№2- РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 декабря 2011 года Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Невской Е.В. При секретаре Ледковой И.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Елены Ивановны к ООО «Текс-П» о признании права собственности на жилое помещение, - Никитина Е.И. обратилась в суд с иском к ООО «Текс-П», просила признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес>, мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ней и ООО «Тек-П» был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора-купли продажи квартиры в строящемся дома, по окончании строительства которого она приобретает в собственность спорную квартиру. В настоящее время истец исполнила все принятые на себя обязательства по договору, на основании акта приема - передачи ей была передана спорная квартира, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру истец не может, ввиду непредставления ответчиком в федеральную регистрационную службу полного пакета документов на объект строительства. Истец – Никитина Елена Ивановна в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик - представитель ООО «Текс-П» в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, письменным заявлением в суд исковые требования признали, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д.25). Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями». Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства». На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»: «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве». В соответствии со статьей 12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства». На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от д.м.г N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства». В судебном заседании установлено, что д.м.г между Никитиной Е.И. и ООО «Тек-П» был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора-купли продажи квартиры в строящемся дома, по окончании строительства которого она приобретает в собственность спорную квартиру (л.д.6). В настоящее время взаиморасчеты между сторонами по договору выполнены полностью, истцом в полном объеме произведена оплата стоимости спорной квартиры, что подтверждается квитанциями (л.д.7-14) Согласно акту приема-передачи жилого помещения от д.м.г, спорное жилое помещение передано истцу (л.д.15). В настоящее время 14-этажный многоквартирный жилой дом, где расположена спорная <адрес>, принят в эксплуатацию, указанному объекту недвижимости установлен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, Актом № об установлении адреса объекта недвижимости (л.д.27-28) Из объяснений истца в судебном заседании усматривается, что до настоящего времени ответчик не представил в Отдел Федеральной регистрационной службы по г. Подольску документы, необходимые для оформления права собственности на спорную квартиру. При этом, она постоянно пользуется спорным жилым помещением, проживает в квартире, производит оплату коммунальных платежей, осуществляя все права собственника. Таким образом, учитывая, что Никитина Е.И. исполнила принятые на себя обязательства по Предварительному договору в полном объеме, оплатив стоимость спорной квартиры, а так же то, что в настоящее время акт приема-передачи спорной квартиры подписан сторонами, более того, истец проживает в спорной квартире, добросовестно производит оплату коммунальных платежей, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме. Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования Никитиной Елены Ивановны удовлетворить. Признать за Никитиной Еленой Ивановной право собственности на жилое помещение - <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Подольский городской суд. Председательствующий судья: -подпись- Невская Е.В. №2- Резолютивная часть РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 декабря 2011 года Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Невской Е.В. При секретаре Ледковой И.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Елены Ивановны к ООО «Текс-П» о признании права собственности на жилое помещение, - Суд, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, РЕШИЛ Исковые требования Никитиной Елены Ивановны удовлетворить. Признать за Никитиной Еленой Ивановной право собственности на жилое помещение - <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Подольский городской суд. Председательствующий судья: Невская Е.В.