Дело № 2-10085/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации д.м.г Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В. При секретаре судебного заседания Нашкевич Т.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.В. к <данные изъяты> о взыскании излишне уплаченных денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании судебных расходов, У С Т А Н О В И Л С.А.В. обратился в суд с иском к <данные изъяты>» и просит взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства в сумме <данные изъяты> копеек; взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек; взыскать с ответчика расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей, мотивируя свои требования тем, что по договору долевого строительства № от д.м.г им (истцом) была приобретена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> В соответствии с п. 5.2 договора долевого строительства стоимость 1 кв.м. приобретаемой квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Общий размер взноса участника долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. <адрес> квартиры, указанная в п. 2.1 договора составляет <данные изъяты> кв.м. Квартира была передана ему (истцу) на основании акта приема-передачи квартиры в собственность. <адрес> жилья, по результатам обмеров Подольским городским филиалом ГУП МО «МОБТИ» составила <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Поскольку взнос по договору составляет <данные изъяты> рублей, застройщик обязуется вернуть «участнику долевого строительства», излишне оплаченную сумму в размере <данные изъяты> рублей, в срок до д.м.г. Срок возврата излишне уплаченных денежных средств, указанный в акте от д.м.г истек, однако ответчик отказывается вернуть излишне уплаченные денежные средства в сумме <данные изъяты> копеек. Истец – С.А.В. в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает в полном объеме. Ответчик – представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате слушанием дела извещался надлежаще, письменным отзывом просит рассматривать дело в отсутствии представителя, пояснив, что требования в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы долга в размере <данные изъяты> копеек признают. Требования о взыскании расходов на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек и взыскании расходов на оплату услуг по составлению искового заявления в сумме 1000 рублей не признают. Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Согласно ст. 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями». В силу ст. 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства». Удовлетворяя исковые требования С.А.В., суд исходит из следующего: По договору долевого строительства № от д.м.г С.А.В. была приобретена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5.2 договора долевого строительства стоимость 1 кв.м. приобретаемой квартиры составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 5.3 договора общий размер взноса участника долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 5.6, 5.8 договора окончательный общий размер инвестиционного взноса по настоящему договору определяется исходя из уточненной общей площади передаваемой квартиры. Если общая площадь жилья, по результатам обмеров Подольским городским филиалом <данные изъяты> окажется менее той, что указана в п. 2.1 настоящего договора инвестор-застройщик обязуется вернуть участнику долевого строительства, излишне уплаченные денежные средства, в течение 10 дней с момента получения соответствующих экспликаций на квартиру из органов. <адрес> квартиры, указанная в п. 2.1 договора составляет <данные изъяты> кв.м. Квартира была передана С.А.В. на основании акта приема-передачи квартиры в собственность. <адрес> жилья, по результатам обмеров Подольским городским филиалом <данные изъяты> составила <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Оплата по договору производилась в соответствии с актом приема передачи векселя на общую сумму <данные изъяты> в счет оплаты объекта долевого строительства от д.м.г. В соответствии с вышеуказанным актом, в связи с тем, что взнос по вышеуказанному договору составляет <данные изъяты> рублей, застройщик обязуется вернуть «участнику долевого строительства», излишне оплаченную сумму в размере <данные изъяты> рублей, в срок до д.м.г. ( л.д. 7). Из вышеуказанной суммы в размере <данные изъяты> копеек были оплачены услуги <данные изъяты>», а именно в соответствии с п. 5.11 участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику расходы по оформлению и государственной регистрации договора долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, также оплачена стоимость услуг по остеклению балкона. Оставшаяся у ответчика сумма составляет <данные изъяты> копеек. Срок возврата излишне уплаченных денежных средств, указанный в акте от д.м.г истек, однако денежные средства до настоящего момента не возращены. В соответствии со ст. 15 ЖК РФ «<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». Согласно технического паспорта, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., однако при заключении Договора истцом было оплачено за <данные изъяты> кв.м.. в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика излишне уплаченную по договору сумму. Согласно акту приема-передачи векселя в счет оплаты объекта долевого строительства по договору долевого строительств № от д.м.г ЗАО «<данные изъяты> обязуется вернуть участнику долевого строительства, излишне оплаченную сумму в размере <данные изъяты> рублей в срок до д.м.г (л.д. 7). Из данной суммы в размере <данные изъяты> копеек были оплачены услуги <данные изъяты> а именно в соответствии с п. 5.11 участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику расходы по оформлению и государственной регистрации договора долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, также оплачена стоимость услуг по остеклению балкона. Оставшаяся у ответчика сумма составляет <данные изъяты> 10 копеек. Ответчик исковые требования в части возврата денежной суммы в размере <данные изъяты> копеек признает в полном объеме. Учитывая, что признание иска ответчиком в обозначенной части не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц, кроме того, соответствует существу возникших между сторонами правоотношений, суд принимает от ответчика признание иска в части возврата денежных средств за разницу площади объекта инвестирования. Удовлетворяя частично требования о взыскании излишне уплаченных денежных сумм, суд исходит из признания иска ответчиком в этой части. В силу ст. 421 ГК РФ «граждане и юридические лица свободны в заключении договора». Существенные условия Договора согласованы сторонами, что подтверждается их личными подписями в Договоре, и не оспаривались сторонами в судебном заседании, а потому в силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ являются обязательными для сторон. Таким образом, исходя из условий договора Долевого строительства, в соответствии с требованиями правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что обязательства по договору, принятые ответчиком по возврату излишне уплаченных денежных средств, до настоящего времени не исполнены, суд считает, что требования о взыскании излишне уплаченной суммы подлежащими удовлетворению. Истец просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с д.м.г по д.м.г в размере <данные изъяты> рублей. В силу статьи 395 ГК РФ «За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором». Взыскивая с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, суд исходил из того, что основная сумма излишне уплаченных денежных средств составляет <данные изъяты>. Ставка, рефинансированная на момент подачи искового заявления, составляет <данные изъяты>, количество дней просрочки составляет с д.м.г по д.м.г – 32 дня. Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: <данные изъяты> <данные изъяты> Учитывая, что продолжительность просрочки за период с д.м.г по д.м.г составляет 32 дня, размер ставки рефинансирования установлен <данные изъяты>, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> рублей Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек, расходы по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно статье 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано». Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что при рассмотрении настоящего гражданского дела истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек, а также расходы по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей. Данные обстоятельства подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, в том числе квитанцией, доверенностью (л.д. 2, 4-5). Таким образом, учитывая, что исковые требования законные и обоснованные, в полном объеме подтверждаются представленными доказательствами, суд считает возможным удовлетворить иск в полном объеме. Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л Исковые требования С.А.В. к ЗАО <данные изъяты>» о взыскании излишне уплаченной государственной пошлины, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании расходов на оплату государственной пошлины, взыскании расходов по оплате услуг по составлению искового заявления – удовлетворить. Взыскать с <данные изъяты>» в пользу С.А.В. излишне уплаченные денежные средства в сумме <данные изъяты> Взыскать с <данные изъяты>» в пользу С.А.В. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей. Взыскать с <данные изъяты>» в пользу С.А.В. расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> Взыскать с <данные изъяты>» в пользу С.А.В. расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей. Всего с <данные изъяты>» в пользу С.А.В. подлежит взысканию <данные изъяты> Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней с принесением кассационной жалобы через Подольский городской суд. Председательствующий судья: С.В. Мартиросян