Дело № 2-2260/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации д.м.г Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В. При секретаре судебного заседания Нашкевич Т.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я.В.А., Я.В.В., Я.А.В., Я.О.П. к ООО «<данные изъяты>» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, по встречному иску ООО «<данные изъяты>» к Я.В.А., Я.В.В., Я.А.В., Я.О.П. об обеспечении доступа в квартиру для выполнения восстановительного ремонта квартиры У С Т А Н О В И Л Я.В.А., Я.В.В., Я.А.В. и Я.О.П. обратились в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» и просят взыскать с ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты> рубля, взыскать с ответчика судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей; денежные средства в счет компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей каждому.( л.д.2-7 том 1). В ходе судебного разбирательства истцы уточнили свои исковые требования и обратились в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» и просят взыскать с ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты> копеек; взыскать с ответчика судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей; денежные средства в счет компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей каждому.( л.д.73 том2). Свои требования мотивируют тем, что они (истцы) пользуются квартирой №, в жилом <адрес> на основании договора № купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от д.м.г и договора срочного пользования от д.м.г. Между ними (истцами) и ответчиком заключен договор № от д.м.г на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным домом. Согласно п. 4.1.7 указанного договора ответчик обязался принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования указанного жилого дома. В соответствии с п. 4.2.4 их обязанность заключается, в том числе в своевременном внесении квартирной платы. Указанную обязанность истцы исполняют. д.м.г около 17 часов в виду того, что пожарный гидрант на техническом этаже был разморожен, произошел залив лифтовой шахты и <адрес>, в жилом <адрес>. Данный факт установлен актом д.м.г. В результате указанного залива им (истцам) был причинен материальный ущерб, так как в квартире требуется капитальный ремонт. Залиты были следующие помещения: прихожая, три комнаты, кухня. Залив был сильный, вода текла из вытяжной решетки на кухне, по трубам отопления, по стенам, из розеток. Поток воды перестал поступать в квартиру только около 21 часа. В результате залива в квартире не работала электропроводка, были деформированы оконные рамы, пришли в негодность обои на потолках, на стенах, деформировался ламинат. д.м.г Я.О.П. подала ответчику заявление о случившемся с просьбой принять меры по устранению последствии затопления, на что был получен ответ, что до д.м.г все отдыхают, в связи, с чем ничем помочь ей не могут. В период с д.м.г по д.м.г истцы самостоятельно предпринимали действия по устранению последствий затопления. Но ввиду того, что в квартире температура воздуха держалась около 14 градусов, это было сделать невозможно. Стены, пол, потолок не просушивались, местами покрылись ледяной коркой и грибком. д.м.г комиссией ответчика был составлен первичный акт, из которого следует, что в спорной квартире зафиксированы повреждения, вызванные заливом, а также указана причина заливом. В тот же день был составлен температурный акт, из которого следует, что в квартире на кухне температура составляла 13 градусов, в большой комнате 14 градусов, в маленькой комнате 13 градусов. д.м.г работниками ответчика в указанную квартиру была доставлена тепловая пушка для просушки квартиры. Также д.м.г Я.О.П. было подано заявление ответчику о проведении в срочном порядке работ по устранению пустот в швах внешних стен квартиры в связи с тем, что ввиду залива квартиры в швы между панелями во внешних стенах жилого дома затекла вода, что в свою очередь приводит к разрушению стены. Изнутри помещения это выражалось в непросыхающих подтеках в виду чего стена дома при отрицательных температурах продолжает разрушаться. д.м.г Я.О.П. в адрес ответчика было направлено еще одно заявление с просьбой составления повторного акта, так как в квартире выявились новые последствия залива. д.м.г комиссией ответчика был составлен еще один акт обследования помещения в квартире. Также ответчикам было передано заявление с просьбой проведения ремонта в квартире. д.м.г ответчику переданы электронные носители информации с фотографиями квартиры после проведенного просушивания. В связи с тем, что ремонтные работы в квартире не начинались, д.м.г Я.О.