№ 2 - 9977/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 декабря 2011 г. Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Николаева М.Н. при секретаре Смирновой Е.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганусова Александра Михайловича к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности Установил ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании за ним права собственности на <адрес>, указав, что на спорное помещение заключен договор, его предметом являлась указанное помещение. Он исполнил свои обязательства, оплатил его в полном объеме. ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, явился его представитель по доверенности ФИО4, которая иск поддержала. Представитель ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. 3-и лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В силу ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» 1. Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. 2. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Согласно ч. 1ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Судом установлено, что д.м.г между ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» и ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи №/ПДП-7-2, в соответствии с условиями которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем Договора купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, вл. 7, <адрес>, секция 2. Четвертый этаж № на площадке (слева от лифта), общей площадью 61,72 кв.м. Срок заключения основного договора не позднее д.м.г Стоимость квартиры определена в размере 1012 208 руб. Данная сумма ФИО5 внесена д.м.г в ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» (л.д. 17). д.м.г между ФИО1, действующим за ФИО5 и ФИО6 заключен Договор №/ПДП-7-2/У об уступке права требования, в соответствии с которым ФИО5 уступил ФИО6 права и обязанности по предварительному договору купли-продажи №/ПДП-7-2 от д.м.г К данному договору сторонами подписан Акт об исполнении обязательств и что стороны не имеют претензий друг к другу. д.м.г между ФИО6 и ФИО1 заключен Договор №/ПДП-7-2/2У об уступке права требования, в соответствии с которым ФИО6 уступила ФИО1 права и обязанности по предварительному договору купли-продажи №/ПДП-7-2 от д.м.г К данному договору сторонами подписан Акт об исполнении обязательств и что стороны не имеют претензий друг к другу. д.м.г ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» оформила временный ордер на имя ФИО1 на <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м. (строительный адрес: <адрес>, вл. 7, <адрес>, секция 2, этаж 4, № на площадке 1) (л.д. 14). Дом принят в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50335000 – 165 от д.м.г Согласно техпаспорта БТИ площадь всех частей здания спорного помещения составляет 61,1 кв.м., общая площадь жилого помещения 59,6 кв.м., из нее жилая – 32,7 кв.м., подсобная 26,9 кв.м. Хотя основной договор не заключен, однако, фактически между сторонами сложились правоотношения в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», то есть фактически между сторонами уже сложились правоотношения по приобретению истцом в свою собственность указанной квартиры, при этом дом возведен и принят в эксплуатацию, со стороны истца договор полностью исполнен. Учитывая, что спорный дом построен, принят в эксплуатацию, а истец в полном объеме свои обязательства выполнил, суд признает за ним право собственности на спорную квартиру. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил Иск ФИО1 к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности удовлетворить. Признать право собственности за ФИО1 право собственности на <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 10 дней. Судья