Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

д.м.г Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре Суторминой И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова ФИО6 к МУЖРП-3, администрации <адрес> об обязании произвести перерасчет

УСТАНОВИЛ:

Истец Кузнецов А.М., уточнив свои требования (лд 2, 22-23, 134-135, 138-140) предъявил иск к ответчику МУЖРП-3 и в окончательной редакции просит обязать ответчика – управляющую компанию произвести перерасчет оплаты за содержание и ремонт МКЖ<адрес> по тарифу 10,01 р. за кв.м. за 2010 г., произвести перерасчет оплаты за содержание и ремонт МКЖД в 2011 г. за счет излишне уплаченных денежных средств с учетом ставки рефинансирования в случае, превышающем 5% от планируемых затрат на содержание и ремонт МКЖ<адрес> (лд 138-140).

Свои требования мотивирует тем, что ответчиком ему неправомерно производятся начисления оплаты за содержание придомовой территории и оплата текущего ремонта, т.к. указанные услуги ему не предоставляются, придомовая территория занята стройплощадкой, подъезды дома не ремонтируются.

Истец Кузнецов А.М. в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик – представитель МУЖРП-3 по доверенности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (лд 137), с требованиями не согласен, представлен отзыв (лд 56-57).

Протокольным определением Подольского городского суда от д.м.г к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <адрес> (лд 120).

Ответчик – представитель администрации и <адрес> по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, требования не признала.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащим отклонению.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ «плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)».

На основании ст. 155 ЖК РФ «собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации,

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности».

В силу ст. 156 ЖК РФ «плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства».

Как указано в ст. 158 ЖК РФ «собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации)».

На основании ст. 36 ЖК РФ «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме».

В судебном заседании установлено, что истец зарегистрирован и является собственником <адрес> (лд 128).

Работы, относящиеся к текущему ремонту и примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, указаны в постановлении Госстроя РФ № от д.м.г «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п. 28 Постановления Правительства РФ от д.м.г N 491 (ред. от д.м.г) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Перечень общего имущества закреплен в Постановлении Правительства РФ от д.м.г N 491 (ред. от д.м.г) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Постановлением Главы <адрес> №-п от д.м.г МУЖРП-3 переданы права управления муниципальным жилищным фондом района «Шепчинки», в котором проживает истец (лд 60-61).

Постановлением Главы <адрес> №-п от д.м.г с д.м.г утверждены цены и тарифы на жилое помещение для расчета ставок оплаты населением, для жилых домов, имеющих все виды благоустройства, кроме лифта и мусоропровода, тариф составил 19 руб. 90 коп. за кв.м. (лд 62-68).

Постановлением Главы <адрес> №-п от д.м.г с д.м.г утверждены цены и тарифы на жилое помещение для расчета ставок оплаты населением, для жилых домов, имеющих все виды благоустройства, кроме лифта и мусоропровода, тариф составил 23 руб. 21 коп. за кв.м. (лд 77-84).

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что управляющей компанией – МУЖРП-3 в доме не оказываются услуги по текущему ремонту и по обслуживанию придомовой территории, в связи с чем тариф за содержание и ремонт жилого помещения должен составлять 10 руб. 01 коп. за 1 кв.м.

Данный тариф он вычислил самостоятельно, исключив из общей убираемой площади придомовой территории 3789 кв.м., которая застроена <адрес> и является не оказанной услугой, а также услуги по текущему ремонту, т.к. в ремонте подъездов отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств в подтверждение своих исковых требований.

Представленные истцом фотографии застроенной придомовой территории (лд 18, 141) не могут быть приняты судом в качестве бесспорного доказательства, т.к. из указанных фотографий с достоверностью не следует, что стройплощадка расположена именно на придомовой территории дома истца.

д.м.г управлением ЖКХ администрации <адрес> в адрес истца было направлено письмо № о том, что МУЖРП-3 осуществляет свою финансово-хозяйственную деятельность в соответствии с плановой годовой сметой на содержание и ремонт жилищного фонда. Смета согласовывается с начальником Управления ЖКХ, председателем комитета по ценообразованию и муниципальному заказу и утверждается заместителем Главы администрации. В смету включены доходная и расходная части. В расходную часть сметы включены следующие статьи расхода: содержание АУП; содержание домохозяйства; текущий ремонт; аварийная служба; содержание транспорта; амортизация; прочие прямые расходы; услуги сторонних организаций; налоги. Расчет по каждой статье осуществляется на 1 кв.м. общей полезной площади МКД.

Статья «текущий ремонт» состоит из разделов: численность рабочих; затраты на оплату труда; отчисления на социальные нужды; материалы; подрядные работы.

Если работы осуществляются подрядным способом, то на основании территориальных единичных расценок для <адрес> на строительные работы составляет смета, оформляется акт выполненных работ по форме КС-2.

Если работы осуществляются хозяйственным способом, то смета не составляется, идет расчет по статьям «материалы» и «затраты на оплату труда». В случае истца работы осуществлялись хозяйственным способом и по бухгалтерии шло списание только материальных затрат, общая сумма которых была размещена в годовом отчете на сайте предприятия. Расшифровка стоимости материалов и вида работ по запросу истца были представлены. Заработная плата начисляется рабочим повременно, а не сдельно.

При планировании ремонта подъездов хозяйственным способом составляется опись работ с указанием объемов, на основании которой производится расчет количества материалов по нормативу и делается заявка в отдел снабжения, смета не составляется.

Согласно данным комитета по строительству и архитектуры администрации <адрес>, ориентировочный срок расселения <адрес> – 2012 г. В связи с этим запланированный ранее на 2012 г. ремонт подъездов производить нецелесообразно (лд 144).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит также из того, что доказательств начисления истцу денежных средств за не произведенный ремонт подъездов им не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске Кузнецову ФИО7 об обязании произвести перерасчет оплаты за содержание и ремонт МКЖ<адрес> по тарифу 10,01 р. за кв.м. за 2010 г., произвести перерасчет оплаты за содержание и ремонт МКЖД в 2011 г. за счет излишне уплаченных денежных средств с учетом ставки рефинансирования в случае, превышающем 5% от планируемых затрат на содержание и ремонт МКЖ<адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд с подачей жалобы через Подольский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья: Т.Н. Митрофанова