П. подала заявление с просьбой проведения акта обследования для выявления всех последствий аварии после окончательной просушки помещения. д.м.г было передано письмо ответчика, о его готовности выполнить восстановительный ремонт. Я.О.П. повторно попросила составить акт о состоянии квартиры, так как в противном случае ремонт мог быть проведен не в полном объеме. д.м.г был составлен акт о выявленных дефектах, возникших в результате залива квартиры, тогда же была составлена дефектная ведомость. д.м.г после составления акта и дефектной ведомости Я.О.П. было направлено ответчику письмо о том, что от ответчика так и не поступило конкретных предложений по проведению ремонтных работ, а также не представлена документация, в соответствии с которой будет проводиться данный ремонт. Также Я.О.П. были указаны пункты, по которым она не согласилась с актом от д.м.г. д.м.г составлен акт о выявлении дефектах в квартире, возникших в результате залива квартиры. д.м.г ими (истцами) получено письмо от ответчика о допуске представителей подрядной строительной организации для определения сроков проведения ремонта. Я.О.П. было указано о согласии в решении данного вопроса с участием представителя ответчика и управляющей компании «Подольские просторы». д.м.г ими (истцами) был обеспечен свободный доступ в квартиру для предварительного осмотра подрядной строительной организации и управляющей компании «Подольские просторы». После этого они не получали каких-либо извещений о проведении ремонта, сроках проведения ремонта, требований об обязании предоставить свободный доступ для проведения ремонта. д.м.г был осуществлен осмотр квартиры для определения размера материального вреда, причиненного заливом квартиры. Представитель ответчика на данном осмотре присутствовал. д.м.г в адрес ответчика направлена претензия, в соответствии с которой Я.О.П. просила возместить издержки, связанные с восстановлением квартиры в первоначальное состояние. На указанную претензию какого-либо ответа не поступало. В результате указанного залива Я.О.П. были понесены издержки на составление искового заявления, составления отчета по определению затрат, необходимых для устранения ущерба, составления претензии, приобретения информационных носителей. Бездействием ответчика был причинен моральный вред, так как они (истцы) вынуждены в течение девяти месяцев проживать в квартире, фактически не годной к проживанию, а в зимние месяцы, сразу после залива квартиры были вынуждены интенсивно просушивать квартиру в течение трех месяцев, что причинило нравственные страдания. Ответчик: ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд со встречным исковыми требованиями к Я.В.А., Я.В.В., Я.А.В., Я.О.П. об обязании истцов обеспечить доступ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> для выполнения восстановительного ремонта квартиры, с д.м.г года по д.м.г года включительно, мотивируя свои требования тем, что д.м.г в данной квартире произошел залив, причиной которого являлось размораживание пожарного гидранта на техническом этаже <адрес>, в связи с ненадлежащим исполнением МУП «Подольская теплосеть» обязательств по подаче тепла в многоквартирный жилой дом. д.м.г протоколом № ООО «<данные изъяты>» было поручено организовать проведение ремонта, в том числе спорной квартиры. До настоящего времени ремонт в спорной квартире не выполнен по причине отказа в организации доступа в квартиру. Истец – Я. Я.В.А. в судебное заседание не явился, о дате слушанием дела извещался надлежаще. Представитель истца по доверенности Я.Т.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает в полном объеме, встречные исковые требования не признает. Истец – Я.В.А. В. в судебное заседание не явился, о дате слушанием дела извещался надлежаще. Представитель истца по доверенности Я.Т.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает в полном объеме, встречные исковые требования не признает. Истец – Я.А.В. в судебное заседание не явился, о дате слушанием дела извещался надлежаще. Представитель истца по доверенности Я.Т.А. Я.Т.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает в полном объеме, встречные исковые требования не признает. Истец – Я.О.П. в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает в полном объеме, встречные исковые требования не признает. Представитель истца по доверенности Я.Т.А. Я.Т.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает в полном объеме, встречные исковые требования не признает. Ответчик – представитель ООО «<данные изъяты>» Б.А.