ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

д.м.г <адрес>

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой В.В. и Кузнецова Д.В. к ООО «СМУ № 3 –Подолье» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова В.В. и Кузнецов Д.В. обратились в суд с иском к ООО «СМУ № 3 –Подолье» о признании права собственности на <адрес> в <адрес> по 1/2 доли за каждым, свои требования мотивируя тем, что между ними и ООО «Меркурий Инвест» заключен договор уступки права требования в отношении однокомнатной <адрес>, расположенной по 3-ем этаже в подъезде № в доме по строительному адресу: <адрес>. Все обязательства по вышеуказанному договору истцы выполнили, то есть, оплачена стоимость квартиры в полном объеме. Истцы считают себя добросовестными покупателями указанной квартиры. Однако, до настоящего времени не переданы документы в УФРС. Истцы считают, что отсутствие государственной регистрации права на квартиру нарушает права истцов на владение, пользование и распоряжение принадлежащей им квартирой.

Истцы Кузнецова В.В. и Кузнецов Д.В. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 12,16).

Представитель истцов Зотова Т.Н., действующая на основании доверенности от д.м.г, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик - представитель ООО «СМУ-3-Подолье» в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражает, дом построен и сдан в эксплуатацию, <адрес> передана истцу по акту приема-передачи. Расчеты между сторонами произведены в полном объеме, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. 19, 20).

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что д.м.г подписан инвестиционный контракт на строительство жилого комплекса по <адрес> в <адрес> между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией г. Подольска, и ООО «СМУ № 3-Подолье».

08.06.2005 года ООО «СМУ № 3-Подолье» выдано разрешение на подготовительный период для строительства 5-ти этажного жилого дома по <адрес> (л.д. 22).

д.м.г ООО «СМУ № 3-Подолье» выдано разрешение на строительство 5-ти этажного жилого дома с мансардным этажом и инженерными сетями по <адрес> в <адрес> (л.д. 23).

д.м.г между Кузнецовой В.В., Кузнецовым Д.В. (Соинвесторы) и ООО «Меркурий Инвест» (Предприятие) был заключен договор №/ПОДк1-12 на соинвестирование, в п. 1.1 которого указано, что Соинвесторы принимают на себя в равных долях по 1/2 доли каждый в инвестировании однокомнатной <адрес> площадью 41,48 кв.м., расположенной в подъезде 4 на 3 этаже, второй по счету слева от лестничного марша в доме по строительному адресу: <адрес>, копр. 1. В пункте 2.1 указано, что Соинвестор вносит денежные средства на инвестирование в размере 439489 руб. (л.д. 5-6).

Истцами в полном объеме выполнены обязательства по договору №/ПОДк1-12, то есть, денежная сумма предусмотренная договором оплачена, что подтверждается копиями платежных поручений (л.д. 29-35), а также актом исполнения обязательств (л.д. 9).

Дополнительным соглашением от д.м.г, заключенным между Кузнецовыми и ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс» об изменении Договора №/ПОДк1-12, уточнен адрес подлежащей передачи в собственность истца квартиры, а именно: <адрес>, малоэтажный жилой комплекс, двухкомнатная <адрес>, расположенная на 4 этаже в блоке № (л.д. 7).

Дополнительным соглашением от д.м.г, заключенным между Кузнецовыми и ООО «СМУ № 3-Подолье» к Договору №/ПОДк1-12, установлено, что квартира расположенная по строительному адресу: <адрес>, малоэтажный жилой комплекс, двухкомнатная <адрес>, расположенная на 4 этаже в блоке № соответствует <адрес> по почтовому адресу: <адрес> (л.д. 10).

д.м.г между ООО «СМУ № 3-Подолье» (Инвестор) и Кузнецовыми (Гражданин) подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 11).

д.м.г ООО «СМУ № 3-Подолье» Администрацией <адрес> выдано разрешение № RU 50334000-5611-11-230 на ввод в эксплуатацию 5-ти этажного жилого дома с мансардным этажом по адресу: <адрес> (л.д.24).

Из технического паспорта квартиры по состоянию на д.м.г спорной квартиры усматривается, что общая площадь составляет 69,0 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д. 25-28).

Согласно ответу на судебный запрос из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от д.м.г № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 17).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны обязательств, нарушены и подлежат защите.

Признавая за истцами право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что ими в полном объеме исполнены обязательства по договору, денежная сумма по договору полностью оплачена, в настоящее время дом, в котором находится спорная квартира принят в эксплуатацию, квартира передана истцам по акту.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за Кузнецовыми право собственности на <адрес> по 1/2 доли за каждым.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Кузнецовой В.В. и Кузнецова Д.В. к ООО «СМУ № 3 –Подолье» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Кузнецовой В.В. и Кузнецовым Д.В. право собственности на <адрес> по 1/2 доли за каждым.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья Е.В. Мизюлин