Дело 2-190/2011
Р Е Ш Е H И Е
ИМЕHЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ пос. Подосиновец
Подосиновский pайонный суд Киpовской области в составе судьи С.А.Князева, с участием представителя истца И.В.Абрамовской, ответчиков А.А.Груздева, А.А.Груздева (младшего), представителя ответчицы Т.М.Груздевой – И.Ф.Курдюмова, пpи секpетаpе Ю.С.Гордеевой, pассмотpев в откpытом судебном заседании гpажданское дело по иску администрации Подосиновского городского поселения <адрес> к Груздеву А.А. о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения, признании Груздева А.А. (младшего), Груздевой Т.М. утратившими право на жилое помещение,
установил:
В собственности муниципального образования Подосиновское городское поселение <адрес> находится квартира <адрес>.
Обосновывая заявленные исковые требования (уточненные в судебном заседании), администрация Подосиновского городского поселения указала, что проживающий в указанной квартире ответчик Груздев, нарушая права соседей, систематически распивает спиртное, предоставляет квартиру в качестве притона для употребления спиртного посторонним лицам. Допустил возникновение пожара ДД.ММ.ГГГГ, последствия которого – повреждение электропроводки, оконного проема не устранил по настоящее время. Имеет значительную задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг.
Ответчики Груздева и Груздев (младший), сохраняющие регистрацию в указанном жилье по настоящее время, право на него утратили, поскольку длительное время его не содержат, вывезли из него свои личные вещи, фактически проживают в ином жилье.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала.
Ответчики с заявленными требованиями не согласились. Утверждали, что в настоящее время приняли меры, направленные на надлежащее содержание жилья – произвели частичный ремонт квартиры, приобрели оконный блок, оплатили предоставленные коммунальные услуги.
Представитель ответчицы Груздевой, кроме того, указал на то, что указанная квартира приватизирована ею.
Жилищно-коммунальная организация – общество с ограниченной ответственностью «Тепловодосервис», привлеченная к участию в качестве третьего лица, в судебное заседание своего представителя не направила. Участвуя в предыдущем судебном заседании, представитель этой организации мнения по исковым требованиям не изложил, сообщил о том, что в организацию жалоб на ответчиков не поступало.
Исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Согласно ст. 91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с положениями ст.83 Жилищного Кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Как следует из разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации в постановлении Пленума от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая указанные споры, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании объяснениями участников судебного разбирательства, представленными документами, спорная квартира является собственностью муниципального образования Подосиновское городское поселение. Согласно техническому паспорту квартира является трехкомнатной, имеет холодное водоснабжение, водоотведение, электроосвещение и печное отопление. Общая площадь квартиры № кв.м. Квартира расположена на 2-м этаже двухэтажного кирпичного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. постройки.
Ответчики Груздев и Груздева - супруги, ответчик Груздев (младший) является их сыном. В спорную квартиру, предоставленную ныне ликвидированной организацией (<данные изъяты>), они вселились в ДД.ММ.ГГГГ г. Груздев (младший) и Груздева зарегистрировались в квартире ДД.ММ.ГГГГ, Груздев – ДД.ММ.ГГГГ Документов, подтверждающих основание их регистрации в спорном жилье, ордера, не сохранилось. В письменном виде с ответчиками договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, договоры на предоставление коммунальных услуг не заключались.
Примерно в ДД.ММ.ГГГГ г. ответчица Груздева покинула указанную квартиру, фактически проживает на съемном жилье без регистрации в <адрес>. Груздева выехала из квартиры по причине невозможности проживания с Груздевым, злоупотреблявшим спиртным, устраивавшим семейные скандалы. Свои вещи Груздева из указанной квартиры не вывезла. Ответчик Груздев (младший) также выехал из спорной квартиры – ДД.ММ.ГГГГ. Фактически проживает в квартире родственников <адрес> Груздева и Груздев (младший) выразили намерение вернуться в эту квартиру, предварительно приобрев для Груздева иное жилье.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ответчики погасили имевшуюся задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг, как это следует из предоставленных ООО «<данные изъяты>» лицевого счета, справки № №. Ко дню судебного разбирательства ответчики произвели частичный ремонт квартиры, Груздев (младший) приобрел для установки в нее взамен поврежденного оконный блок, что подтверждается представленной накладной индивидуального предпринимателя Нагаева.
ДД.ММ.ГГГГ ответчики Груздевы обратились в администрацию Подосиновского городского поселения с заявлением о приватизации указанного жилого помещения; после получения кадастрового и технического паспортов квартиры Груздева и администрация поселения заключили договор безвозмездной передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ администрация Подосиновского городского поселения и представитель Груздевой представили в территориальный орган Росреестра указанный договор и иные необходимые документы для регистрации перехода права собственности.
Оценивая указанные обстоятельства, суд не находит оснований считать действия ответчиков направленными на прекращение права на спорное жилье. То, что в апреле и июне ДД.ММ.ГГГГ соседи Груздевых обращались с жалобами на шум в квартире, употребление в ней спиртного само по себе не дает оснований считать, что ответчик Груздев злостно нарушает права и законные интересы соседей. Нет оснований также считать, что ответчики бесхозяйно обращаются с жилым помещением.
По завершении регистрации права собственности на указанную квартиру ответчице Груздевой надлежит учитывать положения ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которым собственник жилого помещения, осуществляя свои права, несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
pешил:
В удовлетворении иска администрации Подосиновского городского поселения <адрес> к Груздеву А.А. о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения, расположенного в <адрес>, признании Груздева А.А. (младшего), Груздевой Т.М. утратившими право на указанное жилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней.
Судья: С.А.Князев