А. в судебное заседание явилась, встречные исковые требования поддерживает в полном объеме. Исковые требования Я. не признает, пояснив, что истцом увеличен размер исковых требований в связи с проведением строительно-технической экспертизы. Цена измененного иска определена на основе ресурсного сметного расчета, являющегося приложением к трем листам печатных материалов. Ресурсный сметный расчет выполнен с допущением улучшений, расчет выполнен без учета ТЕР подлежащих к применению в 2011 году. Учитывая причинения ущерба спорной квартире в связи с ранее допущенной ошибкой при проектировании дома и ненадлежащим выполнением МУП «Подольская теплосеть» обязательств по поставке тепловой энергии д.м.г, ООО <данные изъяты>» является ненадлежащим ответчиком. Нанесение морального вреда истцами не доказано, что является основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Расходы, несение которых частично доказано истцами, понесены по инициативе истцов, в связи с отказом истцов от проведения восстановительного ремонта в спорной квартире, что явилось право истцов, но не порождает обязательств у ответчика. 3-е лицо: представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушанием дела извещался надлежаще, письменным отзывом просят рассматривать дело в отсутствии представителя. Из представленного письменного отзыва усматривается, что встречные исковые требования ООО «Главстрой<данные изъяты>» не признают. Правовых и фактических оснований к возражениям против удовлетворения судом уточненных исковых требований Я. не имеется (л.д. 87-91). Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает заявленные требования Я.В.А., Я.В.В., Я.А.В., Я.О.П. подлежащими удовлетворению частично. Встречные исковые требования подлежащими отклонению. Статья 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В соответствии со ст. 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации требования о возмещении вреда могут быть удовлетворены в натуре или путем возмещения причиненных убытков по правилам п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под убытками в силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В судебном заседании установлено: <адрес> введен в эксплуатацию. Между ЗАО <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» (ответчиком ) заключен договор №-№ на оказание услуг по временному управлению и эксплуатации многоквартирных жилых домов и придомовой территории от д.м.г ( л.д.281). Предметом договора является оказание ответчиком услуг по временному управлению и эксплуатации многоквартирных домов, в том числе и дома, в котором расположена квартира истцов. Ответчик согласно условиям договора обязан осуществлять управление общим имуществом в многоквартирных домах, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять техническое обслуживание дома ( п. п. 2.1.2 ; 2.1.5 Договора л.д.282, 296). Согласно договора купли-продажи № от д.м.г истцы приобрети в долевую собственность <адрес>, в жилом <адрес>.( л.д.8 том 1). д.м.г указанная квартира передана истцам в пользование ( л.д.15). В силу п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ). Обязанности по содержанию и обслуживанию общего имущества дома собственниками поручаются на основании договора управляющей компании. Между истцами и ответчиком заключен договор № от д.м.г на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным домом. Согласно п. 4.1.7 указанного договора ответчик обязался принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования указанного жилого дома. В соответствии с п. 4.2.4 их обязанность заключается, в том числе в своевременном внесении квартирной платы. Указанную обязанность истцы исполняют. ( л.д.16). д.м.г около 17 часов, произошел залив лифтовой шахты и <адрес>, в жилом <адрес>. Данный факт установлен актом д.м.г. В результате указанного залива им (истцам) был причинен материальный ущерб, так как в квартире требуется капитальный ремонт. Залиты были следующие помещения: прихожая, три комнаты, кухня. Доводы истца о том, что истцам причинен материальный ущерб подтверждается материалами дела( актами о заливе квартиры истцов ( л.д. 26, 34,№,38), в которых отражен объем необходимых работ по восстановлению квартиры истцов, причина залива квартиры истцом. Согласно указанных актов, причиной залива квартиры истцов является размораживание пожарного гидранта на техническом этаже. Исходя из положений Закона "О защите прав потребителей", в частности из определений понятий "потребитель", "продавец", "исполнитель" ( раздел I), отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из возмездных гражданско - правовых договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг, в частности из договоров… найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (пункт 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в названном Кодексе. Таким образом, исходя из условий п. 4.1.7 договора договор № от д.