РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

д.м.г <адрес>

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мизюлина Е.В.,

при секретаре Евсеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геворгиз О.В. к Администрации с/п Лаговское о признании права собственности на самовольные постройки и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Геворгиз О.В. обратилась в суд с иском к Администрации с/п Лаговское о признании права собственности на самовольное строение, в обоснование исковых требований указал, что является собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На данном земельном участке без получения соответствующих разрешений, ею в 2008 году были возведены пристройки к жилому дому, обозначенные лит. А4, А5, которые являются самовольными постройками. Сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует строительным нормам и правилам. Просит признать за ней право собственности на самовольные строения.

В последующем Геворгиз О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации с/п Лаговское о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, указав, что перепланировка осуществлена без разрешения, имеющаяся перепланировка не нарушает ни чьих законных прав и не создает угрозы жизни или здоровью.

Определением Подольского городского суда от д.м.г гражданское дело по иску Геворгиз О.В. к Администрации с/п Лаговское о признании права собственности на самовольные постройки и гражданское дело по иску Геворгиз О.В. к Администрации с/п Лаговское о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Истец Геворгиз О.В. в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Большакова О.Н., действующая на основании доверенности от д.м.г, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации с/п Лаговское в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 134).

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из копий Свидетельств о государственной регистрации права от д.м.г следует, что истец является собственником земельного участка площадью 612 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома (литеры А, А1,А2, А3), расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 10-11), что также следует из копии кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 12-13).

Из представленной суду копии кадастрового паспорта здания, усматривается наличие на нем строений, обозначенных литерами А4, А5 (л.д. 14-16).

Из копии Технического паспорта на жилой <адрес> <адрес>, составленного по состоянию на д.м.г, усматривается, что на литеры А4 и А5 разрешение на строительство не предъявлено, следовательно, данные строения возведены истцом самовольно (л.д. 17-27).

Из Технического заключения по результатам обследования строительных конструкций пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составленного в 2011 году ООО «РЦ «Комспас» следует, что при возведении пристройки требования СНиП нарушены не были. Возведенная пристройка не окажет отрицательного воздействия на эксплуатационные качества конструкций существующего здания в целом и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Обследуемая пристройка находится в пригодном состоянии для дальнейшей эксплуатации помещений в соответствии с назначением (л.д. 31-65).

Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что возведенные истцом постройки соответствуют градостроительным, противопожарным требованиям и правилам СНиП; не создают угрозу жизни и здоровью граждан; не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд полагает возможным исковые требования <адрес> Лаговское с/п, д. Сертякино, <адрес>.

Суд также находит подлежащим удовлетворению требования о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии по следующим основаниям.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что жилой <адрес> расположенный в <адрес> состоит из лит А, А1,А2,А3,А4, А5, при этом из технического паспорта следует, что произведена реконструкция помещений, обозначенных лит. А 2 – мансарда и А3- цокольный этаж, разрешение на которую не представлено (л.д. 82-96).

В месте с тем, из Технического заключения по результатам обследования строительных конструкций пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составленного в 2011 году ООО «РЦ «Комспас» следует, что при возведении пристройки требования СНиП нарушены не были. Возведенная пристройка не окажет отрицательного воздействия на эксплуатационные качества конструкций существующего здания в целом и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Обследуемая пристройка находится в пригодном состоянии для дальнейшей эксплуатации помещений в соответствии с назначением (л.д. 100-128).

При таких обстоятельствах, учитывая, что данная перепланировка на устойчивость и несущую способность конструкции здания влияния не оказала, суд находит возможным удовлетворить иск Геворгиз О.В., как соответствующий ст. 29 ЖК Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Геворгиз О.В. к Администрации с/п Лаговское о признании права собственности на самовольные постройки и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за Геворгиз О.В. право собственности на постройки – пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обозначенные лит. А4 и А5.

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья Е.М. Мизюлин