Дела № 2-9185/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации д.м.г Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В. При секретаре судебного заседания Нашкевич Т.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.А., действующего в своих интересах, в интересах несовершеннолетней Б.А.А. к ООО «<данные изъяты>» о признании права долевой собственности в виде квартиры на незавершенный строительством жилой дом У С Т А Н О В И Л Б.А.А., действующий в своих интересах, в интересах несовершеннолетней Б.А.А. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» и просит признать за ним (истцом) и несовершеннолетней дочерью право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, подъез<адрес>, этаж <данные изъяты>, тип № «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м. в незавершенном строительством жилом доме, по <данные изъяты> доле за каждым, мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ним (истцом) и ООО «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры в доме-новостройке по адресу: <адрес>. Предметом данного договора являлось приобретение им (истцом) в долевую собственность с несовершеннолетней дочерью трехкомнатной квартиры типа <данные изъяты> по указанному выше адресу, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Постановлением муниципалитета внутригородского образования Зюзино <адрес> от д.м.г за №-ПМЗ, ему (истцу) действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери, разрешено оформить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> с последующей покупкой трехкомнатной квартиры по указанному выше адресу, с обязательным участием несовершеннолетней в число собственников приобретаемой квартиры и регистрацией ее по новому месту жительства. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Строительство дома завершено, он (истец) и несовершеннолетняя дочь в квартире проживают, коммунальные платежи оплачивают своевременно и в полном объеме. Истец – Б.А.А. в судебное заседание не явился, о дате слушанием дела извещался надлежаще, о причинах неявки суд не известил. Представитель истца по доверенности В.С.С. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме. Представитель истца по доверенности В.И.С. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме. Ответчик – представитель ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате слушанием дела извещался надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в отсутствии представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д. 54-55). 3-е лицо – представитель Администрации <адрес> М.И.В. в судебное заседание явился, заявленные требования не поддерживает, пояснив, что <адрес>, по адресу: <адрес> не сдан в эксплуатацию. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. В судебном заседании установлено: Несовершеннолетняя Б.А.А. д.м.г года рождения является родной дочерью Б.А.А. и В.И.Ф., что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д. 16). д.м.г между Б.А.А., действующим в своих интересах, в интересах несовершеннолетней Б.А.А. и ООО «<данные изъяты> был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры за № (л.д. 7-9). Предметом данного договора являлось приобретение Б.А.А. трехкомнатной квартиры типа <данные изъяты>», расположенной по адресу: <адрес>, этаж <данные изъяты> подъез<адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в долевую собственность по <данные изъяты> за истцом и его несовершеннолетней дочерью. Согласно п. 3.1. предварительного договора, основной договор должен быть заключен в срок не позднее, чем 40 рабочих дней после даты государственной регистрации ООО «<данные изъяты>» своего права собственности на объект недвижимости. Согласно п. 3.14. Б.А.А. по основному договору приобретает право собственности на приобретаемую квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании Постановления Муниципалитета внутригородского муниципального образования Зюзино в городе Москве от д.м.г за №-ПМЗ Б.А.А. действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери, разрешено оформить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> с последующей покупкой трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с обязательным участием несовершеннолетней в число собственников приобретаемой квартиры и регистрацией ее по новому месту жительства (л.д. 15). д.м.г между Б.А.А. и ООО «<данные изъяты>» заключен акт о выполнении обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры № № от д.м.г (л.д. 17). Б.А.А. полностью исполнены денежные обязательства перед ООО «<данные изъяты>», и внесены денежные средства стоимость квартиры, в размере <данные изъяты> (л.д. 18). д.м.г выдано разрешение на строительство жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> за № RU № (л.д. 26). д.м.г между Б.А.А. и ООО «<данные изъяты> подписан акт приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 28). В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом». В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». На основании ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями». На основании ст. 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства». Согласно материалам дела истцом полностью исполнены денежные обязательства перед ООО «<данные изъяты>» и внесены денежные средства стоимость квартиры, в размере <данные изъяты> рублей. Учитывая изложенное, истец и его несовершеннолетняя дочь имеют право получения и оформления в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. У суда не имеется оснований для отказа в иске Б.А.А. т.к. судом установлено, что истец исполнил свои финансовые обязательства по договору, полностью оплатив имущественные права. Застройщиком в указанный в Договоре срок и до настоящего времени обязательства по строительству Объекта и вводу его в эксплуатацию не исполнены. Указанное обстоятельство подтверждается тем, что до настоящего момента Администрацией <адрес> не выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, завершающее процесс строительства капитального объекта, исходя из положений ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Таким образом, истец, оплатив стоимость своей доли в объекте, выполнив все обязательства по Договору, истец приобрел права долевой собственности на Объект незавершенного строительства, созданный с соблюдением закона в виде квартиры. С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>. Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л Исковые требования Б.А.А., действующего в своих интересах, в интересах несовершеннолетней Б.А.А. к ООО «<данные изъяты>» о признании права долевой собственности в виде квартиры на незавершенный строительством жилой дом – удовлетворить. Признать за Б.А.А. право долевой собственности, в виде <данные изъяты> доли <адрес>, в незавершенном строительством жилом <адрес> (подъез<адрес>, этаж <данные изъяты> тип <данные изъяты>») общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Признать за Б.А.А. право долевой собственности, в виде <данные изъяты> доли <адрес>, в незавершенном строительством жилом <адрес> (подъез<адрес>, этаж <данные изъяты> тип <данные изъяты>») общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № Взыскать с ООО «<данные изъяты>» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней с принесением кассационной жалобы через Подольский городской суд. Председательствующий судья: С.В. Мартиросян