м.г на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным домом, ответчик, являясь управляющей компанией, не обеспечило бесперебойной работы санитарно-технического оборудования и инженерного оборудования дома.. Доводы представителя ответчика о том, что Для правильного разрешения спора по существу судом назначалась строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта, стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет <данные изъяты> коп.( л.д.64 том2). Эксперт в судебном заседании подтвердил представленное им заключение. Суд не находит оснований не доверять заключению эксперта. Учитывая, что истцы являются долевыми собственниками, суд в взыскивает с ответчика стоимость восстановительного ремонта квартиры в долевом отношении по (<данные изъяты><данные изъяты>. Из объяснений истцов усматривается. что длительное время, в течение девяти месяцев вынуждены были проживать в квартире, фактически не пригодной к проживанию из-за залива квартиры, а в зимние месяцы, сразу после залива квартиры были вынуждены интенсивно просушивать квартиру в течение трех месяцев, что причинило нравственные страдания. Суд считает возможным удовлетворить требования истцов о компенсации морального вреда частично, в размере <данные изъяты> каждому. Доводы истца Я.О.П. о взыскании судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению, т.к.основаны на действующем законодательстве ст.98 ГПК РФ, и подтверждены материалами дела. Обеспечение защиты права предусмотрено п. 2 ст. 45 Конституции РФ, согласно которой каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Под способами защиты прав понимаются законодательно предусмотренные средства, с применением которых может быть достигнуто пресечение, предотвращение, устранение нарушений права, его восстановление и (или) компенсация потерь, вызванных нарушением права <1>. В зависимости от характера нарушения вещных прав и содержания предоставляемой защиты в гражданском праве используются различные способы, которые призваны "юридически обеспечить" соблюдение интересов собственника или субъекта иного вещного права. Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом. Отказывая во встречном иске, суд исходит из того, что согласно действующего законодательства, у истцов, как лиц, чье право нарушено, имеется право требовать возмещение понесенных ими расходов по восстановительному ремонту квартиры. Исходя из изложенного в пользу Я.В.А., Я.В.В., Я.А.В. подлежит взысканию по <данные изъяты> копейки каждому (<данные изъяты>), в пользу Я.О.П. - <данные изъяты> + судебные расходы в размере <данные изъяты> <данные изъяты>. С ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере <данные изъяты> коп. Согласно ст. 13 ФЗ о защите прав потребителей « При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.» в связи с чем с ответчика в бюджет <адрес> подлежит взысканию 88436 руб.06 коп. Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л В удовлетворении встречных исковых требований ООО «<данные изъяты>» к Я.В.А., Я.В.В., Я.А.В., Я.О.П. об обеспечении доступа в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> для выполнения восстановительного ремонта квартиры – отказать. Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Я.В.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Я.В.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Я.А.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Я.О.П. денежные средства в сумме <данные изъяты> Взыскать с ООО «<данные изъяты>» штраф в бюджет <адрес> в размере <данные изъяты>. Взыскать с ООО «<данные изъяты>» государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней с принесением кассационной жалобы через Подольский городской суд. Председательствующий судья: С.В. Мартиросян Р Е Ш И Л В удовлетворении встречных исковых требований ООО «<данные изъяты>» к Я.В.А., Я.В.В., Я.А.В., Я.О.П. об обеспечении доступа в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> для выполнения восстановительного ремонта квартиры – отказать. Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Я.В.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Я.В.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Я.А.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Я.О.П. денежные средства в сумме <данные изъяты> Взыскать с ООО «<данные изъяты>» штраф в бюджет <адрес> в размере <данные изъяты> Взыскать с ООО «<данные изъяты>» государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней с принесением кассационной жалобы через Подольский городской суд. Председательствующий судья: С.В. Мартиросян