) «<данные изъяты>» и Кузнецовской М.М. является незаключенным поскольку не был зарегистрирован.

В соответствии с общими положениями ГК РФ о сделках (глава 9) недействительными могут быть признаны лишь заключенные (состоявшиеся) сделки.

Соответствии с законом незаключенная сделка не порождает правовых последствий. При признании сделки незаключенной нет оснований для применения последствий, установленных Гражданским кодексом для недействительных сделок, и должны применяться общие нормы о гражданско-правовой ответственности (ст.1102 ГК РФ). При этом по юридическим последствиям исполнение несостоявшейся сделки фактически не отличается от последствий исполнения недействительной сделки.

Поэтому в удовлетворении требований администрации Подосиновского городского поселения Подосиновского района Кировской области о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, необходимо отказать.

В удовлетворении требований Кузнецовской М.М. о государственной регистрации сделки по заявлению одной стороны следует отказать по следующим основаниям:

При заключении договора купли-продажи спорной квартиры в соответствии со ст. 558 ГК РФ сторонам было необходимо внести в договор перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением, так как данный перечень входит в характеристику предмета договора продажи жилого помещения и нарушение условия о включении данного перечня в договор означает, что договор был не заключен. В договор купли- продажи спорной квартиры не была внесена в перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением ФИО1. Несовершеннолетняя ФИО1, оставшаяся без попечения родителей, была зарегистрирована на момент продажи в спорной квартире, поэтому суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорной квартиры является не заключенным и с момента оформления договора купли-продажи.

Кроме того, в нарушение ст.37 ГК РФ, истица Кузнецовская М.М., на попечении которой находилась несовершеннолетняя ФИО1, не вправе была совершать сделки, влекущие отказ от принадлежащих прав подопечной, и поэтому сделка является заведомо противной основам нравственности, а поэтому является изначально ничтожной.

Договор купли-продажи спорной квартиры заключался без разрешения органов опеки и попечительства, что противоречит закону (ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»), а поэтому так же является ничтожной сделкой.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.163 ГК РФ) Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Суд, считает договор купли-продажи спорной квартиры не заключенным, ничтожным и не подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

pешил:

В удовлетворении иска Кузнецовской М.М. к администрации Подосиновского городского поселения Подосиновского района Кировской области о государственной регистрации сделки по заявлению одной стороны отказать.

В удовлетворении встречного иска администрации Подосиновского городского поселения Подосиновского района Кировской области к Кузнецовской М.М. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Киpовский областной суд в течение 10 дней.

Судья подпись Г.Н.Цыбина

Мотивировочная часть решения составлена ДД.ММ.ГГГГ1 года.

Судья Подосиновского районного суда Г.Н.Цыбина