2-2663/11

РЕШЕНИЕ

д.м.г

Председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре Хабаровой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветковой И.А. к Администрации Подольского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, обязании передать в собственность за плату земельный участок,

Истица Цветкова И.А. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Подольского муниципального района о признании права собственности на земельный участок №а площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Уточнив требования, истица просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Михайлово-Ярцевское, вблизи деревни Пудово-Сипягино, ЖСК «Сепягино», и обязать Администрацию Подольского муниципального района заключить с ней договор купли-продажи земельного участка №а площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>», в границах, указанных в контурном топографическом плане, по десятикратной ставке земельного налога.

Свои требования мотивируя тем, что ей в пользование выделен земельный участок №а площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>». На указанном земельном участке ею без соответствующего разрешения возведен жилой дом. С 2009 года и по настоящее время она открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком, границы земельного участка не менялись, споров по границам не имеется.

Истица – Цветкова И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель Администрации Подольского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 21).

Третье лицо – председатель ЖСК «Сепягино» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица является членом ЖСК «Сепягино», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания от д.м.г, согласно которому за Цветковой И.А. в пользование закреплен земельный участок №а площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 8).

ООО «Землемер 2002» описаны границы и координаты земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., согласно которого границы земельного участка: <данные изъяты>

Координаты поворотных точек земельного участка: <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истицы пояснил, с 2009 года и по настоящее время Цветкова И.А. открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком площадью 1131 кв.м., границы земельного участка установлены, споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 26).

В силу п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату».

В соответствии с п.1 ст. 36 ЗК РФ «Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом».

Согласно со ст. 12 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» установлен следующий порядок определения цены (стоимости) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности «Если договор купли-продажи земельного участка заключается с собственником расположенного на нем недвижимого имущества, в том числе находящегося ранее в государственной или муниципальной собственности и приватизированного до 26 апреля 2002 года (до вступления в силу Федерального закона №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества») цена земельного участка устанавливается в размере десятикратного размера земельного налога за единицу площади земельного участка на начало текущего календарного года».

Поскольку истица является членом ЖСК «Сепягино», границы земельного участка согласованы, споров со смежными землепользователями по границам не имеется, суд обязывает Администрацию Подольского муниципального района заключить с ней договор купли-продажи земельного участка №а площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> по десятикратной ставке земельного налога.

На указанном участке истицей построен жилой дом. Согласно технического паспорта жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 4-7).

Разрешение на строительство не получено, в связи с чем, указанный дом является самовольным.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм».

Согласно ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истица возвела дом на земельном участке, который предоставлялся ей на постоянном (бессрочном) пользовании, градостроительные нормы и правила СНиП соблюдены. Претензий по поводу строения к истице никто не предъявлял.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Обязать Администрацию Подольского муниципального района заключить с Цветковой И.А. договор купли-продажи земельного участка №а площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, в следующих границах: <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, по десятикратной ставке земельного налога.

Признать за Цветковой И.А. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья С.В. Тимохина