2-9871/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

д.м.г <адрес>

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

при секретаре Евсеевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паниной Е.С. к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Панина Е.С. обратилась в суд с иском к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, в обосновании иска указав, что между ней и ответчиком заключен договор об инвестировании в строительство, в исполнении условий договора ею полностью оплачен инвестиционный взнос. В настоящее время жилой дом, в котором расположена спорная квартира введен в эксплуатацию, ключи от квартиры выданы, он проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные платежи.

Истец Панина Е.С. в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Катасонова А.А., действующая на основании доверенности от д.м.г, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» в судебное заседание не явился, представив отзыв на иск, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения требований истца о признании права собственности на квартиру не возражают, поскольку дом введен в эксплуатацию и истец полностью оплатила инвестиционный взнос за квартиру (л.д. 23).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что д.м.г между истцом (Инвестор) и ЗАО «Подольский ДСК» был заключен об инвестировании в строительство жилья №, предметом которого является объединение средств для осуществления совместного финансирования проектирования и строительства 17-этажнеого панельного жилого дома по адресу: <адрес> «а». Финансируемой инвестором частью жилого дома является однокомнатная <адрес> площадью 43,40 кв.м. Размер инвестиционного взноса составляет 1931300 руб. (л.д. 4-7).

Обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается копией акта приема-передачи векселя в счет оплаты инвестиционного взноса от д.м.г (л.д. 9).

Из копи акта приема-передачи квартиры в собственность от д.м.г, из которого следует, что с учетом средств внесенных Рубцовой (Паниной) Е.С., ЗАО «Подольский ДСК» передает ей в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 43.40 кв.м. (л.д. 8).

Администрацией <адрес> д.м.г выдано разрешение № RU50334000-5611-09-351 на вво<адрес>-ти этажного односекционного 68-ми квартирного жилого дома с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию (л.д. 24).

Из кадастрового и технического паспортов спорной квартиры по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь жилого помещения составляет 43.4 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д. 10-11, 13-16).

Согласно ответу на судебный запрос из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от д.м.г № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 25).

Из содержания статьи 6 Федерального закона №39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Признавая за истцом право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что ею полностью оплачен инвестиционный взнос, подписан акт приема-передачи квартиры, в настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира принят в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за Паниной Е.С. право собственности на <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Паниной Е.С. к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Паниной Е.С. право собственности на <адрес>.

Решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 10 дней.